Tegelviksgatan 79, 1 tr
Sjöutsikt och två balkongerSNABBFAKTA
- Slutpris: 4 860 000 kr
- Boarea: 57 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 7, hiss finns
- Förening: Brf Sjöstaden
- Område: Södermalm - Sofia, Stockholm
4 860 000 kr
Michael Schlumpf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 971 11 01
- e-post: michael.schlumpf@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Tegelviksgatan 79, 1 tr
- Balkong 1 i söder med sjöutsikt
- Balkong 2 i väster mot innergård
- Underbart ljusinsläpp i söder och väster
- Extremt välplanerad hörnlägenhet
- Vardagsrum med burspråk
- Badrum med tvättpelare och plats för badkar
- Praktisk walk-in-closet
- Charmig pendelbåt till City
- Flera busslinjer, bl a stambuss 2
- Trevlig restaurang och kaféer i kvarteren
- 350 m till härliga Vitabergsparken
- Lågt belånad och välskött förening
- Välunderhållen byggnad
- Äkta Brf med gästlägenhet, bastu m m.
Balkong 1
Underbar balkong med sjöutsikt över Hammarby Sjö. Stor möblerbar balkong. Belysning och eluttag. Utgång från kök.
Vardagsrum
Stort, ljust och rymligt vardagsrum med burspråk och fönster i söder och väster. Ekparkett på golv, väggar i sandfärgad nyans, vitmålade tak och snickerier.
Balkong 2
Stor möblerbar balkong mot fin innergård i väster. Viss sjöutsikt. Utgång från vardagsrum.
Kök
Trevligt kök med matplats. Furugolv, s k tiljor. Ljus mönstrad tapet, vitmålade tak och snickerier. Släta, vita köksluckor med dekorkanter i bok, laminatbänkskiva samt diskbänk. Gott om skåp och förvaringsutrymmen. Vitvaror: Diskmaskin (Cylinda), kyl/frys (Elektro Helios), spisfläkt (Futurum), Spis med häll och ugn (Schott Ceran).
Sovrum
Ljust hörnsovrum med fönster i två väderstreck, belägen mot den rofyllda fina innergården. Gott om plats för ordentlig dubbelsäng med nattduksbord på ömse sidor. 3 garderober samt överskåp. Ekparkett på golv, sandfärgad tapet på väggar, vitmålade tak och snickerier.
Walk-in-closet
Praktisk walk-in-closet med ingång från hallen. Klädstänger och hyllplan/hatthylla.
Badrum
Helkaklat badrum med vittkakel och turkos fondvägg, ljus klinkers på golv, badrumsskåp, eluttag, handfat, wc, tvättpelare, handdukstork samt rymlig duschplats, alternativt plats för ett badkar.
Hall
Inbjudande hall/kapprum med walk-in-closet. Bred, ljusinsläppande öppning mot vardagsrummet. Beige-brun melerad klinkers på golv, sandfärgad tapet på väggar, vitmålade tak och snickerier.
Föreningen
Välskött förening med tre bostadshus innehållande 131 bostadslägenheter med
tillhörande gemensamma utrymmen som cykelrum, miljörum, gemensamhetslokal,
övernattningslägenhet, tvättstugor, bastu, hobbyrum samt 57 garageplatser. Gemensamt elabonnemang i brf, där man betalar för faktisk förbrukning. Förutom värme och vatten ingår 1000 Mb bredband, och ca 18 tv-kanaler i månadsavgiften.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Michael Schlumpf
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Tillhörande gemensamma utrymmen som cykelrum, skyddsrum, undercentral, gemensamhetslokal, övernattningslägenhet, tvättstugor, bastu, hobbyrum samt 57 garageplatser.
För detaljerad information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se föreningen hemsida, www.brfsjostaden.se samt bilagd årsredovisning, stadgar och energideklaration.
Ytterligare tv-kanaler kan beställas via Telenor.
Internet/bredband: 1000 Mbit ingår i månadsavgiften.
Föreningen har handlat upp gemensam el. Individuell elmätning görs och debiteras ut via hyresavin en gång per kvartal.
Ny tomträttsavgäld ska börja gälla från 2026 med en stegvis höjning under de fem första åren. Man får räkna med att det blir aktuellt med en avgiftshöjning för att kompensera den ökade kostnaden för föreningen. Enl ordföranden ska en ny 3-års plan inkl 2026 färdigställas till föreningsstämman i maj 2023.
Vid årsskiftet 2020-2021 installerades ytterligare fem laddplatser i garaget. Totalt finns elva laddplatser
varav sex är uthyrda.
I övrigt boendeparkering på gatan.
2005: Elektroniskt system för bokning av Snäckan och Musslan tas i drift.
2006: Bredband installeras.
2010: Energiåtervinning: Värmepump installeras som återvinner värmen ur ventilationen från lägenheterna och minskar behovet av fjärrvärme.
2013: Bastun renoveras. Gården dräneras.
2015: Övergång till gruppabonnemang för bredband, som ingår i månadsavgiften.
2016: Nya porttelefoner installeras.
2017: Låssystemet byts ut. Portnycklarna ersätts av taggar. Separata nycklar till förråd införs.
2018: Energisparåtgärder: Ledbelysning installeras i garaget. Strålsamlare till alla lägenheter.
2019: 100 solpaneler installeras på taken, med gemensam effekt på 34,5 kW. Sex laddplatser för elbilar/laddhybrider installeras i garaget.
2020: Övergång till gemensam el, som gör att medlemmarna slipper sina fasta avgifter.
2021: Ytterligare fem laddplatser för elbilar/laddhybrider installeras i garaget.
2022: Påbörjat byte av radiatorventiler och insatser för 48 lägenheter (trappuppgång 77 och 79).
2023: Planerat att fortsätta med resterande byten av radiatorventiler och insatser under 2023-2024. Planerad tilläggsisolering av tak för huskroppen Tegelviksgatan 71-75/Tengdahlsgatan 40-44.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Idylliskt, grönskande läge vid Hammarby Sjö, Barnängsbryggan och Barnängsparken. Runt knuten finns Kafé Kajsas på kajen och Bryggans Kök och Bar. 200 m från porten finns livsmedelsbutik Handlarn och Café Lava. Coop finns 500 m bort på Barnängs tvärgränd 1.
500 m till stora grönskande Vitabergsparken med parkteater och Kafé Kajsas i parken. Vidare tar du dig mot populära Nytorget och Sofo med mängder av populära restauranger, barer, kaféer och butiker.
Området är lugnt med nära promenadavstånd till Söders puls med stort serviceutbud och närhet till många restauranger, caféer, barer, apotek och butiker. Här finns bra bussförbindelser till bl.a. Slussen, Skanstull, Södra station och vidare till Norrtull. Omgivningarna bjuder in till fina promenader längs Danvikskanalen och Barnängsbryggan, där man med färjan över kanalen tar sig till Hammarby sjöstad. Därifrån är det inte långt till långt till naturen och Nackareservatet.
Kommunikation
Buss 2, 57, 66, 93. T-bana Skanstull. Pendelbåt M/S Emelie går från intilliggande Barnängsbryggan till Djurgården och Nybroplan. Se https://ressel.se/language/sv/tidtabell-cityline/