Nybohms gränd 2 Torshälla
Torshälla

Nybohms gränd 2

Tillfälle att förvärva två 1800-tals villor

Till salu

Tillfälle att förvärva två 1800-tals villor

Mitt bland Torshällas äldre charmiga kvarter finner ni dessa två pampiga 1800-talsvillor. Huvudbyggnaden i två plan om ca 200 kvm erbjuder såväl högt i tak, stora fönster och karaktäristiska drag invändigt så som spegeldörrar, höga lister, öppen spis och gedigna trägolv. Renoveringar har utförts med försiktighet och har bevarat de tidstypiska detaljerna från förr.

Det extra boningshuset om ca 80 kvm som genomgick en totalrenovering 2008 möjliggör för såväl ett generations boende, uthyrning eller egen verksamhet. Ett bra tillfälle att finansiera en stor del av boendekostnaden och själv bo för en billig peng. För att hålla nere boendekostnaderna har fjärrvärme installerats som uppvärmningskälla.

Utomhus erbjuds ett inglasat utrum som är ett ombyggt stall, perfekt plats för matbord och en trevlig soffgrupp. Det ombyggda vagnslidret nyttjas idag som ett garage men endast fantasin sätter gränser för hur det kan förvandlas framöver.
På tomten finns ett mindre uthus som nyttjas som ateljé, stora fönster och in dragen el.
Trädgården är designad med inspiration från en japansk trädgård. Fantastisk grusgång som ringlar sig runt brunnen mitt på innergården, en oas att tillbringa alla årstider i.

En fantastisk möjlighet att förvärva en fastighet med obegränsade möjligheter. Varmt välkommen på visning!

Visa mer
inspected villa

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

SNABBFAKTA

  • Pris: 5 975 000 kr
  • Boarea: 290 kvm
  • Byggnadsår: 1895, Enligt säljaren
  • Område: Torshälla, Eskilstuna
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Gevaldigern 19

5 975 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Kenneth Parkegren

Kenneth Parkegren

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef
Assisterande
Moa Öhman

Moa Öhman

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Nybohms gränd 2

Genomgående fräscht och väl underhållet, renoverat varsamt vilket gör att de tidstypiska detaljerna finns kvar

Hall

Genom dubbeldörrarna leds du in i denna öppna och luftiga hall som är det som knyter samman bottenvåningen och leder dig upp till övre plan.

Vardagsrum

Tapetserade väggar, trägolv och resliga fönster ger en känsla av rymd och gedigen karaktär. En öppen spis med kassett ramar in rummet.

Matrum

Vita väggar, klinkergolv, vedspis och plats för stort matbord.

Kök

Ljust kök som renoverades 2008. Gott om förvaring och bänk ytor, kyl, frys och spishäll(2019), ugn, micro.

Sovrum

Sovrum 1 (Bottenplan) - Trägolv och tapetserade väggar.
Sovrum 2 (Övre plan) - Trägolv och tapetserade väggar, garderob finns.
Sovrum 3 (Övre plan) - Trägolv och tapetserade väggar, ståtlig kakelugn finns i rummet. (ej i bruk i dagsläget)
Sovrum 4 (Övre plan) - Trägolv och tapetserade väggar. Leder vidare in i en walk-in garderob.

Badrum

Badrum 1 (Bottenplan) - Helkakat badrum med WC, handfat samt kommod och en dusch.
Badrum 2 (Övre plan) - Helkaklat badrum med badkar, WC, dusch, handfat och golvvärme.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med gott om förvaring och bänk ytor. Tvättmaskin och torktumlare. Målade väggar och plastmatta på golv.

Övre hall

Allrum

Övre plan, trägolv och tapetserade väggar. Rymligt med plats för sittmöbler.

Hus 2

Hall - Ljus och välkomnande hall med möjlighet för avhägning.
Vardagsrum - Ljusa golv och målade väggar, rymligt med plats för soffgrupp.
Kök - Fräscht kök med kyl, diskmaskin, spis, ugn, fläkt och diskho. Ljusa materialval och plats för ett matbord.
Sovrum - Ljust golv och målade väggar.
Övre hall - Ljust golv och målade väggar.
Badrum - Fräscht hel kaklat badrum med badkar, WC och handfat.

Inglasat uterum

Omgjort stall, arbetsbod finns i anslutning. Trägolv, synliga bjälkar i taket och en vitmålad tegelvägg. Vidare här ifrån finner ni en snickerbod/förråd med arbetsbänk och trevliga ytor.

Garage

Omgjort vagnslider med tegelväggar, snedtak och en garageport. Dubbeldörrar i glas som vetter ut mot innergården.

Ateljé

El finns indraget, panel på såväl vägg som golv.

Visa mer

Vind

Oinredd vind som idag nyttjas som förråd.

Visa mer

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Kenneth Parkegren

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kenneth Parkegren

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Gevaldigern 19
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Boarea
290 m² säljarens information
Kommentar till areakälla
Mätning har ej skett utan info från när säljaren köpte fastigheten
Tomtarea
797 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
GENERATIONSBOENDE
ANOR 1800-TALET

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1895, Enligt säljaren 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Tak
Tegel och plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Plintar
RENOVERINGAR MM.
Lilla huset helrenoverat + el - 2008
Tvättstuga i uthus renoverat + el - 2008
Inglasat uterum - 2009
Snickarbod - 2009
Lilla husets fasad målad - 2012
Stora huset fasad målad - 2010
Ny garagedörr - 2009
Reparerat vägg i garage mot prästgård - 2020
Nytt staket - 2009
Ny grind - 2018
Ny trappa entré stora huset - 2020
Nytt kök stora huset - 2008
Nya säkringar stora huset - 2008

Ekonomi

Utgångspris
5 975 000 kr
KOMMUNALSKATT
33,111%
UTTAGNA PANTBREV
2 929 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
28 919 kr/år
El
14 232 kr/år
VA
5 933 kr/år
Renhållning
4 284 kr/år
Försäkring
13 380 kr/år
Kommentar
Lilla huset - 5207 kr/ 2709 kwh
Stora huset - 9025 kr / 5193 kwh
DRIFTKOSTNAD TOTAL
66 748 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eskilstuna Energi och Miljö
Elleverantör
Eskilstuna Energi och Miljö
Elförbrukning
7 902 kWh/år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning Fornlämning (1 st)

Allmänt om området

Gamla anor som ger de äldre lummiga kvarteren sin karaktär. Närhet till såväl matbutik, restauranger och små butiker gör att allt du behöver finns runt hörnet. 30 min med bil till Västerås och 15 min till Eskilstuna har du stadslivet nära till hands.

Trevliga promenadstråk längs kanalen som mynar mellan Mälaren och Eskilstuna.

Närservice

Matbutik, restauranger och små butiker.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.