Såld villa på Ängsvägen 25B i Märsta - Centralt
Märsta - Centralt

Ängsvägen 25B

Såld

Superhärlig villa i ett av Märstas mest populära lägen. Fridfullt och avskiljt läge samtidigt som det är gångavstånd till Centrum och Station. Här bor du mitt i Märstas egen trädgårdsstad. Stor fin tomt. Fint renoverad villa där mycket är gjort under de senaste åren. Helt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och stora umgängesutrymmen. Här har ni ett härligt äldre hus som genomgått mycket modernisering under senare år, bl a moderna luft/vattenvärmepump, nytt FTX system och ny isolering på vinden. Även interiört har villan fått moderna ytor och inredning i kök, duschrum och badrum. Med uterum och altaner på tre sidor av huset har du alltid en perfekt plats att vara på när det är läge för att umgås utomhus. Stort dubbelgarage gör det hela komplett.

Visa mer
Ängsvägen 25B Ängsvägen 25B [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 4 660 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 123 kvm + 117 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1948
  • Område: Märsta - Centralt, Sigtuna
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Märsta 1:107
Slutpris

4 660 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Jonas Dackman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Ängsvägen 25B

  • Plats även för den stora familjen
  • Stort dubbelgarage
  • Nytt FTX och isolering

Allmänt

Fin villa med stora umgängesytor. Stor härlig lättskött tomt. Unikt läge i en av Märstas mest populära kvarter.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med delvis öppen planlösning mot köket avskiljt med en låg vägg. På golvet har du här en rustik ekparkett och på väggarna sitter tapeter. En altandörr i vardagsrummet ger direkt access till en av de härliga altanerna. Vardagsrummet är stort och rymmer väl två olika möbelgrupper.

Kök

Öppet kök i vinkel med en separat yta för matbord och öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket har stilfullt laminatgolv. En köksö på hjul med praktiskt förvaring och stor arbetsyta gör köket komplett och skapar samtidigt en stor flexibilitet. Skivan över köksön är avrundad på sidorna och bredare än förvaringen så du kan sitta på en barstol och ta en fika om du vill. Köket är utrustat med kyl, diskmaskin, friliggande spishäll, inbyggd ugn samt en micro. Ett fönster ger mysig utsikt vid diskplatsen.

Sovrum 1

Trevligt sovrum med en rad med inbyggd förvaring, laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 2

Stort sovrum som idag används som ett extra sittrum. Snygg ekparkett och tapeter på väggarna. Fönster i två väderstreck.

Sovrum 3

Härligt master bedroom med förvaring bakom glasade skjutdörrar. Ekparkett och tapetserade väggar.

Allrum övre plan

Mellan kök och kortändan av villan finns en stor öppen yta/allrum som idag används som kontor. Dubbla altandörrar välkomnar till en inglasad uppbyggd altan.

Duschrum

Fint renoverat duschrum med duschhörna, wc och handfat. Fönster finns för mysigt ljusinsläpp och möjlighet till vädring. Helkaklade väggar och klinkergolv. Vattenburen golvvärme.

Uterum

Stor inglasad och takad altan som nås genom dubbeldörr från allrummet.

Allrum Källarplan

Här har du rummet som familjen idag oftast använder som entré. Direkt access till ett helt rum som används som klädkammare gör det valet helt logiskt. Rummet är som stora delar av källaren renoverat under 2019 med nytt stilfullt laminatgolv i snygg och ljus grå ton.Väggarna är släta och vitmålade.

Klädkammare

Kläderna har här fått ett eget rum med massor av förvaring. Furugolv och ljusa väggar.

Badrum

Ett stort härligt rum för den verklige livsnjutaren, helkaklade väggar och stilfullt klinkergolv. Stort hörnbadkar, duschhörna med vikbara dörrar, wc, stort handfat i kommod och handdukstork. Stor övrig golvyta finns för förvaring eller varför inte ett par sittplatser.

Allrum/Gillestuga

Stort rum som säkerligen en gång i tiden varit inrett som en klassisk gillestuga. Idag är det vitmålade väggar och ljust snyggt laminatgolv. Stort som ett extra vardagsrum eller hobbyrum. Kan även konverteras till 1-2 sovrum om behovet finns.

Hall i källaren

Källarhall i L form fördelar mellan de olika rummen. Renoverad 2019 med nytt laminatgolv i ljust grå ton och vitmålade väggar.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med gott om arbetsytor. Här finns tvättho, tvättmaskin, torktumlare och en fullstor frys.
Tvättstugan har en egen dörr ut som genom en källartrapp leder upp till tomten när du vill hänga ut tvätten.

Wc källarplan

En extra wc finns i källaren, nära trappen. Klinkergolv.

Garage

Stort härligt dubbelgarage i separat byggnad.

Exteriör

Stor fin tomt runt huset, mestadels gräsytor men även lite bärträd och buskar. Altan finns på tre sidor av huset. Bakom garaget finns en iordningsställd uppställningplats för båttrailer eller husvagn eller annat vid behov.

Klädkammare 2

I källaren finns en stor klädkammare eller förråd med access från hallen nära allrummet.

Visa mer

Klädkammare 3

En tredje klädkammare finns nära badrummet för ännu mer förvaring.

Visa mer

Pannrum

Pannrum/Förråd med modernt luft/vattenvärmepump, varmvattenberedare, centraldammsugare och plats för förrådsförvaring.

Visa mer

Entré

Huset är lite tillbyggt med entré som välkomnar gästerna och ger möjlighet till förvaring av ytterkläder. Klinkergolv.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jonas Dackman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Jonas Dackman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Superhärlig villa i ett av Märstas mest populära lägen. Fridfullt och avskiljt läge samtidigt som det är gångavstånd till Centrum och Station. Här bor du mitt i Märstas egen trädgårdsstad. Stor fin tomt. Fint renoverad villa där mycket är gjort under de senaste åren. Helt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och stora umgängesutrymmen. Här har ni ett härligt äldre hus som genomgått mycket modernisering under senare år, bl a moderna luft/vattenvärmepump, nytt FTX system och ny isolering på vinden. Även interiört har villan fått moderna ytor och inredning i kök, duschrum och badrum. Med uterum och altaner på tre sidor av huset har du alltid en perfekt plats att vara på när det är läge för att umgås utomhus. Stort dubbelgarage gör det hela komplett.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Märsta 1:107
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 3 - 6 sovrum
Boarea
123 m² + 117 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 265 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
BYGGNADSÅR
1948 
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk till & från luft
RENOVERINGAR MM.
2019 Nytt FTX system, från/tilluft med återvinning
2019 Ny isolering på vinden
2019 Ny ventilation även på vinden
2019 trapprenovering
2019 Nya golv i källaren
Renovering av tvättstuga
Nytt trädgårdsförråd
Nytt tak till källarentrén
2005 Ny luft/vattenvärmepump
Nya duschdörrar
Byte av toalettstolar
Inglasning uteplats
Plats för båt/husvagn
Ny port till garaget

Ekonomi

Utgångspris
4 295 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,33%
TAXERINGSVÄRDE
3 243 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 676 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 313 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
27 892 kr/år
VA
4 119 kr/år
Renhållning
1 696 kr/år
Försäkring
10 915 kr/år
Övrigt
10 356 kr/år
Kommentar
Nyinstallerad FTX med återvinning samt ny vindsisolering kan påverka driftskostnaden nedåt. Notera att elkostnaden motsvarar totalt ca 1,25/kwh, rörligt dagspris ligger på 0,93/kwh totalt. En skillnad på ca 8 500 kr/år.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
54 978 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Nordic El
Elförbrukning
26 812 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2020-03-06
Energiprestanda primärenergital
136 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
85 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp

Allmänt om området

Området rymmer en blandning av äldre villabebyggelse, radhus, BRF-radhus, BRF-lägenheter och hyreslägenheter. Grönområden finns bevarade inom området och det är kort promenadavstånd till allt.

Kommunikation

Märsta station ligger inom promenadavstånd och bussar trafikerar området.

Närservice

Området rymmer ett flertal förskolor samt skolor med låg- och mellanstadium inom gångavstånd, två skolor med mellan- och högstadium finns inom området samt en privat högstadieskola. Här finns också gym, solarium, servicebutiker och matvarubutiker samt Märsta Centrum med övrig service. I området finns också ett flertal restauranger.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Allrum övre plan

Duschrum

Uterum

Allrum Källarplan

Klädkammare

Badrum

Allrum/Gillestuga

Hall i källaren

Tvättstuga

Wc källarplan

Garage

Exteriör

Övriga bilder

Kök

Kök

Planlösning