Konstnärsgatan 10 Toltorpsdalen - Södermalm
Toltorpsdalen - Södermalm

Konstnärsgatan 10

Stadsnära familjeidyll

Till salu

Stadsnära familjeidyll

inspected villa

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 7 695 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 108 kvm + 108 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1947, Tillbyggd 1974
  • Område: Toltorpsdalen - Södermalm, Mölndal
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Enbäret 6
Utgångspris

7 695 000 kr

Visningar

5 Feb 13:00 - 15:00
Fullbokad visning. Kontakta mäklare för info
Ansvarig mäklare

Anders Rosin

Reg. fastighetsmäklare
Assisterande

Simon Svedlund

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Konstnärsgatan 10

Nu finns chans att förverkliga Din husdröm i en härlig familjevilla på eftertraktade Södermalm i övre delen av Toltorpsdalen!

Huset om totalt 216 kvm i två plan har ett fantastiskt läge nära natursköna Ängårdsbergen. Här uppe är det lugnt och tyst. Änggårdsbergen åtnjuter ett omtyckt stycke stadsnära natur. Bostadsområdet ligger precis vid kommungränsen mellan Göteborg och Mölndal med närhet till de centrala delarna.

Tillträde i juni/juli 2023 eller efter överenskommelse.

Boka in Dig på visningen söndag 5/2 via hemsidan eller kontakta mäklaren.

Varmt Välkommen på visning!

  • Nära natursköna Ängårdsbergen
  • Bergvärme och braskamin
  • I husets nedre plan kan uthyrningslägenhet skapas
  • Fiber finns indraget i huset

Entréhall | Kök | Badrum

Inbjudande och möblerbar entréhall med praktisk klädavhängning i öppet kapprum. Utrymme att förvara finns också i trappan som leder till nedre plan. Påkostat kök från HTH (2015) som har gott om förvaring och avlastningsytor och inspirerar till kreativ matlagning. Det finns en naturlig plats för köksbord vid fönster. Helkaklat badrum med duschskabin, handfat med kommod, badrumsspegel med belysning och förvaring samt en toalett.

Sovrum

På entréplanet finns två rofyllda sovrum i bra storlek. Ytterligare sovrum kan skapas i den tidigare matsalen mellan hall och vardagsrum. Se inritat förslag i planskissen.

Vardagsrum

Harmoniskt och rymligt vardagsrum med matplats. I kaminen sprakar brasan och sprider trivsel och värme. Matplatsen har plats för bord som kan dukas för 6-8 personer. Rummet är väldimensionerat och det finns gott om plats för soffor och möblemang. Här finns utgång till den fina altanen/balkongen med kvällssol och vy mot den praktfulla trädgården. Spriraltrappa från vardagsrummet binder ihop våningsplanen.

Nedre plan

Det finns egen entré och ytterdörr till det stora allrummet som med fördel kan användas som sovrum. Perfekt för tonårsbarnet, generationsboende eller kanske uthyrning. Jobbar Du mycket hemifrån? Då kommer Du att gilla kontoret som ligger innanför allrummet. På detta våningsplan finns praktisk tvättstuga med duschkabin installerad. Gott om förvaringsplats i stort pannrum och i det tidigare garaget + matkällare.

Besiktning

Besiktning och energideklaration är utförd. Protokoll finns att läsa under fliken "Dokument" i objektbeskrivningen.

Är detta Din nya drömbostad?

Ett kvalitativt boende med härligt läge och närhet till både natur och stad. Här är vardagslivet bekvämt! Boka in Dig på visning eller kontakta mäklaren för mer information.

Visa mer

BILDER

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Anders Rosin

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Anders Rosin

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Enbäret 6
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
108 m² + 108 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
842 kvm
Tomttyp
Lättskött trädgårdstomt
Uteplats
Härlig altan/balkong i bästa västerläge och utsikt mot den prunkande trädgården och naturskön omgivning. Utanför nedre entré finns mysig uteplats.
Bilplats
Plats för 2 st bilar på uppfart. Carport (troligen) ej möjlig då det ligger för nära vägen.
Tomt
Lättskött trädgårdstomt i olika nivåer.

* Tujor ligger inom tomtgräns och kan så klart kapas. Rekommendationen är att detta sker i samråd med närmaste granne/grannar.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1947, Tillbyggd 1974 
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Puts och träpanel
Fönster
3-glas och 2-glas
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Souterränggrund med grundmurar av betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2002 Tilläggsisolering och ny fasad på den del från 1974.
2002 Byggdes altan/balkong.
2006 Installation av bergvärmepump, regelbunden service utförd.
2007 Braskaminen installerades. Senast sotad 2020.
2007 Dränering, av den del av källaren från 1974
2010 Målning av trädelar i fasaden
2014 Takomläggning med ny läkt och underlagspapp på råspont
2015 Helrenovering av kök (HTH) och nya vitvaror
2018 Godkänd brandskyddskontroll av braskamin (sker normalt sett var 6:e år), Senaste sotning 2020.
2020 Målning av puts i fasaden
* Löpande har elinstallationer uppdaterats. Till exempel i köket vid renoveringen 2015. Uppgifter från fastighetsägare.

Ekonomi

Utgångspris
7 695 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,251%
TAXERINGSVÄRDE
4 699 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 263 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 854 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
25 625 kr/år
VA
4 400 kr/år
Renhållning
3 264 kr/år
Försäkring
7 339 kr/år
Sotning
350 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd, tillgång till ved samt avtal och val av tjänsteleverantör. Uppgifter från fastighetsägare.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
40 978 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Mölndals Energi
Elleverantör
Mölndals Energi
Elförbrukning
13 321 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2023-01-05
Energiprestanda primärenergital
94 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
53 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Väg, 1481K-180.1
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Allmänt om området

Toltorpsdalen är ett lugnt och tryggt område med ett strategiskt bra läge nära både centrala Göteborg och Mölndal. Bostadsområdet Södermalm ligger precis vid kommungränsen. Det har ett fantastiskt läge nära natursköna Ängårdsbergen som åtnjuter ett omtyckt stycke stadsnära natur. I området finns ett antal små skogssjöar med ett rikt fågelliv. Här finns bra vägar att vandra på och uppe på höjden har man fin utsikt.

Mölndal erbjuder ett härligt friluftsliv i naturskön miljö och fina badplatser som exempelvis Sisjön och Stensjön. Vill man hellre ta ett dopp i havet är det inte långt till salta bad. Här finns ett rikt föreningsliv och man kan utöva de flesta sporter, alltifrån basket, golf och simning till kanot och friidrott. För barnfamiljer finns här ca 20 förskolor och 10 grundskolor.

Närhet till mysiga Linnéstaden. I Linné finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och restauranger

Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången.

Kommunikation

Goda kommunikationsmöjligheter med både pendeltåg, spårvagnar och busstrafik från Mölndal station. Genom Toltorpsdalen passerar busstrafik.

Närservice

I Mölndal centrum finns en shoppinggalleria med restauranger, caféer, butiker, gym och all tänkbar service.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.