Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Gärdet
Sandhamnsgatan 55
Ljus och välplanerad 3:a med stora fönsterpartier och balkong med utsikt över härlig grönska!
SNABBFAKTA
- Boarea: 87 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 5, hiss finns
- Avgift: 4 713 kr
- Förening: Brf Kampementparken
- Byggnadsår: 1966 - Ombyggnad till bostäder mellan 2006-2007
- Område: Gärdet, Stockholm
Ansvarig mäklare
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0709711102
- e-post: anna.sjogren@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Sandhamnsgatan 55
- Stora ytor
- Två vinkylar
- Stort badrum
- Fint ljusinsläpp
- Rymlig balkong
- Nya vitvaror 2022
- Gott om förvaring
- Optimalt planerad
- Stora fönsterpartier
- Smakfullt renoverad
- Totalrenoverad 2014
- Generöst kök med köksö
- Garageplatser i föreningen
- Social och öppen planlösning
- Stabil förening med god ekonomi
- Närhet till grönska, vatten och kommunikationer
Vardagsrum
Ljust och välplanerat vardagsrum med härlig utsikt över grönska. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för såväl vardag som fest. Från vardagsrummet nås bostadens väl tilltagna balkong där du kan avnjuta en härlig middag i solen under årets sommarmånader. Stora fönsterpartier samt balkongdörr med glas från golv till tak skapar ett fantastiskt ljusflöde med en känsla av rymd. Beigea väggar och ljust ekparkettgolv.
Balkong
Bostadens balkong nås från vardagsrummet genom den helglasade balkongdörren. På den rymliga balkongen finns det plats för utemöbler och annat önskvärt möblemang. Här kan du äta middag i den värmande solen och blicka ut över härlig grönska.
Kök
I det sobra köket kombineras lyx med moderna detaljer. Här finns generösa ytor med gott om förvaring och arbetsytor för dig som uppskattar matlagning. Den maskinella utrustningen skapar ett komplett kök med nya integrerade vitvaror från Siemens & Husqvarna. Köksön ger utrymme för härligt umgänge för vardag och fest. För den vinintresserade finns det två vinkylare med kapacitet för ca 100 flaskor. I detta hemtrevliga kök finns plats för matbord för det större sällskapet. Beigea väggar och ljust ekparkettgolv.
Sovrum
Rymligt sovrum med gott om förvaring i generösa inbyggda skjutdörrsgarderober. Gott om plats för både dubbelsäng och annat önskvärt möblemang i form av exempelvis fristående förvaring och arbetsyta. Ljusa väggar och beigemönstrad tapet samt ekparkettgolv.
Sovrum - Arbetsrum
Detta rum används idag som arbetsrum men går även utmärkt att använda som sovrum. Rummet erbjuder också förvaring i inbyggda skjutdörrsgarderober. Gott om plats för större enkelsäng, förvaring samt arbetsyta. Ljusa väggar och ljust ekparkettgolv.
Badrum
Ljust och fräscht helkaklat badrum med vita kakelplattor och vitt klinkergolv. Badrummet är utrustat med badkar, vägghängd-WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, golvvärme, handukstork samt tvättpelare. Det finns plats att möblera med extra förvaring om så skulle önskas.
Hall
Välkomnande hall som presenterar bostadens ljus och rymd på ett föredömligt sätt. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ett par meter in i hallen finns en väl tilltagen klädkammare. Målande väggar i vilande ljusgrön nyans samt ljust ekparkettgolv. Ytterdörren är hög säkerhet.
Föreningen
Brf Kampementparken (org. nr 769611-9747) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Stettin 4. Föreningen omfattar 109 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 17 lokaler upplåtna med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Välskött och stabil förening.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 713 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
87 m² föreningens information
Våning
3 av 5, hiss finns
Andel i förening
0,99694 %
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Kampementparken
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
109 lägenheter, 17 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Fastigheten genomgick under åren 2006-2007 en ombyggnad från kontorslokaler till bostäder. Samtliga bostäder är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken och föreningen är fullvärdesförsäkrad.
I föreningens fastighet finns 109 bostadslägenheter i storlekar varierande mellan 33 och 198 kvm. Den totala bostadsytan är 8 686 kvm och uthyrbara lokalytan exklusive lägenhetsförråd är ca 8000 kvm.
Den stora uthyrbara lokalytan är en av anledningarna till föreningens goda ekonomi och styrelsen ser potential i möjligheten att ytterligare optimera intäkterna från uthyrningsverksamheten. BRF Kampementparken uppfyller kriterierna för att vara en äkta BRF. Den totala bostadsytan är 8730 kvm och lokalyta inklusive förråd är 4874 kvm.
ÖVERLÅTELSE-/PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift betalas av säljaren, 2,5% av aktuellt prisbasbelopp (för närvarande 1208 kr). Pantsättningsavgift betalas av medlem som upptar nya eller lägger om sina lån, 1% av aktuellt prisbasbelopp (för närvarande 483 kr).
I föreningens fastighet finns 109 bostadslägenheter i storlekar varierande mellan 33 och 198 kvm. Den totala bostadsytan är 8 686 kvm och uthyrbara lokalytan exklusive lägenhetsförråd är ca 8000 kvm.
Den stora uthyrbara lokalytan är en av anledningarna till föreningens goda ekonomi och styrelsen ser potential i möjligheten att ytterligare optimera intäkterna från uthyrningsverksamheten. BRF Kampementparken uppfyller kriterierna för att vara en äkta BRF. Den totala bostadsytan är 8730 kvm och lokalyta inklusive förråd är 4874 kvm.
ÖVERLÅTELSE-/PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift betalas av säljaren, 2,5% av aktuellt prisbasbelopp (för närvarande 1208 kr). Pantsättningsavgift betalas av medlem som upptar nya eller lägger om sina lån, 1% av aktuellt prisbasbelopp (för närvarande 483 kr).
FÖRENINGENS EKONOMI
Inga beslut på att höja avgiften (kontrollerat 2022-10-05).
Tv och Bredband
Under 2011 installerade föreningen ett eget fastighetsnät (fiber) med Gbit/s-prestanda. Föreningen upphandlar regelbundet bästa internetleverantör och för närvarande är vi anslutna via Bahnhof. Alla lägenheter har ethernetuttag och 1Gbit/s prestanda ingår i hyran utan extra kostnad. Det går bra att använda de flesta moderna WIFI-routrar, alternativt kan utrustning beställas från Bahnhof. Bahnhof ansvarar för tjänsten och deras kundservice hjälper till vid frågor och problem. Kabel TV från ComHem ingår också i hyran utan extra kostnad. Analoga baskanaler finns, men det ingår också en digitalbox (beställs från ComHem vid inflyttning) och ett kanalkort. Varje hushåll har tillgång till ComHems basutbud + 8 valfria digitala kanaler som kan bytas på månadsbasis via ComHems hemsida. Många av kanalerna finns tillgängliga i HD. Det utbud som varje hushåll valt kan man också komma åt via WEB och ComHems Android/iPhone appar, eller visas högupplöst via många mediaspelare såsom ChomeCast.
Gemensamma utrymmen
Det finns gott om cykelförråd och barnvagnsrum. Det finns två bra tvättstugor med torkskåp och mangel, samt en grovtvättstuga med torkskåp och tumlare. Dessutom tillhandahåller föreningen en utomhusgrill och bra parkmöbler på föreningens trevliga innergård som kan användas under fina sommarkvällar.
Parkering
Det finns 84 garageplatser för bilar samt 4 garageplatser för MC. Garageplatser är primärt till för medlemmar i föreningen men några platser hyrs även ut externt till förhöjd hyra. Parkeringsplats för medlem kostar 1200kr/månad. Möjlighet till laddning av el- och hybridbilar finns och planeras att utökas. Samtliga platser är normalt uthyrda men kön är sällan längre än ett par månader. Köpare är välkommen att kontakta garageansvarig för att antingen skriva kontrakt på parkeringsplats eller för att ställa sig på kö, så snart kontraktet på lägenheten är undertecknat.
Övrigt
Det ingår ett gallerförråd till varje lägenhet. Det finns även ett flertal extraförråd för uthyrning. Önskar du hyra ett extraförråd kan du vända dig till Jesper Ugander på [email protected] för att kontrollera tillgänglighet, kö och priser.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2006-2007: Byte av stammar i kök och badrum
2006-2007: Byte av elstigar
2006-2007: Renovering av tak
2007: Renovering av tvättstuga
2009: OVK utförd.
2010: Installation av ny värmecentral
2011: Installation av nya ventilationsfläktar
2011: Isolering av taklägenheter
2011: Radonmätning med väl godkända gränsvärden
2013: Energideklaration utförd
2013-2016: Dränering av föreningens yttergårdar och innergård
2016: Anläggning toppmodern och ljus och fin innergård
2016: Byggnation av nya moderna sopkasuner
2017: Ommålning av trappuppgångar. Klippning av stora träd utmed gatan. Projektering påbörjad inför en eventuell ombyggnation av ej längre utnyttjade rum, till nya lägenheter i markplan
2018: Förbättrat ytskikt i föreningens garage
2018: Spolat stammar
2019: Uppsättning av tilluftsventiler i alla lägenheter för att förbättra luftflödet ytterligare
2020: Byte av ventilation och värmekonvektorer hos hyresgäst STF.
Planerade renoveringar:
Föreningen arbetar med en 20-årig underhållsplan. Det finns ett stämmobeslut på att bygga lägenheter i STF:s gamla lokaler och föreningen är just nu i bygglovsfasen.
2006-2007: Byte av stammar i kök och badrum
2006-2007: Byte av elstigar
2006-2007: Renovering av tak
2007: Renovering av tvättstuga
2009: OVK utförd.
2010: Installation av ny värmecentral
2011: Installation av nya ventilationsfläktar
2011: Isolering av taklägenheter
2011: Radonmätning med väl godkända gränsvärden
2013: Energideklaration utförd
2013-2016: Dränering av föreningens yttergårdar och innergård
2016: Anläggning toppmodern och ljus och fin innergård
2016: Byggnation av nya moderna sopkasuner
2017: Ommålning av trappuppgångar. Klippning av stora träd utmed gatan. Projektering påbörjad inför en eventuell ombyggnation av ej längre utnyttjade rum, till nya lägenheter i markplan
2018: Förbättrat ytskikt i föreningens garage
2018: Spolat stammar
2019: Uppsättning av tilluftsventiler i alla lägenheter för att förbättra luftflödet ytterligare
2020: Byte av ventilation och värmekonvektorer hos hyresgäst STF.
Planerade renoveringar:
Föreningen arbetar med en 20-årig underhållsplan. Det finns ett stämmobeslut på att bygga lägenheter i STF:s gamla lokaler och föreningen är just nu i bygglovsfasen.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1966
Kommentar BYGGNADSÅR
Ombyggnad till bostäder mellan 2006-2007
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Mekanisk till- & frånluft m värmeväxlare
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2013-10-08
PRIMÄRENERGITAL
111 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Gärdet är en oas i Stockholms innerstad med tillgång till olika rekreationsmöjligheter såsom löpning, promenader, beachvolleyboll, cricket-, basket- och gräsfotbollsbana, padelhall, ridning, längdskidåkning och utomhusbad. På Gärdet finns ett flertal muséer och andra allmänna institutioner med närhet till Djurgårdskanalen och Djurgårdens naturområde. Några minuters promenad tar dig till köpcentret Fältöversten med ett brett utbud av butiker. Är du studerande kan du med enkelhet cykla till såväl KTH och GIH som till Universitetet. För den sportintresserade finner du Stadion, Östermalms IP samt både Kampementsbadet och GIH-badet i närområdet. Det finns även ett flertal gym på Gärdet, däribland ett utegym precis utanför bostaden.
Kommunikation
Goda kommunikationer med både buss 1 och 54 samt tunnelbanestationen Gärdet ett stenkast bort. Till Stureplan och City kommer du på ca 4 minuter med tunnelbana eller knappt 10 minuter på cykel.
Parkering
I föreningen finns det 84 garageplatser för bilar samt 4 garageplatser för MC. Garageplatser är primärt till för medlemmar i föreningen men några platser hyrs även ut externt till förhöjd hyra. Parkeringsplats för medlem kostar 1200kr/månad. Möjlighet till laddning av el- och hybridbilar finns och planeras att utökas. Samtliga platser är normalt uthyrda men kön är sällan längre än ett par månader. Köpare är välkommen att kontakta garageansvarig för att antingen skriva kontrakt på parkeringsplats eller för att ställa sig på kö, så snart kontraktet på lägenheten är undertecknat. I övrigt gäller boendeparkering i området via Stockholm stad.
Övrigt
- Stabil ekonomi mycket pengar i kassan samt goda överskott.
- Garageplatser och extra förråd till mycket låg avgifter
- Många stora renoveringar gjorda