Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Märsta - Västra
Baldergatan 20
Rymlig 1 & 1/2 :a med Sovalkov
SNABBFAKTA
- Pris: 1 300 000 SEK
- Boarea: 44 kvm säljarens information
- Antal rum: 1.5 rum
- Våning: 2 av 3, ej hiss, Hiss finns inte
- Avgift: 2 972 kr. Obligatoriskt tillägg för bredband 125 kr/månad och för tv 125 kr/månad, el 80 kr
- Förening: BRF Tallen
- Byggnadsår: 1968-70
- Område: Märsta - Västra, Sigtuna
1 300 000 SEK
Ansvarig mäklare
Jonas Dackman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0734-154000
- e-post: jonas.dackman@smh.se
- Kontor: Sigtuna
Assisterande
Jörgen Jonsson
Projektledare- Telefon: 0734-154001
- e-post: jorgen.jonsson@smh.se
Välkommen till Baldergatan 20
Genomgående fint renoverad stor etta som kan göras om till två rum och kök. Mycket väl omdisponerad bostadsyta med funktionellt planerat och superfräscht kök (-2013). Stort ljusflöde ger känsla av luft och rymd. Stamrenoverat genom relining vilket innebär att rören rensades och infodrades med nytt material istället för att byta ut hela rören (- 2012). Helkaklat badrum (-2012). Mysig lägenhet med låg avgift i stabil förening ger ett ekonomiskt och bra boende för den mindre familjen.
- Möjlighet att bygga om till en 2:a!
- Superfräscht kök!
- Låg månadsavgift!
Allmänt
Genomgående fint renoverad stor etta som kan göras om till två rum och kök. Mycket väl omdisponerad bostadsyta med funktionellt planerat och superfräscht kök (-2013). Stort ljusflöde ger känsla av luft och rymd. Stamrenoverat genom relining vilket innebär att rören rensades och infodrades med nytt material istället för att byta ut hela rören (- 2012). Helkaklat badrum (-2012). Mysig lägenhet med låg avgift i stabil förening ger ett ekonomiskt och bra boende för den mindre familjen. Nära Centrum samt idrottsanläggningar och naturen. Bra bussförbindelser mot tågstation, Arlanda flygplats & Sigtuna .
Matplats
Köket är så pass stort att det även rymmer en matplats för upp till 5 personer
Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp genom två 3-glasfönster. Rymligt och lättmöblerat. Fina släta ljust målade väggar. Fin ekparkett. Rymmer rymmer om du vill två möbleringar, t ex ett extra matbord eller arbetshörna . Enhetliga väggar och golv.
Sovalkov
Sovplats med ekparkett och vita målade väggar.
Badrum
Kaklade väggar i vitt med dekorativa detaljer i beige färgton som matchar klinkergolv. Del av badrummet är kaklat i grön marmor. Fina detaljer av massivt trä. Vägghängd toastol med en platsbyggd hylla ovan, handfat i kommod, badrumsskåp ovan. Badkar med dusch.
Hall
Rymlig, möblerbar hall med grå laminatgolv i klinkerimitation. Vitmålade släta väggar. En rad inbyggda garderober ger goda möjligheter till förvaring. En hörna med fin hatt- och skohylla. Fondvägg i terrakotta färg.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrättslägenhet
Lägenhetsnummer
99-9609-2-59-9
Månadsavgift
2 972 kr, obligatoriskt tillägg för bredband 125 kr/månad och för tv 125 kr/månad, el 80 kr
Antal rum
1.5 rum + Kök
Boarea
44 m² säljarens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,1393 %
Andel av årsavgift
0,1393 %
Nettoskuldsättning
110 556 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Reparationsfond
12 376 kr
Föreningen
Namn
BRF Tallen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
408 lägenheter varav 2 hyresrätter, 44 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 8 fastigheter uppdelat på 20 bostadshus uppförda 1968 -1969. Den består totalt av 60 trapphus på Baldergatan 3-46 och Idungatan 1-43. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Protector Forsikring ASA med gemensamt bostadsrättstillägg. Inom föreningen finns system för sophantering med "molokar", soporna finns i en nedgrävd behållare under jord.
Föreningen har också hobbylokal (snickeri), träningslokal med bastu, föreningslokal att hyra, byteslokal (möjlighet att lämna in prylar för att byta till sig andra)
Gästlägenhet, kan hyras för 500 kr/natt.
Föreningen har också hobbylokal (snickeri), träningslokal med bastu, föreningslokal att hyra, byteslokal (möjlighet att lämna in prylar för att byta till sig andra)
Gästlägenhet, kan hyras för 500 kr/natt.
Information om månadsavgiften
Inkluderar värme, vatten, varmvatten, sophämtning & BRF tillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 250 kr tillkommer och avser (Ownit) internet via fiber och kabel-tv via Tele2.
FÖRENINGENS EKONOMI
2023 - avgiftshöjning med 5%
2022 - oförändrad avgift
2021 - avgiftshöjning med 6%
2020 - oförändrad avgift
2019 - oförändrad avgift
2018 - oförändrad avgift
2017 - oförändrad avgift
2022 - oförändrad avgift
2021 - avgiftshöjning med 6%
2020 - oförändrad avgift
2019 - oförändrad avgift
2018 - oförändrad avgift
2017 - oförändrad avgift
Tv och Bredband
Alla lägenheter är försedda med uttag för bredband. Avtal med Ownit och Comhem ger tillgång 100 mb/s bredband samt digital-TV (17 kanaler och 8 valfria tilläggskanaler) genom ett obligatorisk tillägg på 250 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Hobbylokal, byteslokal, träningslokal, bastu, gästlägenhet, tvättstugor, cykelrum, barnvagnsrum
Parkering
Garage och parkering finns att hyra, separat kö gäller. Det finns 485 avgiftsbelagda p-platser. Av detta är 323 utomhus varav 36 för gäster samt 162 i garage varav 8 för mc
Övrigt
För att bli medlem i en HSB-förening krävs medlemskap i HSB Norra Stor-Stockholm. För att bli medlem i HSB Norra Stor-Stockholm betalas en engångsavgift på 500 kr (betalas tillbaka vid utträde) samt en årsavgift på 300 kr.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2023 Renovering/tillbyggnad av garage färdigställt
2022 Bytt låscylindrar till samtliga tekniska utrymmen
2021 Installation av solceller
2021 Renoverat Idungatans garage
2021 Byte av låssystem till vissa utrymmen
2021 Upprustning av lekplatser
2021 Installerat elektroniskt passersystem till källare på Idungatan 4-12
2020 Påbörjat renovering/utbyte av samtliga undercentraler
2020 Installerat elektroniskt passersystem i drop-in samt grovtvättstuga
2020 Utbyte av armaturer i samtliga entréer
2020 Utbyte av samtliga pollare
2020 Utbyte av undercentraler
2018 Renovering av entrépartier
2016 Uppdatering av låssystem
2015 Renovering av tvättstugor
2012 Stamrenovering i form av relining
2022 Bytt låscylindrar till samtliga tekniska utrymmen
2021 Installation av solceller
2021 Renoverat Idungatans garage
2021 Byte av låssystem till vissa utrymmen
2021 Upprustning av lekplatser
2021 Installerat elektroniskt passersystem till källare på Idungatan 4-12
2020 Påbörjat renovering/utbyte av samtliga undercentraler
2020 Installerat elektroniskt passersystem i drop-in samt grovtvättstuga
2020 Utbyte av armaturer i samtliga entréer
2020 Utbyte av samtliga pollare
2020 Utbyte av undercentraler
2018 Renovering av entrépartier
2016 Uppdatering av låssystem
2015 Renovering av tvättstugor
2012 Stamrenovering i form av relining
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljsfastighet
BYGGNADSÅR
1968-70
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej, Hiss finns inte
Ekonomi
Utgångspris
1 300 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,338%
Pantsatt
Ja
DRIFT
Elförbrukning
168 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2018-10-31
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
138 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Vid uppförandet av bostäder har man behållit inslag av tidigare grönområden, vilket ger en grön och trevlig atmosfär. Endast en kort promenad till förskolor/skolor och Valsta centrum med dess utbud av butiker, restauranger och gym.
Kommunikation
Buss trafikerar området till och från Märsta station, med kvartstrafik större delen av dagen. Från Märsta station har du fortsatt goda buss- och tågförbindelser mot Sigtuna, Arlanda, Stockholm och Uppsala.
Närservice
Valsta Centrum finns med stor välskött ICA supermarket, café, Pressbyrån, apotek, gym samt ett antal mindre butiker.
Midgårdsbadet är ett modernt utomhusbad i området med vackert poolområde och en rejält utrustad simhall (2014).
Det finns ett stort antal förskolor och två skolor med låg och mellanstadium samt en med högstadium och Arlandagymnasiet.
Parkering
Allmänt i området finns relativt gott om parkeringsmöjligheter, oftast avgiftsbelagda. BR-föreningarna har separata köer till parkeringar men sällan några långa köer.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Jonas Dackman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare