Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Kvicksund
Slättvägen 3
FAMILJEVILLA I MÄLAR- OCH NATURSKÖN MILJÖ - KVICKSUND!SNABBFAKTA
- eller högstbjudande: 5 750 000 kr
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 179 kvm
- Byggnadsår: 2005
- Område: Kvicksund, Eskilstuna
- Fastighetsbeteckning: Sundbyvik 4:47
eller högstbjudande
5 750 000 kr
Visningar
12
Feb
12:30 - 13:00
Välkomna på visning! Föranmälan krävs via vår hemsida här bredvid.
Ansvarig mäklare
Marie Fredriksson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-679 11 37
- e-post: marie.fredriksson@smh.se
- Kontor: Västerås
Välkommen till Slättvägen 3
Varmt välkommen till Slättvägen 3 i populära Kvicksund.
Flytta in i en modern familjevilla vid mälarpärlan Kvicksund. Naturskönt läge med närhet till vattnet som ligger nedanför tomten, endast ca 150 m promenad.
Här skapas möjligheter till ett lugnt och mycket avkopplande boende.
Genomgående smakfullt och en härligt öppen planlösning och högt i tak, vardagsrum i etagé tillsammans med stora fönster ger ett mycket bra ljusinsläpp.
Rejäla och trivsamma umgängesytor med plats för den större familjen.
Modernt och smakfullt kök med fina detaljer och bra arbetsytor, matplats med altandörr ut mot frukostaltanen.
Två badrum med kakel och klinker.
Vattenburen golvvärme och bergvärme ger ett bra energivärde.
Grönskande trädgårdstomt med inglasad altan/uterum, soldäck samt bastuhus med relax och dusch samt solig altan med lyxigt spabad.
Separat garage och förråd.
I Kvicksund bor Ni ett stenkast från Mälaren och naturen. Området bjuder även bra kommunikationer, vackra grönområden, skola och matbutik.
Här på Slättvägen 3 är det lätt för hela familjen att trivas!
- MÄLAR- OCH NATURNÄRA LÄGE
- VÄLDISPONERAT OCH VÄLSKÖTT
- SMAKFULLT OCH STILSÄKERT INRETT
- HÄRLIGT BASTUHUS OCH SPABAD
Fastigheten
Mycket bra belägen 2-plansvilla i etagé på friköpt trädgårdstomt med fantastiskt mälarnära läge.
Insynsskyddad grönskande trädgård med rymlig, inglasad altan/uterum med soldäck samt separat bastuhus med bastu, relax och dusch, utanför finner Ni ett lyxigt spabad och solig altan.
Endast ca 150 meter till Mälaren och badbrygga.
Genomgående vattenburen golvvärme i hela huset. Centraldammsugare finns installerad.
Hall
Rymlig och välkomnande entré med klinkergolv och ljust målad vägg, bra plats för avhängning, spottar i tak.
Hall med skjutgarderob med praktisk förvaring, ekparkettgolv och ljust målad vägg. Bra ljussättning med spottar i tak.
Från hallen nås tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt tvättho, klinkergolv och ljust målad vägg, bra bänkytor samt överskåp för förvaring.
I hallen finns även den inbyggda braskaminen som ger en mysig känsla, i och med sin placering mitt i hallen och den öppna planlösningen så ges man möjlighet att njuta av braskaminen både från hall, matplats och vardagsrummet.
Snyggt med räcke i glas till trapp och etagé.
Kök
Modernt kök med vita köksluckor och vitt kakel samt mycket bra arbetsytor, öppet och högt i tak med spottar samt stor matplats med altandörr ut till uteplats, ekparkettgolv och ljust målad vägg.
Snygg detalj med runt fönster ovan diskbänken.
Fullutrustat med vitvaror såsom: fläkt i rostfri spiskåpa, hällspis, inbyggd ugn i arbetshöjd, kyl, frys med isfunktion och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum i etagé med högt i tak ca 4,5 meter, mycket bra ljusinsläpp från stora fönsterpartier med breda fönsterbänkskivor i sten, utgång till inglasad altan/uterum samt även altandörrar till stort soldäck, ekparkettgolv och ljust målad vägg.
Öppen trapp upp till hall och kök med den vackra braskaminen.
Altan
Rymligt uterum/altan, snyggt med stora skjutglaspartier samt utgång till ett stort altan-soldäck längs med huset.
Stor terrassmarkis vid altan/soldäck med automatik.
Badrum
Badrum 1 på våning 1: Dusch med betongglas, wc, handfat och spegelskåp, klinkergolv och kaklad/vålad vägg.
Badrum 2 på våning 2: Dusch med glasdörr, wc, handfat med kommod och spegelskåp, grått klinkergolv och helkaklad vägg.
Sovrum
På bottenvåningen finns Tv-rum/Sovrum 1 med ekparkettgolv och ljust målad vägg, skjutgarderob.
På övervåningen finns:
Sovrum 2, rymligt med fransk balkong som ger fint ljusinsläpp, högt i tak med spottar, perfekt med invidliggande "walk-in-closet" med mycket praktisk förvaring, ekparkettgolv och ljust målad vägg. Från den franska balkongen är det sjöutsikt . Markiser runt om för skön skugga med automatik.
Sovrum 3/kontor med ekparkettgolv och ljust målad vägg, markis för skön skugga med automatik.
Sovrum 4 med ekparkettgolv och ljust målad vägg, 1 garderob. Markis för skön skugga med automatik.
Allrum
Allrum/Bibliotek på våning 1 med snyggt runt fönster, ekparkettgolv och ljust målad vägg.
Allrum på våning 2 med ekparkettgolv och ljust målad vägg.
Bastu
Bastuhus med relax och dusch, samt rymlig bastu med glasdörr och fönster, klinkergolv och ljust målad vägg/liggande träpanel.
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marie Fredriksson
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Sundbyvik 4:47
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
179 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 815 kvm
Tomttyp
Välskött trädgårdstomt
Uteplats
Inglasat uterum/altan med skjutglaspartier med utgång till stort soldäck.
Även uteplats på framsidan för morgonfikat.
Även uteplats på framsidan för morgonfikat.
Bilplats
Uppfart med plats för 2-3 bilar samt rymligt garage med framförliggande förråd.
Tomt
Grönskande och lättskött trädgårdstomt, gräsmatta med plats för lek. Rabatter med perenner och staket runtom tomten. Murade partier som mycket fint ramar in rabatterna. Uppfart med marksten.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme - vattenburen golvvärme
BYGGNADSÅR
2005
Byggnadstyp
2-plansvilla i etaagé
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
2018 - Ny tvättmaskin
2018 - Nytt spabad
2019 - Ny diskmaskin
2020 - Inglasning av altan/uterum samt nytt soldäck
2020 - Nytt staket
2020- Nya markiser även terassmarkis vardagsrum med automatik
2018 - Nytt spabad
2019 - Ny diskmaskin
2020 - Inglasning av altan/uterum samt nytt soldäck
2020 - Nytt staket
2020- Nya markiser även terassmarkis vardagsrum med automatik
Övriga byggnader
Garage och förråd, varmbonat med en invändig yta ca 30 kvm
Förrådet har bra med garderober och plats för förvaring.
Framför garaget biluppställningsplats för 2 bilar med marktegel.
Bastuhus med rejäl bastu, dusch och relax - invändig yta ca 20 kvm.
Utanför bastun finns ett soldäck med ett skönt spabad renoverat och installerat 2018.
Övrigt: Praktist med centraldammsugare
Förrådet har bra med garderober och plats för förvaring.
Framför garaget biluppställningsplats för 2 bilar med marktegel.
Bastuhus med rejäl bastu, dusch och relax - invändig yta ca 20 kvm.
Utanför bastun finns ett soldäck med ett skönt spabad renoverat och installerat 2018.
Övrigt: Praktist med centraldammsugare
Ekonomi
eller högstbjudande
5 750 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
33,111%
TAXERINGSVÄRDE
3 413 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 351 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 500 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
34 500 kr/år
VA
5 400 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 450 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Försäkring
6 500 kr/år
Sotning
500 kr/år
Kommentar
Driftskostnader avseende el är baserat på säljarens elavtal
DRIFTKOSTNAD TOTAL
50 150 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
18 900 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2017-05-26
Energiprestanda primärenergital
81 kWh per kvm och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna Sundbyvik GA:3 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Detaljplan Nybyggnadsförbud
Allmänt om området
Kvicksund är en riktig naturskön och Mälarnära ort strax nordväst om Eskilstuna. Här bor det cirka 2000 invånare med närhet till såväl Mälaren så som vackra grönområden. Här kan du njuta av riktigt friluftsliv både ute på Mälaren och på land. Orten delas av de två kommunerna Eskilstuna och Västerås. Här finns det ett starkt föreningsliv och det finns bra pendlingsmöjligheter och närheten till Mälaren gör att det finns både ett aktivt sommar- och vinterliv här.
Kommunikation
Avstånd Västerås ca 30 km.
Avstånd till Esklistuna ca 20 km.
Avstånd till ICA Butik ca 1,5 km
Avstånd till Gym och paddelbana ca 1,5 km
Avstånd till Restaurang ca 1,5 km
Avstånd till tåg ca 1,5km
Avstånd till skidspår ca 1 km
Närservice
Livsmedelsbutik finns i området.
Vackra omgivningar med fina promenadstråk längs Mälaren.
Fin badplats enskild i området med båtplatsmöjligheter, separat kö.
Populär badplats, Sanda badet endast ett stenkast bort.
Övrigt
I närområdet finner du mataffär, gym och restaurang. För den golfintresserade så ärt det väldigt nära till Sundbyvik Golfs 9-hålsbana. Från Kviksund är det goda pendlingsmöjligheter till såväl Eskilstuna och Västerås både med bil, tåg och buss.
