Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Ljungby
Nikanders väg 7
Unik oas i Bolmen samhälle!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 90 kvm
- Tomtarea: 7 850 kvm
- Byggnadsår: 1944
- Område: Ljungby, Ljungby
- Fastighetsbeteckning: Angelstads-Kärragården 1:45
Ansvarig mäklare
Artur ter Harkel
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-5761741
- e-post: artur.terharkel@smh.se
- Kontor: Ljungby
Välkommen till Nikanders väg 7
Planbeskrivning entréplan
Entré till hall med två garderober och trappa upp till övervåningen.
Till höger om entrén finns ett badrum med dusch.
Kök med matplats.
Matsal med kamin och luft/luftvärmepump.
Vardagsrum med trägolv och utgång till inglasad altan.
Planbeskrivning övre plan
Mindre möblerbar hall med tre inbyggda garderober.
till vänster om hallen finns ett sovrum med utgång till balkong.
Från det första sovrummet nås sovrum två.
Exteriör
Varmt välkommen till
Nikanders väg 7!
Carport
Rymlig carport med plåttak och tre portar. Här finns gott om utrymme för både fordon och förvaring
Hall
Entré via taköverbyggd veranda till en välkomnande hall. Här finns gott om förvaring i form av två garderober samt ett praktiskt förråd under trappan.
Badrum
Direkt till höger om entréhallen finns ett badrum med våtrumsmatta på både golv och vägg.
Utrustning: WC, tvättställ och dusch med duschkabin.
Kök
Originalkök med mörkgröna luckor och vitt kakel mellan över- och underskåp. Skåpen är bevarade med klassiska skåpsreglar.
Här finns plats för köksmöblemang samt goda arbetsytor.
Utrustning: spis, vattenmantlad köksspis och kombinerad kyl och frys.
Matsal
Från köket nås matsalen med braskamin samt luft/luftvärmepump.
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med trägolv och gott om ljusinsläpp. Härifrån nås det inglasade uterummet.
Inglasat uterum
Inglasat och isolerat uterum med öppningsbara fönster och skjutdörrar som öppnar upp mot trädgården. Här skapas ett ljust och luftigt rum som förlänger utesäsongen.
Hall övre plan
Trappan leder upp till en mindre möblerbar hall. Här erbjuds smidig förvaring i form av tre inbyggda garderober.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och utgång till balkong. Rummet har ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla.
Sovrum 2
Från det större sovrummet nås ett mindre sovrum med plats för säng och förvaring.
Balkong
Rymlig balkong med plats för utemöbler och en härlig utsikt över trädgården.
Närområde
På ca 700 meters avstånd finns Bolmen Hamn och badplats.
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Angelstads-Kärragården 1:45
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea
90 m² taxeringsinformation
Tomtarea
7 850 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, kamin & vattenmantlad köksspis.
BYGGNADSÅR
1944
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Stående träpanel
Fönster
2-glas & 3-glas
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Övriga byggnader
- Carport.
- Två förrådsbyggnader
- Två förrådsbyggnader
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
6 022 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
803 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
459 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
8 700 kr/år
VA
1 725 kr/år
Renhållning
1 665 kr/år
Försäkring
4 977 kr/år
Kommentar
Elkostnad: nätavgift 5 400 kr/år, elförbrukning 2 951 kWh/år.
El avser både uppvärmning och hushållsel.
Renhållning: 190 liters kärl, fritidsabonnemang april-sep.
VA avser slamtömning.
El avser både uppvärmning och hushållsel.
Renhållning: 190 liters kärl, fritidsabonnemang april-sep.
VA avser slamtömning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
17 067 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
E.ON.
Elleverantör
E.ON.
Elförbrukning
2 951 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Ej nödvändig
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Ljungby angelstads-kärragården ga:1 ändamål: Vägar
Samfällighet: Ljungby ularp fs:1
Samfällighet: Ljungby ularp fs:3
Skattetal: mantal 14/7200
Samfällighet: Ljungby ularp fs:1
Samfällighet: Ljungby ularp fs:3
Skattetal: mantal 14/7200
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2021-10-13) Vattenskyddsområde (1990-01-23)
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Artur ter Harkel
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare