Roslagsgatan 49
Ljus och insynsskyddad 20-talspärla med stora fönsterpartier och balkong i soligt sydvästläge!SNABBFAKTA
- Slutpris: 5 550 000 kr
- Boarea: 54.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 5, hiss finns
- Förening: Brf Blåkråkan 1
- Byggnadsår: 1929
- Område: Vasastan - Sibirien, Stockholm
5 550 000 kr
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 971 11 02
- e-post: anna.sjogren@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Roslagsgatan 49
- Möjlig 3:a
- Gott om förvaring
- Balkong i sydvästläge
- Stora fönster i två väderstreck
- Vackra bevarade 20-talsdetaljer
- Välskött förening med utmärkt ekonomi
- Högt upp i huset
- Optimalt planerad
- Fantastiskt ljusinsläpp
- Parkeringsplatser i föreningen
- Ingen insyn och utsikt mot grönska
- Närhet till grönska, vatten och serviceutbud
Vardagsrum
Väl tilltaget och optimalt planerat vardagsrum med plats för större soffgrupp med tillhörande tv-möbel och annat önskvärt möblemang. Det finns även möjlighet att möblera med extra förvaring eller kontorsutrymme om så skulle önskas. Från vardagsrummet nås den fantastiska balkongen med sol hela dagen och utsikt över grönområden och blomstrande träd. Balkongens dubbeldörrar med stora glaspartier, tillsammans med de stora fönsterpartierna, ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp och känsla av rymd. Vackert fiskbensparkettgolv och vita väggar.
Balkong
När du öppnar balkongens eleganta dubbeldörrar möts du av en rymlig balkong med vacker utsikt över härlig grönska. På denna soldränkta balkong finns gott om plats för större soffgrupp och trädgårdsmöbler, där du kan avnjuta både lunchen och middagen i den värmande solen.
Sovrum
Lättmöblerat och rogivande sovrum med lugnt läge mot grönska, fritt från insyn. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, extra förvaring eller annan möblering om så skulle önskas. Härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna som vetter mot härlig grönska. Trägolv i original och vita väggar.
Kök
Praktiskt och väl tilltaget kök med ingång från den möblerbara hallen. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter i såväl över- som underskåp och lådor. Köksluckor i trä och blått kakel pryder väggarna över den tåliga bänkskivan i trä samt diskbänken i rostfritt utförande. Maskinell utrustning i form av kyl och frys, gasspis, elugn samt köksfläkt. I detta ljusa och hemtrevliga kök finns plats för ett större matbord, där du kan se ut mot härlig grönska genom bostadens stora fönsterpartier. Klinkergolv och vit strukturtapet.
Badrum
Ljust och yteffektivt helkaklat badrum med ljusa kakelplattor och ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, toppmatad tvättmaskin, golvvärme, handdukstork, WC, handfat med kommod samt spegel. Extra förvaring i platsbyggt skåp.
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Hallen leder in till bostadens möblerbara hall där utrymme finns för extra förvaring, arbetshörna eller övrigt möblemang. Brädgolv i original och vita väggar.
Föreningen
Brf Blåkråkan 1 (org. nr 702000-2064) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Blåkråkan 1 år 1935. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Roslagsgatan 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59 och omfattar 178 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Välskött och vacker 20-talsfastighet uppförd 1929. Förening med låg belåning.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anna Sjögren
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Bostadsrättsföreningen Brf Blåkråkan 1 förvärvade fastigheten Blåkråkan 1 år 1935 med adress Roslagsgatan 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59. I fastigheten finns 178 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 3 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Föreningen äger den friköpta fastigheten, d.v.s. ej tomträtt med belastande tomträttsavgäld. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening. Blåkråkan 1 är en välskött förening och fin fastighet med byggår 1929. Byggnadens totalyta är 8 201 kvm varav 670 kvm utgör lokalyta. Gemensamma utrymmen bestående av barnvagnsrum, cykelrum i källaren, cykelställ på gården och fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55.
EKONOMI
Välskött bostadsrättsförening med väldigt låg belåning (2 270 kr/kvm).
För mer information angående föreningens ekonomi vänligen se bilagd årsredovisning 2021.
ÖVRIGT
Föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr, vilken betalas av säljaren.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr, vilken betalas av pantsättaren.
är via fiber och avgift för internet ingår i medlemsavgiften. Avgift för bredband via ComHem ingår
inte i medlemsavgiften.
Kabel-TV: Föreningen har avtal med ComHem om basutbudet av kabel-TVkanaler och kostnaden ingår i
avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både ComHem och Stockholms stadsnät.
Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av dessa kanaler ingår inte i
medlemsavgiften.
Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Två av tvättstugorna bokas via
bokningskalendern på hemsidan, en bokas via låskolv och en är obokningsbar. Låskolv ska finnas för
varje lägenhet och överlämnas av säljare till köpare.
kostnad av f.n. 1 100 kronor per månad (1 375 kr per månad för plats med laddstolpe). Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer”. Frågor om kötid m.m. besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning
samt investeringskostnad görs för dessa p-platser.
Föreningen har en egen hemsida. Adressen är www.hembokat.se/brfblakrakan/. Senaste
årsredovisning, adressuppgifter till styrelse, detta infoblad samt Nyhetsbladet med mera finns här.
1990-1994: Fastigheten totalrenoverades - fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång och gård
1990-1994: Byte av stammar kök/bad
1990-1994: Byte av elstigar
2001-2002: Fastighetens vindar exploaterades, vilket resulterade i totalt 13 lägenheter
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger, ej för alla lägenheter. Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011. Finansiering skedde av resp. lägenhetsinnehavare som valt att bygga balkong
2011: Renovering gårdshus
2013: Undercentral (byte av undercentral för värmesystem)
2017: Värmeinjustering (samtidigt utfördes energieffektivisering i syfte att minska värmekostnaderna)
2017: OVK
2017: Yttertak (ommålning och säkerhetsåtgärder)
2018: Energideklaration
2019: Hissar (ombyggnation Roslagsgatan 45 och 49 samt motordrivna korggrindar Roslagsgatan 45-49)
2021: Trapphusrenovering (renoveringen innefattade ommålning, utbyte armatur och renovering av portar)
2021: Stamspolning av köks- och badrumsstammar
Planerat underhåll:
2022: Renovering av balkonger och terrasser (påbörjat)
2023: Målning av fönster
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
I denna fina bostad bor du i Vasastan med vatten och grönska runt husknuten! På bara några minuter når du Brunnsviken, Vanadislunden, Hagaparken och Bellevueparken. Promenadavstånd till såväl Odenplan och dess mysiga kvarterskrogar och butiker, till såväl pulserande Stureplan. Området är känt för sin imponerande arkitektur och de stora kulturarven, men erbjuder också mycket mer. Med närhet till vatten, grönska och naturen, men också till pulsen, shopping, kvarterskrogar och uteliv, finns allt man kan önska sig här!
Kommunikation
Kommunikationerna i området är väldigt goda med flertalet busslinjer bara några få minuter bort (hållplats på Ingemarsgatan, Valhallavägen & Frejgatan). En kort promenad bort finner du både tunnelbanans gröna linje från Rådmansgatan och Odenplan och tunnelbanans röda linje från Tekniska Högskolan. Pendeltåg från Odenplan och Roslagsbanan från Stockholms Östra.
Närservice
På Roslagsgatan bor du i centralt belägna kvarter, där allt som du kan önska går att finna. Närområdet erbjuder ett stort utbud av mysiga restauranger, caféer, butiker, matvaruaffärer och vardagsservice. Bara några meters promenad tar dig till Roslagstulls matmarknad - en välsorterad matbutik med generösa öppettider. I närområdet finns också flertalet förskolor, grundskolor och gymnasieskolor.
Parkering
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en
kostnad av f.n. 1 100 kronor per månad (1 375 kr per månad för plats med laddstolpe). Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer”. Frågor om kötid m.m. besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning
samt investeringskostnad görs för dessa p-platser.