Lägenhet till salu på Erstagatan 22, 4 tr i Södermalm - Sofia
Södermalm - Sofia

Erstagatan 22, 4 tr

Suverän 2:a i högt läge. Välskött förening med låg belåning och fin takterrass.
Intresseanmälan

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Suverän 2:a i högt läge. Välskött förening med låg belåning och fin takterrass.

Med bästa läge invid Vitabergens grönska och Nytorgets puls finner du denna välplanerade 2:a med ett högt läge och stora fönsterpartier, som skapar ett fint ljusflöde. Ett hem som är ljust och har ett trevligt kök med bekvämligheter, kaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare, socialt vardagsrum, sovrum med ljusinsläpp från två väderstreck samt gott om förvaring via flertalet garderober. Föreningen erbjuder en fin takterrass med grillmöjligheter. Det är en mycket välskött förening med bra ekonomi där de större renoveringarna är genomförda och goda intäkter via sina flertalet lokaler. Under 2022 så sålde föreningen två av sina fyra hyresrätter och valde att amortera nästan 60 % av sin lån. Här bor du med ett perfekt läge i mysiga boendekvarter med direkt närhet till folklivet i SoFo. Njut av promenader och skönt häng i Vitabergsparken, utsikten över kulturbebyggelsen och Stockholms inlopp från Erstagatan. Fina kommunikationer. Sist men inte minst har du också några av Söders bästa restauranger, krogar och caféer runtomkring såsom populära Ai Ramen i huset, Folii vinbar, Olja & oliv, Nook, Voisine, Café Nizza och Pom & Flora. Helt enkelt en fantastisk bostad i ett av Stockholms trendigaste kvarter!

Visa mer
Erstagatan 22, 4 tr Erstagatan 22, 4 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 495 000 kr
  • Boarea: 38 kvm Enligt mätbevis
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 4 av 5, hiss finns
  • Avgift: 2 342 kr inkl. värme, vatten, bredband, kabel-tv och bostadsrättsförsäkring
  • Förening: Brf Veken 1
  • Byggnadsår: 1939
  • Område: Södermalm - Sofia, Stockholm
Högsta BUD

3 495 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Dölj budhistorik

  • Budgivare 1: 3 495 000 kr - 2023-09-18 18:16
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Mattias Abramsson

Mattias Abramsson

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Erstagatan 22, 4 tr

  • Högt läge med stora fönsterpartier
  • Fräscht kök och helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare
  • Gemensam takterrass med grillmöjligheter
  • Välskött Brf med låg belåning och goda lokalintäkter
  • Söders kanske trendigaste område

Vardagsrum

Härligt, socialt vardagsrum och ett stort fönsterparti som inbringar ett härligt ljusflöde. Det höga läget ger fin himmelskontakt. Här finns plats för soffa, matbord och mediemöbler. Ekparkett på golv och ljust målade väggar. Mycket god förvaring via garderobsvägg.

Kök

Trevligt kök med vita köksskåp som ger gott om förvaring. Mosaik ända upp till tak ovan ekbänkskivan. Köket är utrustat med rostfri kyl/frys, induktionshäll och varmluftsugn, diskmaskin samt mikro. Klinker på golvet och spotlightsbelysning i tak. Fint fönsterparti.

WC/Dusch

Kaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch och vikbara duschväggar, wc, handfat, handdukstork, spegel samt tvättmaskin och torktumlare. Spotlightbelysning i tak.

Sovrum

Mysigt sovrum vackert fönsterparti i vinkel, som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för 140 cm bred säng. Nyinlagt ekparkett på golv och målade väggar. Ovanfönster insatt ovan dörrposten för naturligt ljusinsläpp mot hallen.

Hall

Välkomnande hall, möblerbar, med praktiskt klinkergolv och ljust målade väggar. Från hallen nås samtliga rum.

Övrigt

Föreningen har en fin gemensam takterrass med grillmöjligheter.

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mattias Abramsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mattias Abramsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Med bästa läge invid Vitabergens grönska och Nytorgets puls finner du denna välplanerade 2:a med ett högt läge och stora fönsterpartier, som skapar ett fint ljusflöde. Ett hem som är ljust och har ett trevligt kök med bekvämligheter, kaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare, socialt vardagsrum, sovrum med ljusinsläpp från två väderstreck samt gott om förvaring via flertalet garderober. Föreningen erbjuder en fin takterrass med grillmöjligheter. Det är en mycket välskött förening med bra ekonomi där de större renoveringarna är genomförda och goda intäkter via sina flertalet lokaler. Under 2022 så sålde föreningen två av sina fyra hyresrätter och valde att amortera nästan 60 % av sin lån. Här bor du med ett perfekt läge i mysiga boendekvarter med direkt närhet till folklivet i SoFo. Njut av promenader och skönt häng i Vitabergsparken, utsikten över kulturbebyggelsen och Stockholms inlopp från Erstagatan. Fina kommunikationer. Sist men inte minst har du också några av Söders bästa restauranger, krogar och caféer runtomkring såsom populära Ai Ramen i huset, Folii vinbar, Olja & oliv, Nook, Voisine, Café Nizza och Pom & Flora. Helt enkelt en fantastisk bostad i ett av Stockholms trendigaste kvarter!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 342 kr, inkl. värme, vatten, bredband, kabel-tv och bostadsrättsförsäkring
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
38 m² Enligt mätbevis
Våning
4 av 5, hiss finns
Andel i förening
0,01672 %
Andel av årsavgift
0,017089 %
Nettoskuldsättning
45 337 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Länkar

Föreningen

Namn
Brf Veken 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
54 lägenheter varav 2 hyresrätter, 13 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande godkänns om köparna avser att bo permanent.
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Veken 1 bildades i oktober 1999 och förvärvade fastighet med tillhörande mark i december 2002. Adresser är Erstagatan 22 och Åsögatan 184. En äkta förening som består av 54 lägenheter (varav 2 hyresrätter), och 5 kommersiella lokaler i gatuplan, varav en restaurang och en boxningsklubb. Därutöver 8 lokaler i källaren som hyrs ut till externa hyresgäster.
FÖRENINGENS EKONOMI
Välskött förening som under 2022 sålde två av sina hyresrätter och har därmed två kvar. Föreningen valde därefter att amortera 7,5 milj.kr, vilket motsvarade 57 % av sin lånestock. Idag har föreningen ca 5,4 milj.kr i lån och en belåningsgrad på 1571 kr/kvm (totalyta). Föreningen har också goda lokalintäkter om ca 1,8 milj.kr. Ingen avgiftsförändring planerad i dagsläget enligt styrelsen (2023-09-05).
Tv och Bredband
Telenor levererar analogt basutbud vilket kan uppgraderas till digitalt och/eller bredare utbud.
Bredband via Ownit (Hastighet 250/250mbit/s).
Gemensamma utrymmen
Förråd
Nyttjanderätt till ett vindsförråd med snedtak.

Tvättstuga
Utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel.

Cykel- och barnvagnsförråd finns i Åsögatans trapphus.

Takterrass i söderläge med gasolgrill till förfogande.

Gym - Föreningen har installerat ett mindre motionsrum med blandad träningsutrustning för att
användas av föreningens medlemmar.

Soprum - Vid Erstagatans port med samtliga fraktioner, bla matavfall, glas, tidningar,
metallförpackningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, wellpapp, grovsopor,
elektronik, kemikalier, textilier och ljuskällor
Övrigt
Föreningen har en informativ hemsida. www.brfveken1.se
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2004 - Stambyte samt nytt ytskikt och ny inredning i badrum
2004 - Nytt kablage med 3-fasanslutning och jordfelsbrytare installerades
2004 - Elektriska rökluckor till trapphusen installerades
2007 - Tvättstuga renoverades och fick nytt ytskikt och ny maskinpark
2008 - Balkonger 6 av 10 möjliga byggdes mot bakgård
2010 - Plåttak och takstegar byttes ut
2010 - Balkonger mot gata byttes ut
2010 - Fasad mot gata målades
2011 - Värmekablar i tak- och stuprännor byttes ut
2012 - Ventilationssystem och radiatorer installerades i boxningslokal
2014 - Ny frånluftskanal och frånluftsfläkt installerades för restaurang
2015 - Avloppsledningar i källarens betongplatta relinades och golvbrunnar byttes ut
2015 - Bakgårdens ytskikt och kanter renoverades
2016 - Uteplatser på bakgård byggdes för lägenheter med markanslutning
2016 - Handdukstorkar kopplade till varmvattnet demonterades
2017 - Tilluftslösning för att minska undertrycket installerades i Erstagatans trapphus
2017 - Nya takarmaturer med batteribackup installerades i Erstagatans trapphus
2018 - Högtrycksspolning av samtliga avloppsledningar och stammar
2018 - Utbyte av lägenheternas jordfelsbrytare
2018 - Ytterligare 4 balkonger mot bakgården installeras
2019 - Renovering och utökning av cykelrum
2019 - Driftövervakning av ventilation
2019 - Ny utrymningsdörr från boxningslokal mot innergård
2019 - Takterrassen fick ett nytt tätskickt och trall
2020 - Boxningslokalen har fått renoverade ytskikt
2021 - Nya entrétavlor i båda portarna har monterats
2021 - Ny vägg samt dörr till källarlokal har installerats
2021 - Nya utemöbler till gemensam takterass
2021 - Balkongdörr monteras i hyresrätt
2021 - Fönsterrenovering i samtliga 54 lägenheter
2022 - Trapphusrenovering och installation av säkerhetsdörrar
2022 - Installation av inredning i cykelrum
2022 - Installation av nya tvättmaskiner

Kommande renoveringar
Föreningen planerar att renovera innergården men har egna medel att bekosta detta. Det kommer alltså inte tas några nya lån för detta och föreningen planerar inte att höja avgiften pga det. (Kontrollerat 2023-09-05)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1939
Uppvärmning
Fjärrvärme, Centralvärme
VENTILATION
Tilluft genom självdrag och mekanisk frånluft
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
3 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 720 kr/år
Försäkring
2 389 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 109 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2019-02-06
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
164 kWh per kvm och år

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Erstagatan 22, 4 tr Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kök

WC/Dusch

Sovrum

Hall

Övrigt