Sankt Eriksgatan 52A, över gård
Renoverad fin trea med balkong & lugnt gårdsläge!SNABBFAKTA
- Slutpris: 6 450 000 kr
- Boarea: 61 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 8, hiss finns, våning 2 i hissen, fastighet i suterräng
- Förening: Brf Roddaren 36
- Byggnadsår: 1926
- Område: Kungsholmen, Stockholm
6 450 000 kr
Marko Åslund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 971 11 05
- e-post: marko@smh.se
Välkommen till Sankt Eriksgatan 52A, över gård
- Optimal trea med solig balkong
- Stenkast till allt vid Fridhemsplan
- Välskött brf, bredband & Tv ingår
- Lugnt gårdsläge
Bostaden
Väldisponerad trea med öppen social planlösning med modernt och påkostad kök. Renoverat fint badrum med tvättmaskin och två bra sovrum, varav det ena med balkong. Här bor ut i ett lugnt och fridfullt gårdshus ett stenkast till Fridhemsplans puls och kommunikationsknutpunkt. Nära till Kungsholms Strand vatten och promenadstråk och inom kort promenad når du Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet.
Balkong
En härlig balkong med förmiddagssol och plats för utemöbler samt växter. Golvet är klätt i trä och balkongen har svart smidesräcke.
Vardagsrum
Vardagsrum i öppen planlösning och plats för soffa med tv-möblemang. Vita väggar och golvet ligger parkett i ek.
Sovrum
Rymligt och fint rum med gott om bra förvaringsmöjlighet i två garderobsväggar samt en inbyggda garderob med speglad originaldörr. Utgång till solig balkong via spröjsade pardörrar. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett parkettgolv i ek.
Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv och målade väggar samt spröjsat fönster med djup fönsternisch mot en av förenings fina gårdar. Till rummet har säljaren låtit montera en speglad skjutdörr mot vardagsrummet.
Badrum
Renoverat fint badrum med helkaklade väggar i vitt med fint mönstrat klinkergolv med golvvärme. I badrummet finns ett handfat med vit kommod, tvättmaskin, dusch med takdusch, två glasdörrar, två handdukstorkar samt toalett. I taket sitter infällda spotlight.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marko Åslund
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Välskött förening som sedan 2004 äger fastigheten kv Roddaren 36. Tre bostadshus med adresserna Sankt Eriksgatan 52 och Sankt Eriksgatan 52 A samt Kronobergsgatan 41. Föreningen äger den friköpta fastigheten, dvs ej belastande tomträttsavgäld. Föreningen består av 60 st lägenheter och 6 st affärslokaler, varav 2 lägenheter och 5 lokaler är hyresrätter samt ett garage med 17 platser, samt ett litet antal ytor och förråd som upplåtes med hyresrätt. Vindarna är sålda och 6 lägenheter har byggts under 2005/2006. Delat ägarskap godkänns, men vi ser helst att ingen delägare äger mindre än 10%.
EKONOMI
Bostadsrättsförening med bra ekonomi. Föreningen får in goda intäkter från de kommersiella lokalerna och garaget. Månadsavgiften har inte höjts sedan föreningen förvärvade fastigheten och det finns i dagsläget varken några beslutade eller planerade höjningar av månadsavgiften, enligt föreningen. Dessutom har föreningen 2 st hyresrättslägenheter kvar, vilka tillsammans utgör en mycket ansenlig framtida tillgång för föreningen eftersom dessa skall försäljas när möjlighet ges och bostadsrättsföreningar betalar ej reavinstskatt vid försäljningar (upplåtelser) av lägenheter. Föreningen amorterade 2 000 000 kr i år 2021, 1 000 000 kr i december 2019 och 2 000 000 kr under december 2018 . Det finns idag inga planer på avgiftsändring. Avgifterna har varit oförändrade sedan bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 2004. Föreningen har under fem år i rad kunnat ge medlemmarna en avgiftsfri hyresmånad, oftast i anslutning till jul.
I månadsavgiften för varje bostadsrätt ingår värme, vatten, basutbud av digital-Tv kanaler, bredband, källarförråd samt del i gemensam tvättstuga.
Trots de goda intäkterna från lokalerna, hyresrättslägenheterna och garaget så är föreningen en så kallad "äkta bostadsrättsförening".
För ytterligare information om föreningens ekonomi och verksamhet, vänligen se bifogad årsredovisning.
FÖRENINGSINFORMATION
Föreningen har en egen informativ hemsida på Internet med adress: http://www.roddaren36.se (se gärna bifogad länk "Föreningens hemsida")
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Det finns två gemensamma tvättstugor med moderna och kompletta maskinparker.
- Cykelställ under tak på gården.
- Barnvagnsförråd.
- Återvinningsrum för tidningar, förpackningar, hårdplast, glas, lampor/lysrör och batterier.
Bredband: Gruppavtal med Com Hem och ingår i månadsavgiften.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Våningen har ett attraktivt centralt läge mitt i Kungsholmens hjärta, vid Fridhemsplan. Mer praktiskt och bekvämt blir det inte! Absolut närhet till allt man kan tänkas önska sig såsom post, banker, apotek, bibliotek, systembolag, träningsställen och många av Stockholms allra bästa och billigaste matbutiker. Här finns även den populära Västermalmsgallerian med sitt breda utbud av olika sorters butiker. I kvarteren omkring finns också ett stort utbud av restauranger och caféer. Och om detta inte skulle räcka så är det bara en kort promenad över Sankt Eriksbron till Birkastans mysiga restaurangkvarter. Efter bara några minuters promenad åt andra hållet utmed Sankt Eriksgatan så kommer man rakt ner till Norr Mälarstrand med den idylliska strandpromenaden/joggingstråket utmed Kungsholmens vatten. Här kliver man rakt in i den stora grönskande Rålambshovsparken, som erbjuder bl a badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter.
Kommunikation
Extremt goda kommunikationer. Vid Fridhemsplan finns nämligen både grön och blå T-banelinje och här ligger även Kungsholmens knutpunkt för många busslinjer, bl a stamnätbussarna 1, 3 och 4.