Dalagatan 86F
ops! råkade sudda texten här!SNABBFAKTA
- Slutpris: 5 200 000 kr
- Boarea: 49 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 5, hiss finns
- Förening: Brf Smedjan 11
- Byggnadsår: 1917
- Område: Vasastan, Stockholm
5 200 000 kr
Ebba Litzén
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 838 43 38
- e-post: ebba.litzen@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Dalagatan 86F
- Högt läge med mycket ljus
- Bevarade originaldetaljer
- Lugnt område och trevlig innergård
- 1 min till pendeltåg
Bostaden
Högt läge med underbart ljusinsläpp, harmoniska färger och bevarade originaldetaljer. Två rum plus kök i fil mot tyst fin innergård, högt i tak och vackra golvtiljor. Ovanligt generös förvaring med både klädkammare och många garderober. ==Balkongen i trapphuset en halvtrappa upp har använts flitigt.
Vardagsrum
Vardagsrum i hjärtat av bostaden med brett fönsterparti av spröjsade originalfönster och djupa nischer. Ljusa väggar och fina golvtiljor. Inbyggd garderob med hyllor.
Kök
Välplanerat kök med förvaring upp till tak bakom ljusa skåpsluckor. Byggt på 60-talet med fina originaldetaljer såsom vägghängt ställ för socker, mjöl mm. Spis samt ny kyl och frys. Linoleummatta på golvet.
Sovrum
Vilsamt sovrum med ljusa väggar och fina golvtiljor. Utrymme för arbetsplats eller annat. Dörr mot garderob.
Badrum
Stilrent vitt helkaklat badrum med vacker havsfärgad mosaik på golvet. Det finns golvvärme, djupt badkar, tvättställ med förvaring, dimbar spegel samt wc. Förberett och plats för tvättmaskin.
Hall
Hall med ljus tapet och fina golvtiljor. Garderober med förvaring upp till tak. Plats för ytterkläder samt stol. Dubbeldörrar vilket gör att det blir knäpptyst i lägenheten.
Fastigheten
Fastighet med lummig framsida med vackra träd och mycket stor trevlig innergård. Gården går runt huset i vinkel och det är alltid sol någonstans under dagen. Det finns plats för olika aktiviteter tex trädgårdsskötsel, odling, och boule. Föreningen har en grillplats placerad precis där det är kvällsol. I trapphusets halvtrappor finns det vädringsbalkonger som kan nyttjas.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Ebba Litzén
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Avgiftshöjning om 8% f.o.m jan 2023 beslutades vid årsstämman maj 2022 pga att att tomrätten skrivs om 2022-12-31. Justeringen ovan är just pga tomträttsavgälden som kommer att gälla 10 år framåt.
totala antalet kvadratmeter för de 7 kvarvarande hyresrätterna i föreningen är ca 280 kvm, enl ordföranden.
Vid intresse av ev ombyggnation av lägenhet ska föreningens tekniska förvaltare göra bedömningen av vad som är görbart/kan tillstyrkas.
Brf behöver underlag från tekniska förvaltaren för beslut.
TVÄTTSTUGA: Det finns 3 gemensamma tvättstugor med nya maskiner 2020.
FÖRRÅD: Det finns ett källarförråd som hör till lägenheten.
CYKELFÖRRÅD: Det finns 2 cykelförråd.
INNERGÅRD: Gemensam stor innergård med grillplats finns på baksidan av fastigheten.
FÖRVALTARE: NABO sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av Cemi Förvaltning AB.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT: Överlåtelse- och pantsättningsavgift debiteras av föreningen. Pantsättningsavgift debiteras med 1,5% av aktuellt prisbasbelopp. Överlåtelseavgift debiteras med 3% av aktuellt prisbasbelopp.
HISTORIK KRING FASTIGHETEN OCH BRF SMEDJAN 11:
Huset uppfördes enligt Stadsmuseums register 1916 men enligt informationsplaketten brevid A-porten pågick byggnationen mellan åren 1913-17. Såväl arkitekt som byggmästare är okända men byggherre var Stockholms Stads Fastighetskontors Husbyggnadsavdelning. Då huset stod färdigt fanns det 45 stycken lägenheter med 1 rum och kök. År 1998 bildades Bostadsrättsföreningen Smedjan 11. Detta efter att politikerna i Stockholms Stadshus beslutat att sälja allmännyttan. En stor del av de boende tyckte om allmännyttan men i valet mellan att få en privatvärd eller gemensamt äga fastigheten med de övriga medboende valde man det senare. Många andra såg bostadsrätten som en möjlighet att själv kunna påverka sitt eget boende medan några såg det som en god ekonomisk investering. Oavsett skäl så valde ca 85% att köpa och den 27 april 2001 övergick ägandet av tomträtten till fastigheten Smedjan 11 på Dalagatan 86 från det kommunala bostadsföretaget Familjebostäder till Bostadsrättsföreningen Smedjan 11.
ÖVRIGT: För mer information se gärna föreningens informativa hemsida smedjan11.se
- Renovering av samtliga fönster 2003.
- Byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare använt vindsutrymme 2003-2005. I samband därmed bl a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt ommålning av takplåt.
- Renovering av samtliga vädringsbalkonger 2004.
- Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur 2005.
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd år 2006.
- Radonmätning och energideklaration 2008.
- Stämmobeslut 2005 om byte av samtliga avloppsstammar senast 2011; entreprenader har utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört. Föregående stambyte 1967.
- Ny tvättstuga 2014.
- Nya tvättmaskiner 2015.
- Fönstermålning av samtliga fönster 2016.
- Stamspolning år 2017.
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd år 2017.
- Målning av entrédörrar genomfört hösten år 2017.
- Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning av takplåt år 2017.
- Mindre fasadarbeten 2018
- Målning av balkongräcken 2018
- Ny energideklaration
- Rörelsedetektorer för belysning installerade 2018
- Ombyggnad av källarlokal till uthyrningsbar kontorslokal, uthyrd 2019
- Målningsarbeten på fönster mot Dalagatan
Kommande renoveringar:
Enl ordf:
Hissmodernisering, och bergvärme/värmebesparande åtgärder är på gång. Finansiering är klart utan det resulterar till nya lån tackvare omvandling av 2 nya hyresrätter till bostadsrätter. Dessa åtgärder kommer förhoppningsvis hjälpa föreningen att inte höja avgifterna igen. Risk finns det att de kommer att behöva justera ett antal få procent 2-3 gånger till under kommande 10 åren (höjningarna kommer inte bli större än 3-4% per gång i så fall).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Attraktivt belägen bostad med fridfullt läge i lugnt kvarter. Dock är det endast 1 minut till pendeltåg och nära Vanadisplan där man per bil snabbt tar sig ut till E4/20 och Norra Länken. Här har man nära till många bra restauranger, populära caféer, barer och stora mataffärer samt mängder av butiker och träningsanläggningar/gym, m.m. Till Odenplan är det bara ca 4 kvarter och till Norra Stationsgatan med bla Hemköp är det bara några minuter till. Nära många grönområden som S:t Eriksparken, Vasaparken samt vackra Hagaparken med Brunnsvikens vatten, som erbjuder rekreation med löpspår, härliga promenader och fikapauser såväl sommar som vinter.