Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
GÖTEBORG
Margit Halls Gata 39
Stilren tvårummare med lyxiga tillval
SNABBFAKTA
- Boarea: 46 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 4, hiss finns
- Avgift: 3 770 kr. I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play tillkommer med 220kr/mån. Utöver detta tillkommer kostnad för varmvatten efter individuell mätning och debitering.
- Förening: BRF Kvibergs Allé
- Byggnadsår: 2022
- Område: GÖTEBORG, Göteborg
Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Margit Halls Gata 39
Välplanerad och genomtänkt lägenhet i ett angenämt läge! Bostaden färdigställdes 2022 & genomsyras av smakfull estetik och tidlös skandinavisk design!
Lägenheten har fina och funktionella materialval i allt från inredning till ytskikt. Erbjuder en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönster. I det moderna köket finns gott om förvaring och avlastningsytor. Här inspireras till kreativ matlagning. En naturlig plats för köksbord ligger alldeles intill.
Rofyllt sovrum med läcker & praktisk förvaringslösning som är byggd mot väggen bredvid och ovanför sängen. Rymslig klädkammare omhändertar kläder och saker. Klädkammaren är så pass stor att plats finns för hemmakontor. Från kök/vardagsrum finns utgång till balkong. En perfekt plats att njut av frukost ute och mingel med god vänner.
Husen i bostadsområdet binds ihop av lummiga naturstigar, bilfria mötesplatser och en lekplats för barnen. Kort promenad till buss och spårvagnshållplatsen och via föreningen finns p-platser alldeles i närheten. (separat kö)
Säljares önskemål om tillträde är i månadskiftet feb/mars 2025 eller efter överenskommelse.
Detta är ett perfekt bostadsområde för den aktive då det i närheten finns möjlighet till längdskidåkning på sommaren och beachvolleyboll på vintern.
I Kvibergs Park är årstiderna inget som begränsar dig. Här hittar du aktiviteter både inom- och utomhus året runt. Vill du hålla dig inomhus finns det till exempel en klätteranläggning och världens största inomhushall för beachvolleyboll. I Prioritet Serneke Arena finns det både inomhusspår för längdskidåkning, gym, idrotts- och fotbollshallar och plats för en mängd olika aktiviteter.
I närheten av bostaden ligger även Kvibergsskolan som är en skola med årskurserna F- ÅK 9. Fler förskolor är planerade i närområdet. För den idrottsintresserade tonåringen så finns Änglagårdsskolan och Aspero Idrottsgymnasium. Läs mer på: www.anglagardsskolan.se och Aspero Idrottsgymnasium https://www.aspero.nu/goteborg.
Kontakta mäklaren för mer information.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
11 001
Månadsavgift
3 770 kr, I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play tillkommer med 220kr/mån. Utöver detta tillkommer kostnad för varmvatten efter individuell mätning och debitering.
Antal rum
2 rum
Boarea
46 m² föreningens information
Våning
1 av 4, hiss finns
Andel i förening
0,75248 %
Andel av årsavgift
0,75248 %
Nettoskuldsättning
708 330 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.
Kommentar till andelstal
(insatsandel 0,75248 %)
Föreningen
Namn
BRF Kvibergs Allé
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
98 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Kvibers Allé - Till föreningen hör adresserna: Margit Halls gata 31, 33, 35, 39, 41 & 41B
Föreningen deltar i totalt 5 gemensamhetsanläggningar som förvaltas genom samfällighetsförening.
Kvibergs Ängar Samfällighetsförening (medlem sedan 2023-04-01)
Samfälligheten förvaltar föreningen förvaltar Kviberg GA:60 som består utav grönytor, aktivitetsytor och gångvägar.
Föreningens andel är 12.23%.
Margit Halls samfällighetsförening (medlem fr.o.m. 2024-01-01)
Förvaltar Kviberg GA:68-GA:71 som består utav kvartersgator, parkeringsplatser för besökande, belysning inklusive armatur, elledningar och elskåp, ledningar för dränering och dagvatten, ledning för spillvatten, cykelservicestation, grönytor, planteringar, grillplats, lekyta inklusive utrustning samt fast möblemang, parkeringsplatser/boendeparkering, motorvärmaruttag med kanalisation, elbilsladdstationer med kanalisation med därtill hörande tekniska installationer och spillvattenledningar.
NYCKELTAL 2023 enligt senaste årsredovisningen:
Nettoomsättning: 6 444 857
Resultat efter fin. poster: -1 556 654
Soliditet: 77 %
Årsavgift per kvm upplåten bostadsrätt: 836 kr
Årsavgifternas andel av totala rörelseintäkter: 90,5 %
Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 13 682 kr
Sparande per kvm totalyta: 107 kr
Energikostnad per kvm totalyta: 145 kr
Räntekänslighet: 16,37 %
Föreningen deltar i totalt 5 gemensamhetsanläggningar som förvaltas genom samfällighetsförening.
Kvibergs Ängar Samfällighetsförening (medlem sedan 2023-04-01)
Samfälligheten förvaltar föreningen förvaltar Kviberg GA:60 som består utav grönytor, aktivitetsytor och gångvägar.
Föreningens andel är 12.23%.
Margit Halls samfällighetsförening (medlem fr.o.m. 2024-01-01)
Förvaltar Kviberg GA:68-GA:71 som består utav kvartersgator, parkeringsplatser för besökande, belysning inklusive armatur, elledningar och elskåp, ledningar för dränering och dagvatten, ledning för spillvatten, cykelservicestation, grönytor, planteringar, grillplats, lekyta inklusive utrustning samt fast möblemang, parkeringsplatser/boendeparkering, motorvärmaruttag med kanalisation, elbilsladdstationer med kanalisation med därtill hörande tekniska installationer och spillvattenledningar.
NYCKELTAL 2023 enligt senaste årsredovisningen:
Nettoomsättning: 6 444 857
Resultat efter fin. poster: -1 556 654
Soliditet: 77 %
Årsavgift per kvm upplåten bostadsrätt: 836 kr
Årsavgifternas andel av totala rörelseintäkter: 90,5 %
Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 13 682 kr
Sparande per kvm totalyta: 107 kr
Energikostnad per kvm totalyta: 145 kr
Räntekänslighet: 16,37 %
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play tillkommer. Utöver detta tillkommer kostnad för varmvatten efter individuell mätning och debitering.
FÖRENINGENS EKONOMI
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 20,4%.
Styrelsen beslutade om ytterligare en höjning med 10 procent fr.o.m. 2024-01-01. I övrigt i beslutade eller planerade förändringar.
Styrelsen beslutade om ytterligare en höjning med 10 procent fr.o.m. 2024-01-01. I övrigt i beslutade eller planerade förändringar.
Tv och Bredband
Telia Triple Play
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamt cykelrum, barnvagnsrum och rullstolsrum. Det finns också två soprum med källsortering.
Parkering
Föreningen har tillgång till 53 parkeringsplatser i gemensamhetsanläggning. Av dessa är flera platser utrustade med laddstolpe. En vanlig plats kostar ca 700 kr/mån och med laddstolpe kostar den ca 900 kr/mån. I dagsläget är det kö till samtliga platser.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Inget planerat underhåll i dagsläget - Fastigheten är byggd 2022. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2052.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2022
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-luft/luft
VENTILATION
F med återvinning
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
32,877%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
1 250 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 750 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd samt avtal och val av tjänsteleverantör. IMD-avräkning varmvatten. Schablonberäknade driftskostnader.
Energideklaration
Utförd 2022-08-17
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
73 kWh per kvm och år
Kommunikation
Kviberg är en av Göteborgs östra stadsdelar och är ett område som präglas av en spännande mix av toppmodern arkitektur och historiska miljöer. De röda kasernbyggnaderna med svarta torn är idag något av Kvibergs signum. Kvibergs kaserner uppfördes 1895 och hade militär verksamhet fram till 1994. Idag finns här flera olika verksamheter, bland annat utbildningar, ungdomens hus och museum. I de gamla stallarna ryms Kvibergs marknad.
Moderna bostäder började byggas här i slutet av 1950-talet. Under 2000-talet har toppmoderna bostadsområden med fina innergårdar uppförts och fler är på gång. Många av dem har namn som anknyter till den militära historien – översten, löjtnanten och soldathemmet.
I Kviberg och dess grannområden finns ett gott utbud av vardagsservice såsom mataffärer, apotek och vårdmottagningar. Med Kvibergs strategiska läge och goda kommunikationer når man Göteborgs centrum på kort tid. Utmed E20 ligger flera stormarknader och i Partille centrum finns Allums shoppingcenter.
Kviberg är ett område som uppmuntrar till ett aktivt liv. I Kvibergs park, området i och runtom kasernerna, huserar flera idrottsföreningar. Här finns också Beach Center, Prioritet Serneke Arena, bollplaner och motionsspår. Runt Kviberg finns vackra skogar, mäktiga klippformationer och flera naturstigar. En av dem går längs Fjällbo ängar och leder till Bergsjön som är en fin liten badsjö med klippstränder.
Kviberg inbjuder till ett fräscht och modernt boende i stadsnära och grön miljö. Här finns alla förutsättningar att trivas!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare