Jaktvarvsplan 3, 1½ tr
Mycket väldisponerad 2:a med ljust och högt gårdsläge!SNABBFAKTA
- Slutpris: 3 830 000 kr
- Boarea: 37 kvm Faktisk mätning, SS 021053
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 5, hiss finns
- Förening: HSB Brf Pontonjärkasern
- Byggnadsår: 1931 - 1993-94
- Område: Kungsholmen, Stockholm
3 830 000 kr
Marko Åslund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 971 11 05
- e-post: marko@smh.se
Välkommen till Jaktvarvsplan 3, 1½ tr
- Ljust, tyst och soligt söderläge
- Högt upp mot lugn gård (2 tr)
- Extremt välplanerade kvm
- Välskött HSB brf med stabil ekonomi
Bostaden
Mycket ljus bostad med stora fönsterpartier i söder läger ut mot föreningens lugna och charmiga innergård. Lägenheten ligger högt upp från gård, 2 tr upp pga. att huset ligger i suterräng. Det finns även gemensamma balkonger i trapphusets halvplan med plats för bord och stolar.
Genomgående original trätiljor, speglade vita dörrar, ljusa färgval och takhöjd om 2,75 meter. En perfekt bostad för både par och singlar som vill bo centralt med lugnt på Kungsholmen.
Till lägenheten hör ett vindsförråd med sluttande tak om ca 1.9x2.9 meter, som ligger i huset.
Kök
Till det ljusa Kvik-köket kommer man in från både hall och sovrum med stängbar dörr med glas, som ger ljusinsläpp mellan arbetskök och sovrum. På golvet ligger trätiljor, målade väggar i vitt och mycket bra förvaring i skåp och lådor med luckor i ett ljusgrått trämönster och avlånga metallbeslag. Ovan induktionshäll och varmluftsugn finns en inbyggd spisfläkt i skåpet, ljusgrått kakel (5 x 5 cm) ovan praktisk arbetsbänk i mörkgrå laminat, nedsänkt rund ho med engreppsblandare samt vit diskmaskin.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord, stort fönsterparti med tre fönsterbågar och bred fönsterbänk i svart kolmårdsmarmor, även detta rum vetter mot den gröna innergården med rosenbuskar. Vitmålade väggar och även här ligger original trätiljor på golv. I sovrummet finns en dubbel garderob med vitfrostade glas i dörrarna.
Hall
Välkomnande entré med trätiljor, målade väggar i vitt, säkerhetsdörr och väggmonterad kapphängare med anpassat skoställ. Hallen leder in dig till både det ljusa vardagsrummet, praktiska köket samt till det helkaklade badrummet.
Badrum
Vitt helkaklat badrum med bård, klinkergolv i vitt, vattenburen handduksvärmare i krom ovan toalettstol, vitt badrumsskåp i metall och belysning samt tvättmaskin (ingår).
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marko Åslund
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Gammal och mycket välskött HSB förening som består av Pontonjärgatan 14, 16, 18 och 20, Jaktvarvsplan 3 samt Polhemsgatan 7. Föreningen äger de friköpta fastigheterna, d v s det är ej belastande tomträttsavgäld.
Föreningen består i dagsläget av 142 st bostadsrättslägenheter (total bostadsyta om 5 940 kvm) 13 st bostadsrättslokaler (lokalyta om ca 429 kvm), tre st hyreslokaler (lokalyta om ca 192 kvm) upplåtna med hyresrätt, varav samtliga är uthyrda, samt fyra stycken lokaler upplåtna för eget bruk (lokalyta om ca 175 kvm.
Föreningen accepterar ej juridiska personer (företag) som köpare/medlemmar.
EKONOMI
Stabil bostadsrättsföreningen med mycket god ekonomi som årligen gör ett positivt resultat, även efter bokföringstekniska avskrivningar.
Föreningen är ett äkta bostadsföretag, dvs en så kallad "äkta bostadsrättsförening".
I slutet av januari 2021 har föreningen genomfört en extra amortering på 2.5 miljoner kronor. Efter amorteringen kommer föreningens samlade lån för fastigheterna att uppgå till cirka 16.4 miljoner kronor. Föreningen har en mycket låg belåningsgrad om ca 2 760 kr/kvm i föreningen, genomsnittsgraden ligger idag på 5 500-6 000 kr/kvm. Det finns i dagsläget varken några beslutade eller planerade höjningar av månadsavgifterna, enligt styrelsen.
MEDLEMSKAP
Flera personer kan vara delägare till en bostadsrätt och föreningen ser gärna att minsta ägarandel är 10 %. För beviljande av köparens medlemskap i föreningen måste köparen först bli medlem i HSB Stockholm.
MÅNADSAVGIFT
I månadsavgiften till föreningen ingår tv, värme och vatten. Obligatorisk avgift om 125 kr/mån tillkommer för bredband (250/100 Mbit/s) via Telenor, vilken betalas via föreningens månadsavier, där denna kostnad är specificerad.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
I samband med försäljning/köp samt pantsättning av bostadsrätt har bostadsrättsföreningar enligt lag rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1666 kr (d v s 3,5 % av gällande prisbasbelopp 47 600 kr) respektive en pantsättningsavgift om ca 714 kr (dvs 1,5 % av gällande prisbasbelopp 47 600 kr).
CYKELFÖRVARING/PARKERING
Föreningen har två förvaringsrum för cyklar och plats beställs via styrelsen. Kostnad för närvarande 25 eller 50 kr/månad.
Utöver detta finns den cykelparkering på gården.
EXTRA FÖRRÅD
Föreningen har dessutom ett antal extraförråd. Dessa utrymmen uthyres mot avgift, i dagsläget 20 kr/månad för de mindre, 60 kr/månad för de större. Man kan hyra ett extraförråd per lägenhet.
FÖRENINGSLOKAL
I föreningen finns en föreningslokal att hyra som medlem i föreningen. För stillsamma fester, middagar mm. Blygsam bokningskostnad om 100 kr/ dygn. Lokalen ligger mot den grönskande och vackra innergården.
INNERGÅRD
Mycket trevlig, lugn och grönskande innergård med bl a lekstuga, odlingslådor, rabatter och flera grupper av utemöbler. Gården vetter ut mot grönskande Pontonjärparken, som de senaste åren har blivit en öppnare och gemytligare park på Kungsholmen.
TRAPPHUSBALKONGER
En halvtrappa ner eller upp från lägenheten finns det gemensamma balkonger ut mot föreningens fina gård eller mot Jaktvarvsplan mot det stora kastanjeträdet. Dessa balkonger har förening möblerat upp med utemöblemang.
TVÄTTSTUGOR
Det finns 3 st moderna tvättstugor med kompletta maskinparker. Det finns även två obokningsbara tvättmaskiner.
INFORMATION TILL SPEKULANTER
Ovanstående uppgifter är grundade på information lämnad av säljaren samt bostadsrättsföreningens styrelse och ekonomiska förvaltare.
Bostaden säljs i befintligt skick och spekulanter uppmanas härmed att undersöka bostaden före eventuellt köp.
Genomgripande förändringar av en bostadsrättslägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller t ex borttagning av innerväggar och flytt av kök.
Föreningen har låtit dra in både kabel-tv och fibernät för snabbt bredband och IP-telefoni i huset och in i varje lägenhet.
Förutom värme och vatten, så ingår i månadsavgiften till föreningen även kabel-tv, i form av ett bra basutbud om ca 16 st kanaler från Telenor, som självklart kan utökas mot extra kostnad.
Föreningen har upphandlat och tecknat ett gemensamt avtal med Telenor om leverans av snabbt bredband (250/100 Mbit/s) till ett mycket förmånligt pris om 125 kr/mån (ordinarie pris ca 370 kr/mån). OBS! I angiven månadsavgift tillkommer en obligatorisk avgift om 125 kr/mån för bredband via Telenor, vilken betalas via föreningens månadsavier, där denna kostnad är specificerad.
Bostadsrättsföreningen har inga egna garageplatser, men det finns 14 st garage i närheten av bostaden, varav flera stora garage, bl a Polhemsgaraget på Polhemsgatan, Göken på Pontonjärgatan och Garaget Hantverkaren på Hantverkargatan, med in-/utgång (ej fordon) praktiskt belägen vid Jaktvarvsplan. Eventuella kötider okända.
I övrigt gäller boendeparkering i området. Är man folkbokförd i stadsdelen kan boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad på tel. 08-50826300 eller www.stockholm.se. Parkering kostar 75 kr/dagen alternativt 1 100 kr/period om 30 dygn. Parkeringsbetalning vardagar mellan 7-19, lördag mellan 11-17 samt söndag är kostnadsfri.
Parkering kostar 75 kr/dagen alternativt 1 100 kr/period om 30 dygn.
Föreningens hus är omfattande renoverade och i mycket gott skick.
Klassiska och vackra funkishus anno 1931, där många och stora renoveringar/åtgärder redan är gjorda, varav det mesta gjordes vid den genomgripande renoveringen 1992-1994.
Utförda renoveringar/åtgärder är bl a stambyte badrum/wc 1992-1994, stambyte kök 1992-1994, elstigare 1992-1994, tak 1992-1994, fasader 1992-1994, fönster 1992-1994, trapphus 1992-1994, portar 1992-1994, balkonger 2008, radonmätning 2010 (godkänt resultat), installation av fjärrvärme, installation av kabel-tv, installation av snabbt bredband, hissar 2011, nya balkongmöbler till alla gemensamma trapphusbalkonger, nytt sopsystem 2012, nytt cykelrum 2013, stamspolning 2015, nya portar 2017, installation av termostater och byte av radiatorventiler och returventiler på samtliga element 2018, uppfräschning av föreningslokalen, målningsarbete i trapphusen, renovering av utskjutande tak (snöskydd) mot gården på Jaktvarvsplan 3, målning av fasadlist, murarbeten mm under 2020. I år har stamspolning genomförts.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Under året kommer målning av fönsterbleck att genomföras under våren.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Mycket attraktivt och lugnt läge i kulturhistoriska kvarter på trevliga nedre Kungsholmen. Endast ca 195 m till Norr Mälarstrand, Riddarfjärden och den idylliska strandpromenaden/joggingstråket runt Kungsholmen (Kungsholms Strandstig). Tar man strandpromenaden österut kommer man till ståtliga Stadshuset efter att ha passerat populära Orangeriet, Trattorian etc. Väljer man istället att promenera västerut passerar man den mysiga oasen MälarPaviljongen och kommer sedan fram till stora grönskande Rålambshovsparken, där bl a badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter finns. I närområdet finns ett stort utbud av bra affärer, butiker, restauranger och caféer, samt promenadavstånd till Västermalmsgallerians shopping.
Kommunikation
Mycket bra kommunikationer med buss 3, 50, 54 och 61 alldeles i närheten. Även närhet till flera andra bussar; bl a stamnätbussarna 1 och 4. Endast 350 m till T-bana Rådhuset och vid Fridhemsplan finns både grön och blå T-banelinje. Bra cykelled som går in till city. Kort promenadavstånd om ca 4-5 min till Fridhemsplan.