Såld lägenhet på Roslagsgatan 49 i Vasastan - Sibirien
Vasastan - Sibirien

Roslagsgatan 49

Ljus och insynsskyddad 20-talspärla med stora fönsterpartier och balkong i soligt sydvästläge!

Såld

Ljus och insynsskyddad 20-talspärla med stora fönsterpartier och balkong i soligt sydvästläge!

Centralt belägen och ett stenkast från storstadens pulserande liv, men ändå nära till kungliga parker, lummiga promenadstråk och havsbris, finner du denna charmiga och yteffektiva bostad från sent 20-tal. Här erbjuds 54,5 väldisponerade kvadratmeter i fint skick med vackra bevarade originaldetaljer och stora fönsterpartier ut mot härlig grönska. Generös balkong med sol hela dagen och fin utsikt. Vackra trägolv i original och generös takhöjd som ger bostaden både rymd och karaktär. På Roslagsgatan bor du i ett grönskande, lugnt område med shopping, restauranger och naturliv runt husknuten. Den perfekta bostaden, både för singeln och paret!

Varmt välkommen på visning av denna charmiga lägenhet!

Visa mer
Roslagsgatan 49 Roslagsgatan 49 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 5 550 000 kr
  • Boarea: 54.5 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 5, hiss finns
  • Förening: Brf Blåkråkan 1
  • Byggnadsår: 1929
  • Område: Vasastan - Sibirien, Stockholm
Slutpris

5 550 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Anna Sjögren

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Roslagsgatan 49

  • Möjlig 3:a
  • Gott om förvaring
  • Balkong i sydvästläge
  • Stora fönster i två väderstreck
  • Vackra bevarade 20-talsdetaljer
  • Välskött förening med utmärkt ekonomi
  • Högt upp i huset
  • Optimalt planerad
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Parkeringsplatser i föreningen
  • Ingen insyn och utsikt mot grönska
  • Närhet till grönska, vatten och serviceutbud

Vardagsrum

Väl tilltaget och optimalt planerat vardagsrum med plats för större soffgrupp med tillhörande tv-möbel och annat önskvärt möblemang. Det finns även möjlighet att möblera med extra förvaring eller kontorsutrymme om så skulle önskas. Från vardagsrummet nås den fantastiska balkongen med sol hela dagen och utsikt över grönområden och blomstrande träd. Balkongens dubbeldörrar med stora glaspartier, tillsammans med de stora fönsterpartierna, ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp och känsla av rymd. Vackert fiskbensparkettgolv och vita väggar.

Balkong

När du öppnar balkongens eleganta dubbeldörrar möts du av en rymlig balkong med vacker utsikt över härlig grönska. På denna soldränkta balkong finns gott om plats för större soffgrupp och trädgårdsmöbler, där du kan avnjuta både lunchen och middagen i den värmande solen.

Sovrum

Lättmöblerat och rogivande sovrum med lugnt läge mot grönska, fritt från insyn. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, extra förvaring eller annan möblering om så skulle önskas. Härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna som vetter mot härlig grönska. Trägolv i original och vita väggar.

Kök

Praktiskt och väl tilltaget kök med ingång från den möblerbara hallen. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter i såväl över- som underskåp och lådor. Köksluckor i trä och blått kakel pryder väggarna över den tåliga bänkskivan i trä samt diskbänken i rostfritt utförande. Maskinell utrustning i form av kyl och frys, gasspis, elugn samt köksfläkt. I detta ljusa och hemtrevliga kök finns plats för ett större matbord, där du kan se ut mot härlig grönska genom bostadens stora fönsterpartier. Klinkergolv och vit strukturtapet.

Badrum

Ljust och yteffektivt helkaklat badrum med ljusa kakelplattor och ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, toppmatad tvättmaskin, golvvärme, handdukstork, WC, handfat med kommod samt spegel. Extra förvaring i platsbyggt skåp.

Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Hallen leder in till bostadens möblerbara hall där utrymme finns för extra förvaring, arbetshörna eller övrigt möblemang. Brädgolv i original och vita väggar.

Föreningen

Brf Blåkråkan 1 (org. nr 702000-2064) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Blåkråkan 1 år 1935. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Roslagsgatan 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59 och omfattar 178 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Välskött och vacker 20-talsfastighet uppförd 1929. Förening med låg belåning.

Förråd

Bostadsrättsinnehavaren disponerar i dagsläget ett förråd.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Anna Sjögren

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Anna Sjögren

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Centralt belägen och ett stenkast från storstadens pulserande liv, men ändå nära till kungliga parker, lummiga promenadstråk och havsbris, finner du denna charmiga och yteffektiva bostad från sent 20-tal. Här erbjuds 54,5 väldisponerade kvadratmeter i fint skick med vackra bevarade originaldetaljer och stora fönsterpartier ut mot härlig grönska. Generös balkong med sol hela dagen och fin utsikt. Vackra trägolv i original och generös takhöjd som ger bostaden både rymd och karaktär. På Roslagsgatan bor du i ett grönskande, lugnt område med shopping, restauranger och naturliv runt husknuten. Den perfekta bostaden, både för singeln och paret!

Varmt välkommen på visning av denna charmiga lägenhet!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 236 kr
Antal rum
2 rum
Boarea
54.5 m² föreningens information
Våning
2 av 5, hiss finns
Andel i förening
0,72464 %
Andel av årsavgift
0,73012 %

Föreningen

Namn
Brf Blåkråkan 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
178 lägenheter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja. Minst 10 % ska ägas av den som bor i lägenheten.
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT
Bostadsrättsföreningen Brf Blåkråkan 1 förvärvade fastigheten Blåkråkan 1 år 1935 med adress Roslagsgatan 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59. I fastigheten finns 178 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 3 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Föreningen äger den friköpta fastigheten, d.v.s. ej tomträtt med belastande tomträttsavgäld. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening. Blåkråkan 1 är en välskött förening och fin fastighet med byggår 1929. Byggnadens totalyta är 8 201 kvm varav 670 kvm utgör lokalyta. Gemensamma utrymmen bestående av barnvagnsrum, cykelrum i källaren, cykelställ på gården och fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55.

EKONOMI
Välskött bostadsrättsförening med väldigt låg belåning (2 270 kr/kvm).

För mer information angående föreningens ekonomi vänligen se bilagd årsredovisning 2021.

ÖVRIGT
Föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr, vilken betalas av säljaren.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr, vilken betalas av pantsättaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
Ingen planerad avgiftsändring (kontrollerat 2022-05-31).
Tv och Bredband
Bredband: Fastigheten är ansluten till Stockholms stadsnät samt ComHem. Anslutningen till Stockholms stadsnät
är via fiber och avgift för internet ingår i medlemsavgiften. Avgift för bredband via ComHem ingår
inte i medlemsavgiften.

Kabel-TV: Föreningen har avtal med ComHem om basutbudet av kabel-TVkanaler och kostnaden ingår i
avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både ComHem och Stockholms stadsnät.
Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av dessa kanaler ingår inte i
medlemsavgiften.
Gårdsplats
Sommartid finns möjlighet till grillning på innergården, ett par grillar finns att använda. På innergården finns även trädgårdsmöbler. Bokning sker via hemsidan.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsrum, cykelrum i källaren, cykelställ på gården och fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55.

Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Två av tvättstugorna bokas via
bokningskalendern på hemsidan, en bokas via låskolv och en är obokningsbar. Låskolv ska finnas för
varje lägenhet och överlämnas av säljare till köpare.
Parkering
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en
kostnad av f.n. 1 100 kronor per månad (1 375 kr per månad för plats med laddstolpe). Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer”. Frågor om kötid m.m. besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning
samt investeringskostnad görs för dessa p-platser.
Övrigt
Förråd finns till samtliga lägenheter. Förråden är märkta med lägenhetsnummer.

Föreningen har en egen hemsida. Adressen är www.hembokat.se/brfblakrakan/. Senaste
årsredovisning, adressuppgifter till styrelse, detta infoblad samt Nyhetsbladet med mera finns här.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har de senaste åren genomfört följande renoveringar och underhåll:

1990-1994: Fastigheten totalrenoverades - fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång och gård
1990-1994: Byte av stammar kök/bad
1990-1994: Byte av elstigar
2001-2002: Fastighetens vindar exploaterades, vilket resulterade i totalt 13 lägenheter
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger, ej för alla lägenheter. Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011. Finansiering skedde av resp. lägenhetsinnehavare som valt att bygga balkong
2011: Renovering gårdshus
2013: Undercentral (byte av undercentral för värmesystem)
2017: Värmeinjustering (samtidigt utfördes energieffektivisering i syfte att minska värmekostnaderna)
2017: OVK
2017: Yttertak (ommålning och säkerhetsåtgärder)
2018: Energideklaration
2019: Hissar (ombyggnation Roslagsgatan 45 och 49 samt motordrivna korggrindar Roslagsgatan 45-49)
2021: Trapphusrenovering (renoveringen innefattade ommålning, utbyte armatur och renovering av portar)
2021: Stamspolning av köks- och badrumsstammar

Planerat underhåll:
2022: Renovering av balkonger och terrasser (påbörjat)
2023: Målning av fönster

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag + mekanisk frånluft
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
5 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2018-12-09
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
151 kWh per kvm och år

Allmänt om området

I denna fina bostad bor du i Vasastan med vatten och grönska runt husknuten! På bara några minuter når du Brunnsviken, Vanadislunden, Hagaparken och Bellevueparken. Promenadavstånd till såväl Odenplan och dess mysiga kvarterskrogar och butiker, till såväl pulserande Stureplan. Området är känt för sin imponerande arkitektur och de stora kulturarven, men erbjuder också mycket mer. Med närhet till vatten, grönska och naturen, men också till pulsen, shopping, kvarterskrogar och uteliv, finns allt man kan önska sig här!

Kommunikation

Kommunikationerna i området är väldigt goda med flertalet busslinjer bara några få minuter bort (hållplats på Ingemarsgatan, Valhallavägen & Frejgatan). En kort promenad bort finner du både tunnelbanans gröna linje från Rådmansgatan och Odenplan och tunnelbanans röda linje från Tekniska Högskolan. Pendeltåg från Odenplan och Roslagsbanan från Stockholms Östra.

Närservice

På Roslagsgatan bor du i centralt belägna kvarter, där allt som du kan önska går att finna. Närområdet erbjuder ett stort utbud av mysiga restauranger, caféer, butiker, matvaruaffärer och vardagsservice. Bara några meters promenad tar dig till Roslagstulls matmarknad - en välsorterad matbutik med generösa öppettider. I närområdet finns också flertalet förskolor, grundskolor och gymnasieskolor.

Parkering

Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en
kostnad av f.n. 1 100 kronor per månad (1 375 kr per månad för plats med laddstolpe). Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer”. Frågor om kötid m.m. besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning
samt investeringskostnad görs för dessa p-platser.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Sovrum

Kök

Badrum

Hall

Föreningen

Övriga bilder

Planlösning