Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Töjnan
Ryavägen 128
Renoverat 2-plans radhus med två soliga uteplatser i barnvänligt område!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 158 kvm taxeringsinformation
- Byggnadsår: 1973
- Område: Töjnan, Sollentuna
- Fastighetsbeteckning: Tassen 62
- Tomtarea: 214 kvm
Visningar
10
Jun
17:30 - 18:00
Ring för visning!
Ansvarig mäklare
Cherry Lindström
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0735118228
- e-post: cherry.lindstrom@smh.se
- Kontor: Sollentuna
Välkommen till Ryavägen 128
Välplanerat, rymligt och smakfullt renoverat 2-plans radhus med två soliga uteplatser – perfekt beläget i ett omtyckt och barnvänligt område i Töjnan. Här bor du i ett lugnt villakvarter med närhet till natur, lekparker och goda kommunikationer. På bekvämt promenadavstånd finns både förskolor och skolor, vilket gör detta hem idealiskt för barnfamiljen.
Entréplanet erbjuder en välkomnande hall, helkaklat duschrum, renoverat kök med öppen planlösning mot ett ljust och inbjudande vardagsrum med utgång till uteplats på baksidan, ett stort sovrum samt en praktisk tvättstuga med egen ingång.
Övre plan rymmer två stora, ljusa sovrum (möjligt att dela av till tre), ett helkaklat badrum med bastu samt en rymlig hall med klädkammare.
Töjnan är ett trivsamt och familjevänligt område i hjärtat av Sollentuna. Här bor du nära både natur, service och kommunikationer. Området är mycket uppskattat av barnfamiljer tack vare närheten till flera förskolor, skolor och lekplatser – allt inom gångavstånd.
För den som uppskattar friluftsliv finns fina promenad- och cykelvägar samt flera grönområden och parker. En kort cykeltur tar dig till Edsviken med strandpromenad och badmöjligheter, och Järvafältets naturreservat ligger inom räckhåll för rekreation året runt.
Töjnan ligger strategiskt mellan Sollentuna Centrum och Kista Galleria, som båda erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger, service och nöjen.
Pendlingsmöjligheterna är utmärkta – du har nära till både Sollentuna och Helenelunds pendeltågsstationer, samt flera busslinjer. Med bil tar du dig snabbt ut på E4:an, vilket gör det enkelt att pendla både norr- och söderut.
Sammanfattningsvis är Töjnan ett tryggt och attraktivt område med allt du behöver inom räckhåll – perfekt för dig som söker ett bekvämt, naturnära och samtidigt centralt boende.
Varmt välkommen hem!
- Två soliga uteplatser
- Garage och bastu
- Två helkaklade och renoverade badrum
- Renoverat kök med öppen planlösning mot vardagsrum
- Tre stora sovrum – möjlighet att bygga om till fyra
- Genomgående renoverat med målade väggar och parkettgolv
- Radhus är besiktigat
Kök
Renoverat och ombyggt kök med köksö och öppen planlösning mot vardagsrum. Utrustat med spishäll, fläkt, kyl, frys, inbyggd ugn, mikro och diskmaskin.
Mörkare köksluckor och vitt kakel ovan arbetsbänk. Sänkt tak med spotlights. Målade väggar och parkettgolv.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till uteplats på baksidan. Målade väggar och parkettgolv.
Uteplats
Baksida
Stor och solig uteplats med träaltan, gräsmatta, häck och staket runtom – perfekt för lata sommardagar och grillkvällar.
Entrésida
Solig och stenlagd uteplats med förråd om ca 10 kvm och träaltan.
Duschrum
Renoverat, helkaklat duschrum med duschhörna och glasdörrar, handfat och toalett.
Sänkt tak med spotlights. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Badrum
Stort, helkaklat och renoverat badrum med bastu och fönster. Utrustat med badkar, handfat och toalett.
Sänkt tak med spotlights. Kaklade väggar och klinkergolv.
Sovrum 1
Stort och ljust sovrum med målade väggar och parkettgolv.
Sovrum 2
Stort och ljust sovrum med målade väggar och parkettgolv.
Tvättstuga
Tvättstuga med egen ingång. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med tvättho samt varmvattenberedare. Kaklade väggar och klinkergolv.
Sovrum 3
Stort och ljust sovrum med målade väggar och parkettgolv.
Hall
Välkomnande hall med garderobsvägg med skjutdörrar. Sänkt tak med spotlights. Målade väggar. Klinkergolv vid entré och parkettgolv i övrigt.
Övre hall
Rymlig hall med fönster och praktisk klädkammare. Målade väggar och parkettgolv.
Exteriör
Välkommen!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Tassen 62
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
158 m² taxeringsinformation
Tomtarea
214 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direktverkande el samt 2 st Luft/luftvärmepumpar
BYGGNADSÅR
1973
Byggnadstyp
Radhus i 2-plan
Fasad
Trä
Fönster
3-Glas Isoler
Tak
Papp
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2008/2009: Duschrum på övre plan
2020: Tvättstuga renoverad av entreprenör
2020: Kök renoverat av entreprenör
2020: Luft/luftvärmepumpar installerade
2022: Nya badrumsskåp på övervåningen
2022: Nytt badrum med golvvärme
2022: Målning av tak och väggar i tre sovrum
2022 (Q3): Fasadmålning
2024: Installation av Plejd-system för smart belysningsstyrning via app
2025: Nytt trädäck
2025: Fuktsäkring av krypgrund med åldersbeständig plast
2020: Tvättstuga renoverad av entreprenör
2020: Kök renoverat av entreprenör
2020: Luft/luftvärmepumpar installerade
2022: Nya badrumsskåp på övervåningen
2022: Nytt badrum med golvvärme
2022: Målning av tak och väggar i tre sovrum
2022 (Q3): Fasadmålning
2024: Installation av Plejd-system för smart belysningsstyrning via app
2025: Nytt trädäck
2025: Fuktsäkring av krypgrund med åldersbeständig plast
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 573 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 366 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 290 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
28 150 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
16 800 kr/år
Renhållning
2 450 kr/år
Försäkring
9 912 kr/år
Kommentar
Detta ingår i samfällighetsavgiften: Garage+parkeringsplats för en bil+vattenavgift+underhåll av området
Vatten/avlopp: 1988:-/år är medelavgift och ingår samfällighetsavgiften. Detta hushåll betalade ingen avvikelseavgift på eftersom familj gjorde av med ingen mer vattenförbrukning än medelhushållet. Detta regleras på decemberfakturan till samfälligheten.
Vatten/avlopp: 1988:-/år är medelavgift och ingår samfällighetsavgiften. Detta hushåll betalade ingen avvikelseavgift på eftersom familj gjorde av med ingen mer vattenförbrukning än medelhushållet. Detta regleras på decemberfakturan till samfälligheten.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
57 312 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2019-10-16
Energiprestanda primärenergital
115 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
72 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna tureberg ga:43 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna tureberg ga:7 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna tureberg ga:7 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Planbestämmelser
Stadsplan (1971-12-30)
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Cherry Lindström
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare