Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 950 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 104 kvm + 37 kvm biarea
- Tomtarea: 1 225 kvm
- Byggnadsår: 1975 - Ombyggt 2002
- Område: Kvänarp , Ljungby
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Kvänarp 1:11
utgångspris
2 950 000 SEK
Ansvarig mäklare
Artur ter Harkel
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-5761741
- e-post: artur.terharkel@smh.se
- Kontor: Ljungby
Välkommen till Centrumvägen 2
Planbeskrivning
Entré till hall med klädavhängning på vänster sida.
Till höger finns en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Intill tvättstugan finns ett rymligt förråd.
Till vänster om entréhallen kommer man till ett stort vardagsrum och kök i öppen planlösning.
Från vardagsrummet har man en fantastisk utsikt över Flåren.
Här finns plats för såväl soffgrupp som matsalsmöblemang.
Från köket finns en utgång till inglasad altan och trädäck på baksidan.
Rymligt sovrum med tre garderober och laminatgolv.
Sovrum med laminatgolv.
Helkaklat badrum med dusch och spabad.
Hall
Entré till hall med klädavhängning på vänster sida.
Tvättstuga
Från hallen nås en tvättstugan.
Utrustning: tvättmaskin (2025), torktumlare och en varmvattenberedare (Nibe, 300l).
Vardagsrum
Från hallen kommer man till ett rymligt vardagsrum med fantastisk sjöutsikt. Här finns plats för såväl soffgrupp som matplats. I vardagsrummet finns en luft/luftvärmepump och en kamin.
Kök & matplats
Kök och matplats i öppen planlösning mot vardagsrummet. Från köket finns en utgång till den inglasade altanen.
Köket har vita luckor och vitt kakel mellan över- och underskåp.
Utrustning: spis, spisfläkt, kyl, frys, inbyggd ugn och mikro samt diskmaskin.
Inglasad altan
Härlig inglasad altan som förlänger utesäsongen. Här finns plats för både sittgrupp och matbord.
Uteplats
Från den inglasade altanen tar man sig ut på baksidans uteplats.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med tre garderober och laminatgolv. Rummet är skapat genom att slå ihop två mindre sovrum, men kan vid behov enkelt delas av igen för att återfå totalt tre sovrum.
Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv och en garderob.
Badrum
Rymligt och helkaklat badrum med dusch och spabad.
Utrustning: wc, tvättställ, dusch med glasvägg och ett spabad.
Badplats
På gångavstånd från huset finns en härlig badstrand.
Båtplats
Fastigheten har tillgång till båtplats i Flåren. För den som önskar finns det möjlighet att anlägga en egen brygga.
Allmänt om bostaden
- Robbotgräsklipparen kan ingå efter överenskommelse.
- Fastigheten är ansluten till fibernätet.
- Till fastigheten hör en båtplats.
- Möjlighet att anlägga egen brygga.
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Kvänarp 1:11
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
104 m² + 37 m² biarea säljarens information
Kommentar till areakälla
Den köpare som anser arean vara av betydelse för köp bör göra en uppmätning.
Tomtarea
1 225 kvm
Bilplats
Carport för två bilar med förråd.
Tomt
Trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, öppen spis med insats (Keddy) & direktverkande el
BYGGNADSÅR
1975, Ombyggt 2002
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Timmer
Fönster
3-glas
Tak
Sadeltak med plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om, borrad brunn.
Enskilt avlopp, trekammarbrunn med efterföljande infiltration. Avloppsanläggningen är gemensam med Kvänarp 1:10 och Kvänarp 1:2.
Enskilt avlopp, trekammarbrunn med efterföljande infiltration. Avloppsanläggningen är gemensam med Kvänarp 1:10 och Kvänarp 1:2.
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Carport för två bilar med förråd.
Ekonomi
utgångspris
2 950 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 475 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 130 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
859 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 245 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
21 974 kr/år
VA
3 900 kr/år
Renhållning
2 515 kr/år
Försäkring
4 508 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
32 897 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
eon
Elleverantör
eon
Elförbrukning
6 765 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-09-03
Energiprestanda primärenergital
116 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
101 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, 0781IM-01/7146.1
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2001-10-25) Byggnadsplan (1969-02-04)
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Artur ter Harkel
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare