Såld lägenhet på Ljusslingan 9E i Hammarby Sjöstad
Hammarby Sjöstad

Ljusslingan 9E

Luma-radhus

Såld

Luma-radhus

Första gången till salu! Toppläge om totalt 243 kvm med sjöutsikt, högt i tak och möjlighet till 7 sovrum! Ljusslingans till ytan största radhus söker ny ägare. Fantastisk panoramautsikt över hela Hammarby Sjö med natur, grönska, klippor och båtliv. Bör upplevas på plats. PGA Covid 19: Boka visning och välj slottid, lättast via BOKA-knappen på objektspresentationen på vår hemsida. Om ni är fler än 2 i sällskapet, hör gärna av er innan visningen för tidsplaneringens skull. Tack. Varmt Välkommen!

Visa mer
Ljusslingan 9E Ljusslingan 9E [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 18 100 000 kr
  • Boarea: 161 kvm + 82 kvm biarea Ekonomisk plan
  • Antal rum: 7 rum
  • Förening: Brf Glödlampsfabriken
  • Byggnadsår: 1940 - oå 2010
  • Område: Hammarby Sjöstad, Stockholm
Slutpris

18 100 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Tiiu Eneroth

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Ljusslingan 9E

  • 3 rymliga våningar
  • Extraordinär takhöjd
  • Nybyggt 2010, Anno 1940.
  • Flexibelt tillträde sommar/höst

Allmänt

Stora ytor, högt i tak och fina materialval. Idag har bostaden 5 bra sovrum, vardagsrum på entréplan, mindre allrum på övre plan samt stort allrum på nedre plan. Nedre plan rymmer både 2 rymliga sovrum till och allrum om så önskas. Vidare finns även ritningar på bastu till nedre plan som har många möjligheter. Detta är det största av Ljusslingans radhus. Ett boende utöver det vanliga!

Vardagsrum

Väl tilltagna sällskapsytor med hänförande utsikt över Hammarby Sjö. Magnifik takhöjd om närmare 4 meter (ca 3,95 mitt i vardagsrummet) tillför extra karaktär. Matplats och Vardagsrum i öppen planlösning möjliggör extra långbord och många matgäster vid behov. Utgång till balkong.

Balkong

Balkong med frontläge mot stora vatten, promenadstråk och båtliv. Balkongen har trall i komposit.

Utsikt

Första parkett mot grönska och Hammarby Sjö med naturliv och båtliv året om.

Kök

Stilrent HTH-kök i vitt. Här finns 2 integrerade kyl/frys, infälld disk-ho med 2 hoar, integrerad diskmaskin, inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, spishäll, slimmad spisfläkt samt gott om förvaring i både lådor och överskåp. Det finns även ytterligare arbetyta och bra förvaring i köksö vilket gör köket socialt mot vardagsrum och umgänge. Dimmerbelysning både i tak, ovan köksö samt under överskåp. Matplats i öppen planlösning.

Matplats

Matplats i öppen planlösning möjliggör många gäster. Vacker utsikt mot grönska och vatten.

Hall

Extra hög entrédörr välkomnar dig till hallen på entréplan där du har högt i tak (ca 360 cm) och praktiskt klinkergolv med justerbar komfortvärme. Här finns även garderobsvägg för bra förvaring.

Badrum entréplan

Redan i hallen har du ett av bostadens tre badrum med hög grundstandard. Här finns dusch med glasvägg, WC, handfat i kommod, infälld stor spegel, handdukstork, element samt fönster samt plats för ytterligare möblemang. Vitt kakel samt grått klinkergolv med golvvärme. Väggbelysning samt spottar i tak med dimmer för behagligt ljus.

Trappa

Bred bra trapp tar dig till både övre plan och källarplan.

Allrum

Trappen till övre plan ger rymd och högt i tak även här. Takhöjden på övre plan varierar, då det är sluttande tak mot båda ytterväggar. I hallen på övre plan har du en takhöjd på ca 3,67 meter och här finns 2 garderober samt access till fyra sovrum samt badrum. Mysigt allrum med spotbelysning och en takhöjd på ca 2,35 m. Här finns gott om plats för soffa, TV och umgänge. Ovan allrummet finns ett väl tilltaget vindsförråd, därav den sänkta takhöjden.

Sovrum 1

Sovrum med frontläge och hänförande utsikt mot Hammarby Sjö. Rummet är om knappt 10 kvm och har en genomsnittlig takhöjd om ca 3,25 m. Över halva rummet finns ett platsbyggt loft som du når via en trapp byggd av ett hyllsystem som även ger bra förvaring. Takhöjden under loft är ca 2,15 meter och över loft ca 1,1m och däröver, då taket stiger i höjd. Perfekt barnrum som ger hänförande utsikt även från loftet och ytor för fantasi och rekreation.

Sovrum 2

Vackert Master bedroom om ca 20 kvm med fransk balkong och gott om plats för dubbelsäng, sängbord och annat möblemang. Hänförande utsikt över vatten, båtliv och både Södermalm med Sofia kyrka åt ena hållet och stora delar av Sjöstan och Sickla kaj med kajläge Luma åt andra hållet. När du öppnar fönstret hör du ljudet av vågor som slår mot klipporna utanför. Takhöjd från ca 3,1 meter till 3,6 meter.

Klädkammare

Magnifik klädkammare om ca 4,4 kvm med ca 3,7 meter i takhöjd! Här finns platsbyggd förvaring ända upp till tak samt bostadens vägghängda stege.

Sovrum 3

Sovrum 3 om ca 10 kvm med en inbyggd garderob. Rummet har sluttande tak på över 3 meter samt både fönster och fransk balkong. Utsikt mot Ljusslingan med karaktär av 40-talsindustri och kullersten.

Sovrum 4

Sovrum 4 om ca 10 kvm med en takhöjd över 3 meter. Loft med trappa byggd av ett hyllsystem som ger bra förvaring. Under loftet är takhöjden ca 2,13 meter och över loft från ca 1,1 meter och högre då taket sluttar.

Sovrum 5

Detta sovrum når du redan på entréplan. Rummet har en takhöjd om ca 3,95 meter med ett tillbyggt loft i en del av rummet. Takhöjden under loftet är ca 2,15 m och över ca 1,7 m. Trappa i trä tar dig till loftet. Här finns även 3 linneskåp för bra förvaring.

Badrum övre plan

Snyggt badrum med vitt kakel och grått golvklinker med golvvärme. Här finns badkar, WC, handfat i kommod, handdukstork samt trivsam belysning med infällda spots med dimmerfunktion.

Källarplan

Bred trapp tar dig till källarplan där det finns stora extra-ytor. Vita väggar och samma trägolv i 1-stav som i övriga bostaden. Allrummet är över 50 kvm och har idag 3 garderober samt en bokhyllevägg som gärna lämnas. Platsbyggd extra-förvaring under trapp. Rummet går att dela av om andra behov finns, såsom fler sovrum. Rummet har en takhöjd på ca 235-238 cm.

Badrum källarplan

Stilrent badrum med vitt kakel, grått golvklinker med golvvärme, dusch med glasvägg, handfat i kommod, WC, handdukstork samt infälld spotbelysning i tak med dimmer.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättvask, städskåp och linneskåp. Ytan är ca 11 kvm.

Förråd

Förrådet i källarplan är ca 6 kvm och har samma trägolv som övriga rummen. Takhöjden är ca 2,36m.

Fastigheten

Luma lampfabrik var en av de första funktionalistiska industri-anläggningarna i Sverige. Fabriken uppfördes under åren 1929-1930. Ritningarna gjordes på KF:s arkitektkontor av Eskil Sundahl och Artur von Schmalensee. Byggnaderna anses ha stort kulturhistoriskt värde och är därför Q-märkta. Norra delen av fabriken är den del som idag utgör Bostadsrättsföreningen Glödlampsfabriken. Föreningens tre hus uppfördes under åren 1940-1945. I föreningen finns både radhus samt lägenheter i flerbostadshus med trapphus, där det även finns cykelrum och tvättstuga. År 1947 hade Lumafabriken utökats till 48 000 m2 och sysselsatte omkring 1 350 anställda. Fastigheten Luma 2 byggdes om till bostäder 2009-2010. Fastigheten genomsyras av hög kvalitet, bra bjälklag och välisolerade inner- och ytterväggar.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Tiiu Eneroth

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Tiiu Eneroth

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Första gången till salu! Toppläge om totalt 243 kvm med sjöutsikt, högt i tak och möjlighet till 7 sovrum! Ljusslingans till ytan största radhus söker ny ägare. Fantastisk panoramautsikt över hela Hammarby Sjö med natur, grönska, klippor och båtliv. Bör upplevas på plats. PGA Covid 19: Boka visning och välj slottid, lättast via BOKA-knappen på objektspresentationen på vår hemsida. Om ni är fler än 2 i sällskapet, hör gärna av er innan visningen för tidsplaneringens skull. Tack. Varmt Välkommen!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
8 753 kr, inkl värme, vatten, kabel-TV & bredband
Antal rum
7 rum + kök
Boarea
161 m² + 82 m² biarea Ekonomisk plan
Andel i förening
2,9 %
Kommentar till andelstal
Andelstal årsavgift redovisas ej då uppgiften inte tillhandahålls av föreningen.

Föreningen

Namn
Brf Glödlampsfabriken
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
54 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Allmänt om föreningen
BRF Glödlampsfabriken är inhyst i Lumafabrikens gamla lokaler från 1931-1945. Bostäderna stod inflyttningsklara Januari-mars 2010 och var hett eftertraktade när de såldes och består idag av 46 lägenheter och 8 radhus. Föreningen består av 5319 kvm boyta fördelat på allt ifrån 1:or till femrums lägenheter och radhus. Föreningen hyr även ut 4 st lokaler om en total yta av 438 kvm.

Det finns tillgång till cykelförråd, tvättstuga och källarförråd. Kabel-tv (grundutbud) och bredband från ComHem ingår i avgiften.

För mer info se föreningens hemsida: www.glodlampsfabriken.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har mycket god ekonomi och har fn inga planer på att förändra avgiften, som varit oförändrad sedan start. (kontrollerat 2021-06-09)
Parkering
Närmaste garage är Luma garaget. Platser tillhandahålls av Aimo park (fd. Q-park). Det finns även boendeparkering för folkbordförda, www.stockholm.se/boendep eller 08-508 263 00.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1940
Kommentar BYGGNADSÅR
oå 2010
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Nej

Ekonomi

utgångspris
15 900 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
7 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Driftskostnaderna är schabloner och kan variera beroende på avtal och användning. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Energideklaration
Utförd 2012-08-27
PRIMÄRENERGITAL
166 kWh per kvm och år

Allmänt om området

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Sjöstad har av Lonely Planet blivit utsedd till en av världens mest futuristiska platser att bo på. Tokyo toppar listan, följt av McMurdo Station, Antarktis och Dubai. Hammarby Sjöstad kan stoltsera med en sjätte plats.

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms nyare stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren. Välutbyggd service med flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar, bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor.

Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Buss 74 går till Mariatorget på Södermalm, via Södra Station och Skanstull. Tvärbanan går från Sickla Udde till Alvik via Gullmarsplan och Liljeholmen. Tvärbanan fortsätter vidare från Alvik mot Solna C.
M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen över Hammarby Sjö (Norra sidan vid Tegelviksgatans/Barnängen, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket samt Henriksdal). Resan är kostnadsfri och går 365 dagar om året mellan 06.00-24.00.

Stora delar av året trafikerar M/S Emelie Hammarby Sjöstad med utgångspunkt från Nybroviken. Resan går via Djurgården och Saltsjöqvarn.

Kommunikation

Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96.
Tvärbanan går från Sickla till Solna via Gullmarsplan, Liljeholmen och Alvik.
M/S Lotten trafikerar sjövägen över Hammarby Sjö (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är kostnadsfri. M/S Emelie Hammarby Sjöstad med utgångspunkt från Nybroviken, resan går via Djurgården och Saltsjöqvarn.

Nya tunnelbanan byggs ut där närmast t-bane nedgång kommer att vara vid Luma. Se mer info på www.nyatunnelbanan.se

Parkering

Boendeparkering i området Hammarby Sjöstad/ Södermalm Taxa 3 - 1 100 kr/månad eller 75 kr/dygn (Va Vasastaden, Ku Kungsholmen, Sö Södermalm, Ö Östermalm)

Vägbeskrivning

Tvärbana till Luma. Buss 71 till Sickla Udde eller 74 till Sickla Kaj eller Luma. Buss 71 går från Slussen alla dagar och från Norrmalmstorg i kvällsrusningen på vardagar. Buss 74 går från Mariatorget via Skanstull. På nattetid går buss 96. För mer info se www.sl.se. Båt till kajplats Luma. www.ressel.se Kajplatsen ser du från bostaden.

Övrigt

#Hammarby Sjöstad
Hammarby Sjöstad har blivit utsedd till en av världens mest futuristiska platser att bo på, enligt Lonely Planet.
>Att kunna strosa på kajen och känna havsluften så nära, ger livskvalitet!
>-Lokalbo

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt

Vardagsrum

Balkong

Utsikt

Kök

Matplats

Hall

Badrum entréplan

Trappa

Allrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Klädkammare

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 5

Badrum övre plan

Källarplan

Badrum källarplan

Tvättstuga

Förråd

Fastigheten

Övriga bilder

Entré

Luma med Carnegie bryggeriet

Bra kommunikationer med tvärbana, bussar och båt

Planlösning

Entréplan, ej exakt

Övre plan, ej exakt

Nedre plan idag, ej exakt

Alternativ planskiss, nedre plan med 2 extra sovrum