Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Eriksberg
Styrfarten 2B
Lyxigt 55+boende med stora sociala ytor
SNABBFAKTA
- Boarea: 101 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 5 av 6, hiss finns
- Avgift: 4 277 kr. Inkluderar värme, vatten samt kabel-tv med grundutbud via Tele2, kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring via Folksam. El debiteras respektive lägenhet efter förbrukning.
- Förening: BRF Styrfarten
- Område: Eriksberg, Göteborg
Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Styrfarten 2B
Vill Du bo i en modern 55 + bostad med rymliga sociala ytor som genomsyras av smakfull estetik och tidlös skandinavisk design så har Du hittat rätt! Välkommen till Ditt nya hem i Brf Styrfarten - Perfekt för dig som uppskattar kvalitet, komfort och närheten till det vackra kajstråket vid Eriksberg.
Här är vardagslivet bekvämt!
Gör en intresseanmälan så återkommer fastighetsmäklaren med information.
Bostaden har ett exklusivt kök från 2022 och ett stilrent badrum från 2019, detta gör att du bara kan flytta in, möblera och njuta. Det påkostade köket med vitvaror från bl.a Neff har gott om förvaring och avlastningsytor som inspirerar till kreativ matlagning. Plats finns för en mobil köksö. Naturlig plats för stort matbord alldeles intill. Badrummet har en praktisk klädvårdsavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare vilket gör vardagen bekväm. Det finns även en stor och fin tvättstuga på entréplan du kan boka.
Det stora, öppna vardagsrummet är en plats för både avkoppling och umgänge. Stora fönsterpartier öppnar upp rummet och fyller det med naturligt ljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel, och dessutom har du en underbar balkong (inglasad) att njuta på.
Bostaden erbjuder två harmoniska sovrum med stora garderober. Det ena sovrummet har dessutom en klädkammare samt utgång till balkong mot söder med älvsglimt.
Denna välplanerade bostad är perfekt dimensionerad för att rymma allt du behöver utan att tumma på kvalitet, komfort och yta.
Ett harmoniskt boende med lyxkant i form av gemensam takterrass, fritt gym och bastu. Detta är helt ämnat för Dig som boende. Entrén i huset har en lobby vilket skapar en mycket inbjudande känsla.
På våning 13 finns även en gemensam takterrass där du kan njuta av solen och en magisk utsikt över området. Här uppe finns också ett pentry med matplats för Dig och Dina gäster. Från terrassen har du vidsträckt och magnifik utsikt över Älvstranden och älven. Här upp finns även en trevlig lounge med stora fönsterpartier. Perfekt att ta med vännerna upp på ett glas vin och njuta av utsikten.
På första våningen finns en samlingslokal där anordnar föreningen sammankomster ibland med intressanta föreläsare, pubkvällar och andra aktiviteter. Samlingslokalen går även att hyra för privata fester om så önskas. Det finns gott om bord och kök att tillgå i denna lokal.
Här bor Du i ett trevligt grannskap med ett komfortabelt familjeliv!
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2 051
Månadsavgift
4 277 kr, inkluderar värme, vatten samt kabel-tv med grundutbud via Tele2, kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring via Folksam. El debiteras respektive lägenhet efter förbrukning.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
101 m² föreningens information
Våning
5 av 6, hiss finns
Andel i förening
1,87802 %
Nettoskuldsättning
2 074 705 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Kommentar till andelstal
Denna bostadsrätt är avgiftsreducerad med (-2 851 kr) till 2029-04-03. Uppgift från den ekonomisk förvaltaren.
Uteplats
Två härliga balkonger varav den ena är inglasad
Bilplats
Under ett av huset finns ett garage med 28 garageplatser som kan hyras för ca 1050 kr/månad. Separat kö. Göteborgs kommun samt samfälligheten Barchmanns plats har några uteplatser i husets närhet för en mycket låg kostnad omkring ca 3-400 kr/månad
Föreningen
Namn
BRF Styrfarten
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
96 lägenheter varav 26 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Styrfarten äger fastigheten med adresserna Styrfarten 2A-2E och på denna finns fyra huskroppar om 3-13 våningar sammanbyggda i källarplanet, som rymmer garage och förrådsutrymmen.
Totalt 96 lägenheter, fördelat på 2 eller 3 rum och kök.
Bostäderna uppfördes som hyresrätter 2006 och ombildning till bostadsrätter skedde i april 2019. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Sprint Redovisning AB.
Föreningen är ett 55+boende vilket innebär att minst en person i hushållet måste ha uppnått 55 års ålder vid tillträdet.
För lägenheter som uppläts till bostadsrätter i samband med ombildningen 2019 gäller att avgiften är subventionerad med 50% av den då aktuella avgiften under 120 månader från ombildningen.
Bostäderna har ett källarförråd, eller förråd i eller i anslutning till lägenheten.
Föreningen har de senaste gjort stora investeringar som visar sig som ett minus i resultatet. Men dessa är ju engångskostnader. Belåningsgraden är högre än normalt jämfört med liknande föreningar i området. Detta beror på högre lån fick tas vid ombildningen till bostadsrätter än vad som var planerat. Samtliga bostäder såldes ju inte som bostadsrätter, utan några är kvar som hyresrätter. Därmed blev det en större anddel lån och en mindre andel insatser än vad som var planerat från början. Så snart en hyresrätt blir ledig, säljs den och köpeskillingen går direkt till att betala av på lånen. Det handlar om ett par stycken per år. När samtliga kvarvarande hyresrätter är sålda så bör lånen var ungefär hälften av vad de är idag.
Totalt 96 lägenheter, fördelat på 2 eller 3 rum och kök.
Bostäderna uppfördes som hyresrätter 2006 och ombildning till bostadsrätter skedde i april 2019. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Sprint Redovisning AB.
Föreningen är ett 55+boende vilket innebär att minst en person i hushållet måste ha uppnått 55 års ålder vid tillträdet.
För lägenheter som uppläts till bostadsrätter i samband med ombildningen 2019 gäller att avgiften är subventionerad med 50% av den då aktuella avgiften under 120 månader från ombildningen.
Bostäderna har ett källarförråd, eller förråd i eller i anslutning till lägenheten.
Föreningen har de senaste gjort stora investeringar som visar sig som ett minus i resultatet. Men dessa är ju engångskostnader. Belåningsgraden är högre än normalt jämfört med liknande föreningar i området. Detta beror på högre lån fick tas vid ombildningen till bostadsrätter än vad som var planerat. Samtliga bostäder såldes ju inte som bostadsrätter, utan några är kvar som hyresrätter. Därmed blev det en större anddel lån och en mindre andel insatser än vad som var planerat från början. Så snart en hyresrätt blir ledig, säljs den och köpeskillingen går direkt till att betala av på lånen. Det handlar om ett par stycken per år. När samtliga kvarvarande hyresrätter är sålda så bör lånen var ungefär hälften av vad de är idag.
Information om månadsavgiften
Avgiften inkluderar värme, vatten samt kabel-tv med grundutbud via Tele2. El debiteras respektive lägenhet.
Tv och Bredband
Avgiften inkluderar värme, vatten samt kabel-tv med grundutbud via Tele2. El debiteras respektive lägenhet. Utökat TV-utbud och bredband kan tecknas via Tele2 mot separat abonnemang (koaxial), alternativt via ITUX Göteborg (fiber).
Gårdsplats
Trevlig innergård med många välskötta planteringar och ett flertal bänkar och bord.
Gemensamma utrymmen
I entrén till höghuset (2A) finns en receptionsyta som tidigare var bemannad. Fritt wifi finns i hela bottenplanet.
Här finns även en samlingslokal där det ofta serveras kaffe på vardagseftermiddagarna. Här ordnas bland annat musik, after work, quiz, mm. Lokalen kan även bokas av och för de boende för privata sammankomster.
På 13e våningen finns Tornrummet, en mindre lokal med terrass och vidunderlig utsikt. Även Tornrummet är bokningsbart.
Torn- eller Sällskapsrummet kan inte bokas Jul- eller Nyårsafton, då de ofta nyttjas av flera av våra boende.
I anslutning till entrén finns en tvättstuga samt ett gym med bastu som de boende fritt kan nyttja. Där erbjuds fria gympass, för närvarande 2 tillfällen per vecka. I dagsläget erbjuds även två gånger i månaden massagetillfällen till ett förmånligt pris där massören kommer till huset. Även fotvård erbjuds då och då.
För servicen med gym, bastu, tre-kaffe etc, tas en viss serviceavgift ut. Denna avgift ligger i bostadsrättshavarens månadsavgift.
För hyresgäster debiteras denna separat.
Det finns två gästlägenheter som de boende kan hyra för
200:- resp. 300:- per natt).
Här finns även en samlingslokal där det ofta serveras kaffe på vardagseftermiddagarna. Här ordnas bland annat musik, after work, quiz, mm. Lokalen kan även bokas av och för de boende för privata sammankomster.
På 13e våningen finns Tornrummet, en mindre lokal med terrass och vidunderlig utsikt. Även Tornrummet är bokningsbart.
Torn- eller Sällskapsrummet kan inte bokas Jul- eller Nyårsafton, då de ofta nyttjas av flera av våra boende.
I anslutning till entrén finns en tvättstuga samt ett gym med bastu som de boende fritt kan nyttja. Där erbjuds fria gympass, för närvarande 2 tillfällen per vecka. I dagsläget erbjuds även två gånger i månaden massagetillfällen till ett förmånligt pris där massören kommer till huset. Även fotvård erbjuds då och då.
För servicen med gym, bastu, tre-kaffe etc, tas en viss serviceavgift ut. Denna avgift ligger i bostadsrättshavarens månadsavgift.
För hyresgäster debiteras denna separat.
Det finns två gästlägenheter som de boende kan hyra för
200:- resp. 300:- per natt).
Parkering
Under husen finns 28 garageplatser till en hyreskostnad av 1050 kr/månad. Separat kö, garageplatserna följer inte med bostaden vid flytt.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2019 Entréplan med reception och loungedel samt tornrummet har under renoverats i modern stil och är mycket inbjudande.
OVK är gjord under maj 2019.
Stora underhållsåtgärder är gjorda 2021/2022 - Avloppsspolning, ventilationsrengöring, fiberinstallation.
2023 - All belysningen i allmänna utrymmen till energisnål armatur med rörelsesensorer och det kommer bli en betydande besparing för föreningen när det gäller el. Dessutom utreds solceller för att producera egen el i framtiden. Nya elmätare för individuell mätning av elen är installerade.
Vänligen se information om underhållsplan på sidan 4 i årsredovisningen. Den finns under fliken dokument i objektbeskrivningen. Vill Du ha den mejlad så meddela fastighetsmäklaren. En utprintad årsredovisning kommer att finnas tillgänglig på visningen.
OVK är gjord under maj 2019.
Stora underhållsåtgärder är gjorda 2021/2022 - Avloppsspolning, ventilationsrengöring, fiberinstallation.
2023 - All belysningen i allmänna utrymmen till energisnål armatur med rörelsesensorer och det kommer bli en betydande besparing för föreningen när det gäller el. Dessutom utreds solceller för att producera egen el i framtiden. Nya elmätare för individuell mätning av elen är installerade.
Vänligen se information om underhållsplan på sidan 4 i årsredovisningen. Den finns under fliken dokument i objektbeskrivningen. Vill Du ha den mejlad så meddela fastighetsmäklaren. En utprintad årsredovisning kommer att finnas tillgänglig på visningen.
dokument
BYGGNADSFAKTA
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
32,877%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
4 700 kr/år
Försäkring
2 250 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 950 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Schablonberäknade driftskostnader. Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd samt avtal och val av tjänsteleverantör. Föreningen upphandlar el för samtliga bostäder och får på så sätt ett förmånligt pris. Sedan debiteras var och en efter förbrukning i respektive lägenhet.
Energideklaration
Utförd 2020-02-10
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
127 kWh per kvm och år
Allmänt om området
På Norra Älvstranden, vid Eriksberg och Lindholmen, har de gamla varvsindustrierna gett plats åt bryggor, nya bostadsområden, restauranger, teater och kaféer. Det är ett område med tydlig hamnkaraktär nära hav i charmig boendemiljö. Området har en gedigen varvshistoria och fartyg har tillverkats här sedan 1500-talet vilket resulterat i områdets karaktär och charm. Den moderna bebyggelsen utgörs främst av flerfamiljshus, uppförda under olika etapper. Älvsborgsbron och Eriksbergskranen är två av områdets välkända landmärken. Älvstaden räknas som Nordens största stadsutvecklingsprojekt. Centrala Göteborg ska växa till dubbel storlek när Älvstaden breder ut sig på båda sidor av älven. Genom att låta hela staden möta vattnet och stärka den regionala kärnan skapas en grön och dynamisk stad.
Kommunikation
Till och från Eriksberg och Norra Älvstranden är det mycket bra kommunikationer. Både med buss och båt. Bland annat går cityfärgan Älvsnabben över vattnet. Det är ett bekvämt och snabbt sätt att resa till centrum samt ett mycket tilltalande sätt att få se staden och vattnet. Det finns också bra förbindelser med buss till Göteborgs olika delar. Föredrar du bil går det enkelt att ta sig ut på de stora lederna. Det finns även bra cykelkommunikationer till Eriksberg.
Närservice
I stadsdelen finns skolor för alla åldrar, förskolor, grundskolor och gymnasieskolor.
På Lindholmen växer dessutom en ny stadsdel fram, här finner vi universitet, It-företag och Lindholmen Science park som driver flera av Sveriges främsta utvecklingsprojekt.
Övrigt
Eriksbergs köpcentrum erbjuder flera butiker, systembolag, apotek och mataffärer. Längs kajkanterna ligger ett flertal restauranger och caféer med utsikt över hamnen. Här kan besökare ta del av kulturhamnen och historian kring handel, sjöfart och varvsarbete.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare