Såld lägenhet på Kölnagatan 14 i Hammarby Sjöstad
Hammarby Sjöstad

Kölnagatan 14

Tillfälle att förvärva en fantastisk våning!

Såld

Tillfälle att förvärva en fantastisk våning!

OBS! LÄGENHETEN VISAS IDAG, ONSDAG KL 17:00! Tillfälle att förvärva en av Sjöstadens finaste våning! 4:a möjlig 5;a med en terrassliknande balkong som har fantastisk utsikt mot Sickla kanal och ut mot Hammarby sjö. Man ser även bort mot Södermalm med Sofia Kyrka i silhuetten! Mycket påtaglig vattenkontakt från de sociala ytorna i lägenheten. Närhet till tvärbanan, buss och båtar.

Visa mer
Kölnagatan 14 Kölnagatan 14 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 8 700 000 kr
  • Boarea: 93 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 2 av 3, hiss finns
  • Förening: Brf Knallen 1
  • Byggnadsår: 2003
  • Område: Hammarby Sjöstad, Stockholm
Slutpris

8 700 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Kölnagatan 14

  • Terrassliknande balkong
  • Sjöutsikt
  • Unik

Allmänt

Våningen har ett av Sjöstadens största vardagsrum och erbjuder många trevliga ytor för familj och vänner att umgås på. Från vardagsrummet nås den stora balkongen. Här kan man sitta och njuta av den fantastiska vyn över Hammarby Sjö Sofia kyrka samt ned mot Sjöstadsparterren. Vardagsrummet ligger öppet mot det stora matrummet bredvid köket med möjlighet till stora middagar. Vid matplatsen finns det fantastiska fönsterpartier som ger en mycket luftig känsla.

Välkomna på visning till denna Sjöstadsvåning av högsta klass!

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder många trevliga ytor för familj och vänner att umgås på. Från vardagsrummet nås den stora balkongen. Här kan man sitta och njuta av den livliga båttrafiken över vattnet och parklivet nedanför Sjöstadsparterren. Vardagsrummet ligger öppet mot det stora matrummet bredvid köket med möjlighet till stora middagar. Vid matplatsen finns det fantastiska fönsterpartier.

Balkong

Den stora balkongen är mycket generöst tilltagen med strålande vy rakt ut över Sjöstadsparterren, vattnet med Södermalm på andra sidan. Balkongen har bra djup som ger gott om plats för sittgrupp och solstolar.

Kök

Marbodalkök med vita luckor och bänksskivor svart laminat samt vit kakel. Gott om förvaring i många skåp. Köket är fullt utrustat med gasspis med varmluftsugn, 2 st kyl/frys, diskmaskin samt fläktkåpa. Här finns plats för matbord för många sittande gäster, då det är öppen planlösning mot vardagsrummet.

Sovrum 1

Sovrum med egen balkong, detta rum används idag med fördel som ett barnrum och rymmer enkelt en våningsäng.

Sovrum 2

I fil med det första sovrummet har du Sovrum 2 som även det är rymligt och lättmöblerat och trivsam utikt mot innergården. Vita väggar och ekparkettgolv.

Sovrum 3

Stort sovrum som rymmer både dubbelsäng och annat möblemang. Rummet har vita väggar och trendig fondvägg, ekparkettgolv, skjutdörrsgarderober.

Hall

Ljuset och sjökontakten möter dig redan i hallen vilket känns välkomnande och representativt!

Badrum

Väl tilltaget badrum med badkar och tvättmaskin. Vitt kakel 10x10cm samt grå fondvägg. Vägghängd WC samt handfat med kommod och spegel ovan. Bra förvaring i väggskåp och golvvärme.

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

OBS! LÄGENHETEN VISAS IDAG, ONSDAG KL 17:00! Tillfälle att förvärva en av Sjöstadens finaste våning! 4:a möjlig 5;a med en terrassliknande balkong som har fantastisk utsikt mot Sickla kanal och ut mot Hammarby sjö. Man ser även bort mot Södermalm med Sofia Kyrka i silhuetten! Mycket påtaglig vattenkontakt från de sociala ytorna i lägenheten. Närhet till tvärbanan, buss och båtar.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 218 kr, inkl värme, VA, kabel-TV och bredband
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
93 m² föreningens information
Våning
2 av 3, hiss finns
Andel i förening
0,6688 %

Föreningen

Namn
Brf Knallen 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
184 lägenheter varav 18 hyresrätter, 6 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Marken disponeras med tomträtt. Tomträttsavgälden låg fast till hösten 2021. Den förväntade höjningen kommer ske över fem år (från 21-26) och föreningen har arbetat sedan 2016 med att stärka ekonomin så att den klarar den kommande höjningen. Målet är att göra det utan avgiftshöjningar och med fortsatt hög amorteringstakt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Populär förening med eftersökt läge invid Luma i Sjöstaden. I kvarteret finns 184 lägenheter, (varav osålda 18 hyreslägenheter, vilket innebär ett stort orealiserat kapital). Två lägenheter ställdes i ordning vinter 18/19 efter att tidigare varit tvättstugor.

I föreningen finns sju affärslokaler som ger bra intäkter. Det finns en cykelaffär, en säkerhetsbutik, ett Café och bageri, en optiker, en skoaffär, en restaurang och en mäklarfirma. Utöver detta hyrs det ut till två gruppboende. Totalt är det 2043 kvm uthyrd affärslokal och gruppboende.

Cykel – och barnvagnsrum finns i anslutning till flera portar. Möjlighet till långtidsförvaring av cykel finns i källaren. Flera av cykelrummen har möjlighet att hänga upp sina cyklar

Källarförråd med gallergrind finns.

Tvättstugor finns. Nya maskiner från 2018. Grovtvätt finns. Bokning via nätet.

Föreningen arbetar aktivt med ständiga miljöförbättringar som kan följas under fliken Miljöarbete i Knallen1.

För mer info se föreningens hemsida: www.knallen1.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Oförändrad avgift sedan 2015. Föreningen arbetar aktivt med kostnader och intäktsförstärkningar för att så långt möjligt undvika avgiftshöjningar. Styrelsen beräknar budget utifrån 4%-ränta och amorterar mellanskillnaden. Detta innebär i nuläget en amortering på ca 2 miljoner årligen. Vid halvårsskiftet 2019 gjorde föreningen en extra amortering om 7 miljoner kronor och under 2020 amorterades ca 4,5 miljoner kronor.
Tv och Bredband
Från och med den 27/2 2019 har Knallen 1 ett avtal med Stockholms stadsnät vilket innebär att 1 Gb för såväl upp som nedladdning ingår i avgiften!
TV nås via fiberleverantören.
Parkering
Föreningen har 72% ägarandel i garage under fastigheten. Parkeringsplatser hyrs ut via ([email protected]). Bilarna parkeras i gallerburar. 21 laddplatser för el-/hybridbilar av totalt 77 platser.

Det finns även närliggande garage i Luma som förvaltas av Aimo park. Boendeparkering på gatan.
FÖRSÄKRING
Tilläggsförsäkring för bostadsrätt måste var och en teckna själv som ett tillägg till sin hemförsäkring. (Detta till följd av förändringar hos försäkringsbolag).
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Stockholmshem med Peab som byggare. Dvs fastigheten är bygd för att vara hyresrätter. Vilket innebär en del fördelar i nuvarande underhåll och service.

Frånluftsvärmepumpar för värmeåtervinning installerades vintern 2017-2018. Efter översyn sänktes abonnemang av effekt med 283 Kw vilket motsvarar en årlig kostnadssänkning med ca en kvarts miljon kr. Minskad energiförbrukning till följd av värmepumparna sänker kostnaderna ytterligare med minst lika mycket.

OVK gjord för lägenheter 2017, för lokaler våren 2018

Stamspolning december 2016

Takfotsbyte för att hindra inblåsning av snö 2015.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2003
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
8 500 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,88%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2010-06-07

Allmänt om området

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms mer spännande stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närhet till både sjö och natur. I området finns promenadstråk längs hela vattnet från Hammarby kanal förbi Sickla kanal och Hammarby Sjö fram till Danvikskanalen. Ett kvarter upp i området finns den prisbelönta Sjöstadsparterren som förhöjer ytterligare intrycket. Idag upplevs "Sjöstaden" som ett uppvuxet område och det är närmast färdigbyggt. Området lockar såväl villasäljaren som barnfamiljerna.

Kommunikation

Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96.
Tvärbanan går från Sickla Udde till Gullmarsplan (T-bana) vidare till Årsta berg (pendeltåg) Liljeholmen, Alvik och till Solna. Tvärbanan går hela vägen till Sickla. Utöver detta kommer Tunnelbanan gå genom Sjöstaden och bort mot Forum Nacka (c:a 2026) För mer info se Stockholm Stad.
Med fördel trafikerar M/S Lotten och M/S Lisen Hammarby Sjö och går mellan Barnängsbryggan (Södermalm) Lumabryggan samt Henriksdalsbryggan (Hammarby Sjöstad) och den resan är kostnadsfri. Vill man in till stan finns M/S Emelie som tar dig till Nybroviken via Djurgården och Saltsjöqvarn. Bor man i Henriksdal kan man enkelt ta någon av alla Nackabussarna till Slussen. Bor du i andra änden i Fredriksdal har du 500 meter gångavstånd till Skanstull.

Närservice

Det finns flertalet välsorterade livsmedelsaffärer, restauranger, butiker, träningsanläggningar, Systembolag, apotek, bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor.
Strax invid på 10 minuter promenadavstånd finns även Sickla Köpkvarter med hela sitt utbud.

Parkering

Hammarby Sjö tillhör Sofia församling och har samma boendeparkeringsregler. Parkering på gatorna är avgiftsbelagd dagtid, se skyltar. De flesta brf föreningar har garage och vissa har även P-platser på gatan. Utöver det finns i området ett antal öppna garage.

Vägbeskrivning

Tvärbana till Luma. Buss 71 till Sickla Udde eller 74 till Luma. Buss 71 går från Slussen alla dagar och från Norrmalmstorg i kvällsrusningen på vardagar. Buss 74 går från Mariatorget via Skanstull. På nattetid går buss 96. För mer info se www.sl.se.
Buss 2 till Barnängen och båt från Norra Hammarbyhamnen till Hammarby Sjöstad-Luma.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Hall

Badrum

Planlösning

Planlösning