Kristinebergsvägen 10, 3 tr
Ljus 4:a i toppskick med högt läge med balkong mot grön gård!SNABBFAKTA
- Slutpris: 8 220 000 kr
- Boarea: 97 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 3 av 4, hiss finns, Hissen går ner till föreningens garage!
- Förening: Brf Ängsknarren 2001
- Byggnadsår: 1979/80
- Område: Kungsholmen - Thorildsplan, Stockholm
8 220 000 kr
Marko Åslund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 971 11 05
- e-post: marko@smh.se
Välkommen till Kristinebergsvägen 10, 3 tr
- Toppskick med modernt kök
- Högt och ljust läge med balkong
- Gästlägenhet
- Brf med stort garage
- Bredband ingår
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marko Åslund
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
EKONOMI
Styrelsens vision och mål för att främja medlemmarnas ekonomiska intressen är att genom en god ekonomisk hushållning och långsiktig planering vara en av Stockholms mest attraktiva bostadsrättsföreningar. Föreningen har mycket god ekonomi med en kassa över 10 miljoner kronor samt en låg belåningsgrad om ca 2 343 kr/m² bostadsyta (24 754 m²). Trots de goda intäkterna från lokalerna (total lokalarea 2 746 m²) så är föreningen en så kallad "äkta bostadsrättsförening". Föreningens hyresrättslägenheter, som idag är 32 st är en dold tillgång för föreningen. Dessa lägenheter säljs på öppna marknaden när det blir lediga och pengarna går till föreningen. Årsavgifterna höjdes inte år 2020 för fjortonde året i rad. Under 2021 planerar föreningen ingen avgiftsförändring.
För ytterligare information om föreningens ekonomi och verksamhet, vänligen se bifogad årsredovisning.
Månadsavgiften
I månadsavgiften till föreningen ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband (500-1000 Mbit/s både upp och ner).
FÖRENINGSINFORMATION
För boende i brf Ängsknarren finns fina medlemsförmåner genom Fastighetsägarna i Stockholm AB, som föreningen är medlem i. Godkänd andel för delat ägande av bostadsrätt är minst 10 % och föreningen accepterar inte juridisk persons som köpare. Överlåtelseavgift är 2,5 % på basbelopp (ca 1 190 kr) betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 1 % av basbelopp betalas av köparen (ca 476 kr).
Föreningens tekniska förvaltning och den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Brf Ängsknarren 2001 har en egen hemsida på Internet med information om bl a nyheter i föreningen, service, förvaltning samt information om kabel-tv, bredband, garage och parkering. Internet-adressen är www.angsknarren.se (se gärna bifogad länk "Föreningens hemsida" ovan).
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykel- och barnvagnsförråd
Flera cykelförråd och barnvagnsförråd finns i varje hus.
Föreningslokal/fritidslokal
I föreningen finns en fritidslokal för upp till 20 st personer finns på Kristinebergsvägen 34, nb. Den kan även användas som pingisrum. En hobbylokal ligger på Kristinebergsvägen 32 och passar för den som vill göra enklare snickerier eller målning. Båda dessa lokaler får användas gratis.
Föreningens gårdar
På föreningens trevliga och grönskande gårdar finns gräsmattor samt planteringar med träd, buskar, häckar och blommor. I föreningen finns markfasta fina grillar på samtliga gårdar och även en boulebana på den nedre gården. Det finns 3 st gårdar i föreningen med 2 st uteplatser med trädgårdsmöbler på varje gård. På gårdarna finns även ett flertal välutrustade lekplatser.
Grovsoprum
Beläget bredvid garaget till höger om garageporten (Kristinebergsvägen 2). I grovsoprummet finns behållare för att slänga tidningar, glas, kartonger, el avfall, batterier och andra grovsopor.
Gästlägenhet
Finns på Kristinebergsvägen 38, nb. Den har 6 st sängplatser, dusch, toalett och ett litet pentry med kylskåp och kokmöjligheter.
Tvättstuga
I varje huslänga finns två gemensamma tvättstugor och torkrum. Två av tvättstugorna har dessutom grovtvättmaskin. I samma huskropp som denna lägenhet finns två renoverade och fräscha tvättstugor med moderna och helt kompletta maskinparker inklusive torkrum med fläktanläggning.
Städning
Städning av trapphus och gemensamma utrymmen sköts av städfirma, ej av medlemmarna.
Finns i föreningen. Det är beläget mellan hus 1 och 2 sett från Lindhagensgatan. Föreningen har 186 p-platser i garaget till uthyrning för föreningens medlemmar. Föreningen har dessutom 15 inburade mc-platser till uthyrning, även de i garaget. Kostnaden för en garageplats är f.n 1500 kr/månad för medlem, mc-platserna kostar 310 kr för medlemmar. Kontakta [email protected] om du har frågor rörande uthyrning eller om du vill ställa dig i kö för en garageplats.
Parkering
I övrigt gäller boendeparkering i området. Är man folkbokförd i stadsdelen kan boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad på tel. 08-50826300 eller www.stockholm.se. Parkering kostar 75 kr/dagen alternativt 1 100 kr/period om 30 dygn. Parkeringsbetalning vardagar mellan 7-19, lördag mellan 11-17 samt söndag är kostnadsfri.
Utförda renoveringar:
Dränering, 2005
Porttelefonsystem, 2005
Trappuppgångar, 2005
Fläktsystem inklusive styr, 2007
Hissar, 2009-2014
Portar och partier, 2010
Dörrar baksida, 2010
Tvättstugor med torkrum, 2010
Garagegolv målning, 2011
Garagebelysning, 2011
Eluppvärmd takavvattning, 2012
Soprumsdörrar, 2013
Återvinningsrumsgolv, 2013
Dörrar baksida förskolor, 2014
Ytterbelysning förskolor, 2014
Garage & återvinningsrum, kameraövervakning, 2014
Fasadrenovering hus 6, 5 och 4, 2014
Fasadrenovering hus 1, 3 och 2, 2015
Gästlägenheten, 2015
Tvättstugor, varmmanglar tre st, 2015
Återvinningsrum, nytt dörrparti, 2015
Hus 6, om dragning av takavvattning, 2015
Återvinningsrum, sprinklerinstallation, 2016
Garaget, ventilation, byte till EC-fläkt, 2016
Hus 1-6, tak, gångbryggor & stegar, 2016
Garaget, öppning av hela plan 3300 för uthyrning, 2016
Garaget, kameraövervakning, golv infart & ramp förstärkning med kolfiber, 2016
Gårdar & trädgård, ny häckplantering & statushöjning, 2016
Hus 4, 5 & 6, dörröppnare, uppgradering, 2016
Hus 6, elmätarrum, nyinstallation säkerhetsdörrar, 2017
Fritidslokal, totalrenovering och utökning av yta, 2017
Trappuppgångar, ny LED-belysning, 2017
Garaget, nya dörrmiljöer och Aptus för ökad säkerhet, 2017
Uppgradering av gårdar och lekplatser, 2018
Hobbylokal renoverad, 2018
Portarna uppdaterade med förstärkningar och ny LED-belysning, 2019
Tre nya lekstugor, 2019
Uppdatering med farthinder gemensamma vägar, 2019
Stambyte Kristinebergsvägen 30, 2020
Översyn av värme- och ventilationssystemet, 2020
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Attraktivt belägen på mysiga Kristinebergsvägen vid Thorildsplan. Vackra kvarter med charmiga fastigheter och grönska. I området finns ett flertal restauranger och butiker, bland annat köpcentrumet vid Lindhagensplan där även träningsanläggningar som SATS och Friskis finns. Promenadavstånd (ca 10 min) till Fridhemsplan där bl a Västermalmsgallerian ligger. Nära till populära Rålambshovsparken med Smedsuddsbadet och Fredhällsbadet (klippbad).
Kommunikation
Utmärkta kommunikationer, ca 4 minuters promenadavstånd till T-bana Thorildsplan (grön linje) samt även till Stadshagen (blå linje). Det tar ca 10 minuter med tunnelbanan till T-centralen. Inom några hundra meters avstånd finns bussarna 1, 4, 50, 56 samt nattbussarna 91 och 94. Nattbuss 196, 197 och 198 passerar Thorildsplan (Lindhagensgatan). Promenadavstånd till Fridhemsplan där också blå T-banelinje finns och ännu fler bussar. Med bil kommer man direkt ut på Essingeleden och till Bromma flygplats på 10 minuter.