Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bolmsö
Österås 1
Unik fastighet med fiskerätt och båtplats i Bolmen!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 3 295 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 170 kvm + 12 kvm biarea
- Tomtarea: 3 352 kvm
- Byggnadsår: 1970
- Område: Bolmsö, Ljungby
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: österås 1:11
3 295 000 SEK
utgångspris
Ansvarig mäklare
Artur ter Harkel
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-5761741
- e-post: artur.terharkel@smh.se
- Kontor: Ljungby
Välkommen till Österås 1
Planbeskrivning entréplan
Entré via veranda till hall med plats för klädavhängning och trappa till övervåningen.
Från hallen nås även en gästtoalett och trappa ner till källaren.
Till vänster finns ett stort sällskapsrum med braskamin och trägolv. Här finns plats för såväl soffgrupp som matsalsmöblemang.
Från både vardagsrum och hall nås kök med utgång till trädgården.
På entréplanet finns även två sovrum.
Planbeskrivning övervåning
Trappan leder upp till en hall med parkettgolv.
Här finns ett helkaklat badrum/tvättstuga med duschkabin, tvättmaskin och torktumlare.
Rymligt sovrum med kakelugn.
På övervåningen finns även ett generöst allrum med öppet upp till nock och en braskamin.
Fastighet
Varmt välkommen till Österås 1!
Garage
På tomten finns ett garage med gjutet golv och bra förvaringsmöjligheter. Till vänster om garaget finns en taköverbyggd uteplats med förråd och vedbod.
Hall
Entré via glasveranda till hall med utrymme för klädavhängning och trappa upp till övervåning.
WC
Från hallen nås en gästtoalett utrustad med WC och tvättställ.
Sällskapsrum
Stort sällskapsrum med generöst ljusinsläpp från flertalet fönster. Rummets storlek och de många fönstren skapar en ljus och luftig känsla. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matsalsmöblemang och en härlig braskamin.
Sovrum 1
På entréplanet finns ett sovrum med laminatgolv, kakelugn och en platsbyggd garderob.
Kök
Trivsamt kök med vitt kakel mellan över- och underskåp och en utgång till trädgården.
Utrustning: spis (2021, garanti 2025), spisfläkt i koppar, diskmaskin (2017) samt en kombinerad kyl/frys.
Sovrum 2
Från köket nås bostadens andra sovrum med trägolv och en kakelugn.
Hall övre plan
Trappan leder upp till en hall med parkettgolv.
Badrum
Rymligt badrum med vitt klinker på golvet och vita kakelplattor på väggarna. Här finns elektrisk golvvärme som skapar en härlig komfort.
Utrustning: WC, tvättställ, duschkabin samt tvättmaskin (2025) och torktumlare.
Sovrum 3
Sovrum med parkettgolv och 6 inbyggda garderober. Här finns en ståtlig kakelugn.
Allrum
På övervåningen finns ett stort allrum med öppet upp till nock, vilket skapar en härlig känsla av rymd. Här finns parkettgolv och en braskamin som både sprider värme och bidrar till mysfaktorn.
Gäststuga
På tomten finns en gäststuga med fullstor källare som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Invändigt möts man av en mindre hall som leder vidare till kök, vardagsrum och sovdel i öppen planlösning. Här finns fina trägolv och uppvärmning sker med luft/luftvärmepump. Badrum/tvättstuga med dusch och bastu finns, samt WC i separat rum. Gäststugan har eget avlopp och lämpar sig utmärkt för uthyrning som extra inkomstkälla.
Övriga bilder gäststuga
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
österås 1:11
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
170 m² + 12 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
3 352 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump IVT, braskamin och luft/luftvärmepump (gäststuga)
BYGGNADSÅR
1970
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
Kopplade tvåglasfönster
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund & mindre källare
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om, borrad brunn.
Enskilt avlopp
Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fastigheten är ansluten till fibernätet via Global Connect.
Övriga byggnader
- Gäststuga.
- Garage.
- Taköverbyggd uteplats.
- Garage.
- Taköverbyggd uteplats.
Ekonomi
utgångspris
3 295 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 924 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 514 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 870 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
33 833 kr/år
VA
1 725 kr/år
Renhållning
2 515 kr/år
Försäkring
5 973 kr/år
Kommentar
Elkostnad: 20 430 nätavgift kr/år, elförbrukning 15 731 kWh/år.
El avser både uppvärmning och hushållsel.
Renhållning: 190 liters kärl, tömning varannan vecka.
VA avser slamtömning 1 gång/år.
El avser både uppvärmning och hushållsel.
Renhållning: 190 liters kärl, tömning varannan vecka.
VA avser slamtömning 1 gång/år.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
44 046 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
e.on
Elleverantör
Skellefteå Kraft
Elförbrukning
15 731 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-04-01
Energiprestanda primärenergital
125 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
81 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Samfällighet: Ljungby bo fs:1
