Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Mölndal - Hills
Kärnvedsgatan 65
Modern gaveltvåa med fint ljusflöde och stor markterrass i västerläge!
SNABBFAKTA
- eller högstbjudande: 2 595 000 SEK
- Boarea: 50 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 0 av 4, hiss finns
- Avgift: 3 687 kr. I avgiften ingår värme, bredband och digital-TV, telefoni. Parkering tillkommer för 550 kr/mån. Obligatoriskt tillägg på hushållsel och varmvatten tillkommer månadsvis efter individuell förbrukning.
- Förening: BRF Hills Villastad Cederbacken
- Byggnadsår: 2021
- Område: Mölndal - Hills, Mölndal
eller högstbjudande
2 595 000 SEK
Visningar
29
Jan
17:00 - 17:30
Varmt välkommen till visning! Bokning sker via hemsidan.
Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Kärnvedsgatan 65
På Kärnvedsgatan 65 i populära Hills villastad presenteras denna fantastiska gaveltvåa. Hemmet präglas av fint ljusflöde från flera fönsterpartier som ger en härlig atmosfär och öppen känsla. Öppen och praktisk planlösning som bjuder på trevliga sällskapsytor i sammankopplat kök/vardagsrum. Vardagsrummet förlängs av den generösa markterrassen om ca 22 kvm i härligt västerläge. Här finns gott om plats för vänner och familj att umgås sena sommarkvällar. Sovrummet erbjuder goda förvaringsmöjligheter i praktisk skjutdörrsgarderob och ett helkaklat badrum med egen tvättutrustning. Väl genomtänkta tillval genomsyrar bostaden och inbringar en lyxigare känsla.
Här bor ni i ett trivsamt område med närhet till natur och grönskande omgivningar. I närområdet finner ni både skolor, förskolor och lekplatser. Hills Villastad är beläget i ett vackert landskap med golfbana och stora grönområden. På Hills Golf & Sports Club återfinns en av Sveriges finaste golfanläggningar som även erbjuder gym, padel samt restaurang. Närliggande finns också Sisjöns naturområde med skog och badsjöar samt Safjällets naturreservat. Här bor ni med närhet till både Mölndals innerstad och Göteborgs kärna samt köpcenter såsom Sisjön och Kållered med bland annat IKEA. Ni tar er med lätthet in till city på ca 15 minuter. Varmt välkomna på visning!
Entré
Ekparkett och vita väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring sker i en inbyggd garderob. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.
Kök
Ekparkett och väggar i vitbeige nyans. Köksinredning i beige nyans från Marbodal (2021) och ovan bänkskiva i laminat sitter stänkskydd i samma utförande. Utrustat med infällda spotlights. Fönsterbänk i sten. Köket är utrustat med varmluftsugn, induktionshäll, fläkt, mikrovågsugn, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Plats för matbord med ca 4-6 sittplatser.
Vardagsrum
Ekparkett och vita väggar. Fönsterbänk i sten. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås bostadens terrass om ca 22 kvm i västerläge.
Sovrum
Ekparkett och vita väggar. Fönsterbänk i sten. Plats för dubbelsäng och förvaring sker i inbyggda garderober med skjutdörrar.
Badrum
Grått klinkergolv och väggar i vitt matt kakel. Badrummet är utrustat med WC, kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasdörrar, förvaringsskåp samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens (2021). Det finns även inbyggd förvaring i duschväggen. Takbelysning med infällda spotlights.
Terrass
Rymlig markterrass om ca 22 kvm i härligt västerläge
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrättslägenhet
Lägenhetsnummer
65-1001
Månadsavgift
3 687 kr, I avgiften ingår värme, bredband och digital-TV, telefoni. Parkering tillkommer för 550 kr/mån. Obligatoriskt tillägg på hushållsel och varmvatten tillkommer månadsvis efter individuell förbrukning.
Antal rum
2 rum
Boarea
50 m² föreningens information
Våning
0 av 4, hiss finns
Andel i förening
2,4371 %
Nettoskuldsättning
Andelstal av årsavgift har inte kunnat inhämtas från föreningen. Därför kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.
Uteplats
Egen uteplats om ca 22 kvm i sydvästligt läge - sol från ca 11 på sommarhalvåret.
Bilplats
Tillhörande parkering till lägenheten (550 kr/mån).
Föreningen
Namn
BRF Hills Villastad Cederbacken
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
32 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Äger
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Hills Villastad Cederbacken är en äkta bostadsrättsförening i Mölndal med 32 bostadsrättslägenheter fördelade i 2 st byggnader om 4 våningar vardera. Lägenheterna är fördelade på 12 st 2:or, 10 st 3:or och 10 st 4:or.
Till alla lägenheter finns ett tillhörande förråd på entréplan. Gemensam cykelparkering finns i utomhusställ samt ett miljöhus.
Föreningarna i området kan gemensamt nyttja lekplats.
Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare på Svenska Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Till alla lägenheter finns ett tillhörande förråd på entréplan. Gemensam cykelparkering finns i utomhusställ samt ett miljöhus.
Föreningarna i området kan gemensamt nyttja lekplats.
Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare på Svenska Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
FÖRENINGENS EKONOMI
I avgiften ingår värme, bredband och digital-TV, telefoni. Parkering tillkommer för 550 kr/månad. Obligatoriskt tillägg på hushållsel och varmvatten tillkommer månadsvis efter förbrukning.
Finns beslutade avgiftsförändringar?
Nej, för året visar vi ett överskott. I våras beslutades att söka tillfällig amorteringsfrihet för delar av våra lån för att kunna hålla nere avgifterna, med tanken att i stället kunna göra motsvarande extra amortering i slutet av året då vi såg en framtida trend av sjunkande räntor. Detta mål ser vi ut att kunna nå och inför nästa år ser det ut som om vi kan behålla avgifterna på nuvarande nivå om inget drastiskt sker med ränteutvecklingen.
Tidigare avgiftsförändringar:
240101 höjdes avgifterna med 5% och avgiften för p-plats med 100 kr till 550 kr. Detta till följd av att vi under 2023 lagt om 2 lån som gett ökade kostnader för föreningen inför 2024.
Tas någon avgift ut för andrahandsuthyrning?
Ett tillstånd till upplåtelse i andra hand kan förenas med villkor. För andrahandsupplåtelse av bostadsrätt skall av bostadsrättshavaren uttagas årlig avgift med belopp motsvarande 10% av prisbasbelopp enligt socialförsäkringsbalken.
Finns beslutade avgiftsförändringar?
Nej, för året visar vi ett överskott. I våras beslutades att söka tillfällig amorteringsfrihet för delar av våra lån för att kunna hålla nere avgifterna, med tanken att i stället kunna göra motsvarande extra amortering i slutet av året då vi såg en framtida trend av sjunkande räntor. Detta mål ser vi ut att kunna nå och inför nästa år ser det ut som om vi kan behålla avgifterna på nuvarande nivå om inget drastiskt sker med ränteutvecklingen.
Tidigare avgiftsförändringar:
240101 höjdes avgifterna med 5% och avgiften för p-plats med 100 kr till 550 kr. Detta till följd av att vi under 2023 lagt om 2 lån som gett ökade kostnader för föreningen inför 2024.
Tas någon avgift ut för andrahandsuthyrning?
Ett tillstånd till upplåtelse i andra hand kan förenas med villkor. För andrahandsupplåtelse av bostadsrätt skall av bostadsrättshavaren uttagas årlig avgift med belopp motsvarande 10% av prisbasbelopp enligt socialförsäkringsbalken.
Tv och Bredband
Bredband (fiber) och digital-TV via Telia Triple Play.
Parkering
Det finns totalt 36 parkeringsplatser varav 16 elladdningsplatser. Markparkering intill husen eller på parkeringsyta. Kostnad att hyra är 550 kr/månad. Samtliga lägenheter är garanterade att få hyra en parkeringsplats. Önskar man ytterligare en plats får man ställa sig i föreningens kösystem.
FÖRSÄKRING
Trygg Hansa (I försäkringen ingår bostadsrättstillägg).
Övrigt
Buss 759 från Årsringsgatan samt Splintvedsgatan. 10 minuter in till Mölndal centrum.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Bostadsrättsföreningen är nybyggd och omfattas av bygg-garanti i 10 år. Avsättningar görs årsvis för reparationsfond. Underhållsplan är ännu inte upprättad. Inget större underhåll utfördes under 2023.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2021
Uppvärmning
Markvärmepump (el)
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja
Ekonomi
eller högstbjudande
2 595 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,267%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
2 500 kr/år
vatten
3 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 2500 kr/år, hemförsäkring ca 2000 kr/år samt varmvatten ca 3500 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energideklaration
Utförd 2021-06-08
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
75 kWh per kvm och år
Allmänt om området
I Hills Villastad bor Du i ett trevligt grannskap med ett komfortabelt familjeliv. Närmaste skola (Balltorpsskolan F - ÅK 6) ligger ca 900 meter från området.
Från bostadsområdet har man underbar utsikt mot en av Sveriges bästa golfbanor Hills Golf & Sports Club samt natursköna omgivningar.
I ett försök att beskriva området Hills Villastad ligger begreppet "Resort" nära till hands då områdets atmosfär och gestaltning känns internationell och femstjärnig.
Kommunikation
Med buss från närmsta hållplatsen når man centrala Göteborg på knappa halvtimmen. Kort cykelavstånd till Sisjöns badplats.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare