Rorgängargatan 9, 5tr
Ljus och genomgående med stor balkongSNABBFAKTA
- Slutpris: 5 500 000 kr
- Boarea: 93 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 5 av 7, hiss finns
- Förening: Riksbyggens Brf Båtbyggaren
- Byggnadsår: 2008
- Område: Hammarby Sjöstad, Stockholm
5 500 000 kr
Jonas Lindblom
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 070-441 44 29
- e-post: jonas.lindblom@smh.se
Välkommen till Rorgängargatan 9, 5tr
- 27 kvm balkong i söder
- Gavelläge med fönster i 3 väderstreck
- Bra avgiftsnivå
Balkong
Rymlig balkong på 27 kvadrat som sträcker sig längs med fastighetens gavel och nås från både kök samt vardagsrum. I och med gavelläget är balkongen soldränkt från frukost till middagstid. Från balkongen har man utsikt mot bland annat Hammarby Sjö och Ekbacken.
Vardagsrum
Vardagsrum med öppen planlösning mot kök. Helglasade fönsterpartier samt dubbeldörrar ut mot den generösa balkongen som ger mycket ljus och rymd. Ekparkett och ljusa väggar.
Kök
Köksinredning från Marbodal "Arkitekt plus vit". Massiv bänkskiva i trä med fint kakel ovan mot överskåp och nedfälld diskho. Inbyggnadsugn, induktionshäll, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Gott om plats för förvaring, ljusa väggar och ekparkett. Utgång till den stora balkongen.
Sovrum 1
Här återfinns bostadens master bedroom - med fransk balkong i hörnläge. Här ges generösa ytor för stor dubbelsäng och annat möblemang. I sovrummet finns gott om förvaring i platsbyggda garderober. Ljusmålade väggar och ekparkett.
Badrum
Stilrent badrum med vitt kakel på väggar och grått klinker med golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare med ekbänkskiva som arbetsyta och förvaringsskåp ovan. Stor spegel med spotlights samt en stenhylla längs hela spegelns underkant.
Fastigheten
Vackra byggnader med snygg genomtänkt arkitektur. Huset har uppmärksammats och vann bland annat Sveriges Arkitekters bostadspris 2009. I föreningen finns tvättstugor, övernattningslägenhet, gemensam takterrass och tillgång till garage. Till lägenheten hör ett väl tilltaget källarförråd. Vidare finns barnvagnsrum och cykelrum.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Jonas Lindblom
Reg. Fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
- Gavelläge med fönster i 3 väderstreck
- Bra avgiftsnivå
Föreningen
EKONOMI: Stabil förening med god ekonomi. Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Riksbyggen. Riksbyggen har också en suppleant i styrelsen. Separat debitering sker av varmvatten och hushållsel. För hushållselen utgår ingen abonnemangskostnad. Föreningen står även för den enskilda medlemmens bostadsrättstillägg.
GEMENSAMHETSLOKAL/ÖVERNATTNINGSLÄGENHET: Föreningen förfogar över en gemensamhetslokal som också kan användas som övernattningslägenhet.
TVÄTTSTUGA: Föreningen har två tvättstugor med full maskinell utrustning samt ett torkrum.
CYKEL-/BARNVAGNSFÖRRÅD: I anslutning till respektive entréparti finns cykel- och barnvagnsförråd. Cykelförvaring finns även utomhus på föreningens gård.
FÖRRÅD: Till lägenheten finns ett förråd beläget i källarplan.
INNERGÅRD: Den rymliga innergården rymmer såväl trädäckade ytor som lekytor, gräsmattor samt planteringsytor med träd och varierande växtlighet. Lekytorna består av två sandlådor, gummerad asfalt samt lekfulla sittgrupper och gunghästar. Gården är försedd med två tilltagna sittgrupper.
TAKTERRASSER: Föreningen förfogar över två takterrasser. På Rorgängargatan 15 finns en takterrass om ca 100 kvm med Sjöstadens troligtvis vackraste utsikt. Denna terrass, liksom gården, är utrustad med sittgrupper. Denna takterrass delas med Brf Sjöstadsparterren och är obokningsbar.
På Rorgängargatan 9 finns föreningen andra takterrass som kan bokas. Denna är försedd med loungemöbler.
DEN GODA ARKITEKTUREN: Föreningens lamellhus, i vilket denna bostad är belägen, vann 2009 års bostadspris med följande motivering: "För ett projekt som övertygande behandlar många av boendets aspekter. Böljan 4 har medvetet utformats i relation såväl till den omgivande stadsmiljön som till nutidens växlande familjesituationer. Byggnaden speglar en ny syn på hur ett boende kan gestaltas med öppenhet, ge utrymme för olika sätt att leva och på så sätt stärka stadens långsiktiga hållbarhet."
För mer info se föreningens hemsida: www.batbyggaren.se
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Hammarby Sjöstad ligger med ett enanstående läge vid Hammarby Sjö, kanalen och med närhet till både stan och naturen. Efter en kort promenad når du köpkvarteret i Sickla med alla butiker du kan tänkas behöva. Likaså Sickla sjö med badmöjligheter ligger endast en liten bit bort. Fina promenadstråk i området, närhet till Nacka reservatet, Björkhagens golfklubb, Hellasgården samt Hammarbybacken. Hammarby Sjöstad är fortfarande under utbyggnad men när stadsdelen är fullt utbyggt kommer det att finnas ca 11 500 lägenheter och ca 26 000 boende.
Kommunikation
Snabbaste sättet att ta sig till och från Hammarby Sjöstad är med Tvärbanan. Spårvagnen trafikerar sträckan Alvik - Sickla Udde med stop vid Liljeholmen och Gullmarsplan. Vid Årstaberg hittar Ni pendeltågsstation. Tvärbanan är under utbyggnad och inom kort förlängs sträckan till Solna. Busslinjer 71, 74 samt nattbuss 96 trafikerar Hammarby Sjöstad.
Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad - Henriksdal - Södermalm, oftast med 15 minuters trafik mellan 06:00 - 24:00. Se tidtabeller på www.hammarbysjostad.se.
Från och med maj - oktober trafikerar m/s Emelie sträckan Hammarby Sjöstad - Nybrokajen med stop vid Södermalm, Saltsjökvarn och Djurgården.
Närservice
I området finns allt från matbutiker, deli, bageri, delikatessbutiker, 7-eleven, gym, sporthall, pressbyrå, frisör samt flertalet affärsverksamheter. Massor av trevliga restauranger längs kajen eller huvudgatan.
Vägbeskrivning
Tvärbana och buss 71 till Sickla Udde. Buss 71 går från Slussen alla dagar och från Norrmalmstorg i kvällsrusningen på vardagar. Buss 74 går från Mariatorget via Skanstull. På nattetid går buss 96. För mer info se www.sl.se. När nya tunnelbanan står klar kommer en ny station ha uppgång vid Luma Park.