Rorgängargatan 7, 4&5TR Hammarby Sjöstad
Hammarby Sjöstad

Rorgängargatan 7, 4&5TR

Högst upp i huset med terrass, sjöutsikt och 2 badrum!

Till salu

Högst upp i huset med terrass, sjöutsikt och 2 badrum!

Etage, högst upp i huset med terrass, sjöutsikt, 2 badrum, 2 sovrum samt sol hela dagen, året om! Kök, vardagsrum och ett badrum på nedre plan. Sovrum, ytterligare ett badrum samt terrass med kvällssol på övre plan. Populär förening med centralt läge intill hållplats Sickla Udde, med både tvärbana och bussar. Orangeri, fin festlokal och kollonilotter i föreningen. Stort källarförråd. Vänligen boka visning via "Boka"-knappen på objektspresentationen på hemsidan. Välkommen!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 5 995 000 kr
  • Boarea: 78 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 4 av 4, hiss finns
  • Avgift: 5 329 kr inkl värme, VA, kabel-TV
  • Förening: Brf Innanhavet 1
  • Byggnadsår: 2002
  • Område: Hammarby Sjöstad, Stockholm
Utgångspris

5 995 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Tiiu Eneroth

Tiiu Eneroth

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Rorgängargatan 7, 4&5TR

  • Etage, högst upp med terrass
  • Två badrum
  • Sol hela dagen
  • Sjöutsikt mot Sjöstadsviken

Vardagsrum

Lättmöblerat mysigt vardagsrum med gott om plats för soffa och annat möblemang. Burspråk mot Båtbyggargatan ger karaktär, fina ljusflöden och sjöutsikt. Du ser Sjöstadsviken med brygg- och båtliv samt Södermalm med Sofia kyrka i fonden.

Visa mer

Kök

Ljust kök med stora fönsterpartier i söderläge som ger dig sol och ljus året om! Gott om skåp i sobert ljusgrått med rostfria beslag och en massiv träbänkskiva som ger en bra arbetsyta. Här finns integrerad kyl/frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, inbyggd vinkyl, induktionshäll och spiskåpa. Köket har vita väggar och stora fönster mot Ekbacken. Matplats för 4-6 personer.

Visa mer

Badrum 1

Stilrent badrum med kakel i vitt (15x15) med inslag av blått, svart klinkergolv (10x10) med golvvärme. Det finns badkar, handdukstork, handfat och WC. Överljus ovan dörrpost. Badrummet har uttag för tvättmaskin och torktumlare om så skulle önskas istället för badkar. (Nuvarande ägare har valt att ta bort dessa då tvättstugan i föreningen är så pass bra.)

Visa mer

Övre hall

Trapp tar dig till övre plan där du har två sovrum i motsatta väderstreck.

Visa mer

Sovrum 1

Stort Master bedroom, med utgång till terrass, walk-in-closet och högt i tak!

Visa mer

Terrass

Terrass med högt skyddat läge, sjöutsikt samt eftermiddag- och kvällssol sommartid!

Visa mer

Sovrum 2

Ljust rum med stora glaspartier mot innergård, Ekbacken och himmel! Insynsskyddat fritt läge, med gott om plats för säng, gaerderob, skrivbord eller annat möblemang.

Visa mer

Badrum 2

Rymligt och stilrent badrum med kakel i vitt (15x15) med inslag av blått, svart klinkergolv (10x10), dusch, WC, handfat, spegel, badrumsskåp, handdukstork samt golvvärme.

Visa mer

Hall

Ljus entréhall med stora ljusinsläpp via glaspartier som skärmar av mot köket. Hallen har praktiskt svart klinkergolv och rymmer hatthylla eller annan förvaring. Entréhallen övergår i en inre hall med parkettgolv. Den inre hallen rymmer garderober eller annat möblemang.

Visa mer

Loftgång

Lägenhetens entré når du enkelt via trevlig loftgång som även används med fördel som balkong. Här har du sol hela dagen, högt härligt läge med vy över föreningens innergård och bort över lummiga Ekbacken. Här finns plats för mindre cafégrupp, perfekt plats för en kaffe i morgonsolen.

Visa mer

Fastigheten

Centralt belägen fastighet mellan hållplats Sickla Udde och fridlysta Ekbacken som tar dig rakt in i Nacka naturreservat. Till bostaden hör stort källarförråd. Föreningens innergård har kolonilotter för de odlingsintresserade. Huset som finns på gården är både Orangeri och stor samlingslokal. På övervåningen finns en övernattningslägenhet att hyra för gäster och på undervåningen finns tvättstuga.

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Tiiu Eneroth

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Tiiu Eneroth

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 329 kr, inkl värme, VA, kabel-TV
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
78 m² föreningens information
Våning
4 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,17 %
Andel av årsavgift
1,10624 %
Allmänt om lägenheten
Stort källarförråd hör till bostaden.

Föreningen

Namn
Brf Innanhavet 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
83 lägenheter, 5 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningens mark är upplåten med tomträtt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Brf Innanhavet ligger perfekt belägen mellan hållplats Sickla Udde vid Sjöstadsviken och populära Ekbacken. Föreningen består av 83 lägenheter med adresserna Båtbyggargatan 2-28, Lugnets Allé 72-80 och Rorgängargatan 1-7. Det finns hyresrätter kvar efter ombildningen (möjliga framtida kapitaltillskott). Det finns även 9 bokaler på Båtbyggargatan upplåtna med både bostadsrätt och hyresrätt. I föreningen finns även 5 hyreslokaler belägna på Båtbyggargatan samt Lugnets Allé.

Föreningen kan stoltsera med en av områdets mest grönskande innergårdar som även har ett ypperligt ostört läge i nederkanten av fridlysta Ekbacken.

Föreningen har odlingslotter för uthyrning till föreningens medlemmar. Det finns även allmän gräsmatta, parkbänkar med bord samt sandlåda och gunghäst.

På gården finns ett fristående hus om två våningar som inrymmer tre tvättstugor, växthus, gym samt gemensamhetslokal/festlokal/övernattningslgh. Gemenskapslokalen kan användas till övernattning eller som festlokal och bokas av medlemmarna. Då merparten av husets väggar är av glas blir utsikten mot Ekbacken fantastisk årets alla årstider.

För mer info se föreningens hemsida: https://www.innanhavet.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har god ekonomi och fn inga beslutade avgiftsförändringar. Dock utesluter de inte avgiftshöjning framöver, och kommer diskutera detta, då elpriser och räntor kan påverka ekonomin framöver (enl styrelsen 2022-09-15).
Tv och Bredband
Kabel-TV finns via Comhem och bredband finns indraget med fiber via Opennet.
Parkering
Föreningen har tillgång till garageplatser i grannföreningens garage, men det finns även ett garage under fastigheten med infart från Lugnets Allé. 5 p-platser hör till föreningen på gatan.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2002
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
5 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Energideklaration
Utförd 2018-03-19
PRIMÄRENERGITAL
141 kWh per kvm och år

Allmänt om området

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Sjöstad har av Lonely Planet blivit utsedd till en av världens mest futuristiska platser att bo på. Tokyo toppar listan, följt av McMurdo Station, Antarktis och Dubai. Hammarby Sjöstad kan stoltsera med en sjätte plats.

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms nyare stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren. Välutbyggd service med flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar, bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor.

Kommunikation

Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96.
Tvärbanan går från Sickla till Solna via Gullmarsplan, Liljeholmen och Alvik.
M/S Lotten trafikerar sjövägen över Hammarby Sjö (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är kostnadsfri. M/S Emelie Hammarby Sjöstad med utgångspunkt från Nybroviken, resan går via Djurgården och Saltsjöqvarn.

Nya tunnelbanan byggs ut där närmast t-bane nedgång i Sjöstan kommer att vara vid Luma och på Nacka-sidan i Sickla. Se mer info på www.nyatunnelbanan.se

Närservice

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till sjö och natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren.
Flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar bl a SATS , bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor.
En 15 minuters promenad tar dig till Sickla Köpkvarter med 100-talet butiker, restauranger, biograf, SATS, Willys, Dieselverkstaden m.m.

Parkering

Boendeparkering i området Hammarby Sjöstad/ Södermalm Taxa 3 - 1 100 kr/månad eller 75 kr/dygn (Va Vasastaden, Ku Kungsholmen, Sö Södermalm, Ö Östermalm)

Vägbeskrivning

Tvärbana eller buss 71, 74 till hållplats Sickla Udde.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.