Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Tollarp
Trädgårdsgatan 9
Välkomna till ett hem med komfort, funktion och energioptimerade lösningar!
SNABBFAKTA
- Pris: 1 895 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 136 kvm + 234 kvm biarea
- Tomtarea: 1 380 kvm
- Byggnadsår: 1972
- Område: Tollarp, Kristianstad
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Städet 28
Högsta BUD
1 800 000 SEK
Visningar
21
Jul
13:30 - 14:30
Ansvarig mäklare
Caroline Jalkhagen Tribo
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46735296816
- e-post: caroline.jalkhagentribo@smh.se
- Kontor: Kristianstad
Välkommen till Trädgårdsgatan 9
Letar du efter ett hem med själ, kvalitet och plats för både vardag och fest? Då är det dags att stanna upp här.
På en lugn gata i Tollarp hittar du den här välskötta enplansvillan med källare – ett stabilt 70-talshus som genom åren vårdats med kärlek och omsorg. Huset har genomgående gedigen standard med slitstarka materialval som åldrats vackert.
Den rymliga entrén med plats för barnjackor och dina favoritskor, leder dig vidare in i hemmets hjärta. Köket är välplanerat och smart placerat mellan hall och vardagsrum, med plats för 4–6 runt matbordet och direktkopplat till vardagsrummet som rymmer såväl fredagsmys som högtidliga middagar.
De tre sovrummen (tidigare fyra) ger plats för hela familjen, hemmakontoret eller gästrummet du alltid drömt om. Två badrum – ett med dusch och ett gäst-wc – gör morgnarna lite mindre stressiga.
Från både köket och det större sovrummet når du husets baksida, där en riktigt härlig utemiljö väntar. Här finns ett inglasat uterum som förlänger sommarkvällarna, och en altan perfekt för grillkvällar eller morgonkaffet. Trädgården är barnvänlig och lättskött, med både lekytor och odlingsmöjligheter – och bäst av allt: robotgräsklipparen sköter gräset åt dig, så du kan lägga tiden på det som verkligen räknas.
Källarplanet då? Det är mer än bara en bonus! Här finns en stor gillestuga som bjuder in till filmkvällar med hemmabio, pingisturneringar eller varför inte ett kreativt pysselrum? Tvättstugan är komplett utrustad med ho, tvättmaskin, torktumlare och bra förvaring. Två hobbyrum ger plats för allt från verktyg till hemmagym. Vad är då bättre än ett extra badrum i anslutning, dessutom med bastu! Perfekt för svettiga söndagar.
Direkt från källaren kommer du ut i det stora dubbelgaraget, där den extra höga porten gör plats för både husvagn och stora fordon. Intill ligger en carport och uppfarten är asfalterad – gott om plats och lättskött, precis som resten av huset.
Det här är ett hem där du enkelt kan checka av alla dina önskemål – kanske till och med fler än du vågat drömma om. Välkommen på visning och känn in känslan själv. Kanske är det här början på ditt nästa kapitel? Boka in dig på visningen redan idag – vi ses i Tollarp!
Ps. Glöm inte att följa oss på instagram: smhkristianstad för uppdateringar om aktuell förmedling och andra.
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
Exteriör
Välkomna till den perfekta familjevillan på Trädgårdsgatan 9 i Tollarp! Här snackar vi välskött retro på många kvadrat med både dubbelgarage och carport. Dessutom på en hörntomt. Massa plus!
Hall
Stig in i den öppna hallen. Här finns plats för familjens jackor, skor och väskor. Ifrån hallen tar du dig lätt runt till samtliga rum på entréplan.
Vardagsrum
Stort vackert vardagsrum i vinkel med plats för både soffhörna och matplatsdel. Ekparkett och tapetserade väggar. Stora fönster i två väderstreck ger fint ljusinsläpp!
Kök & Matplats
Väldisponerat kök med snickerier i ek, linoleumgolv och tapetserade väggar. Kakel ovan diskbänk. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl & frys. Matplats för 4-6 personer. Utgång till inglasat uterum och trädgård.
Sovrum
På entréplan finns tre rymliga sovrum. I originalplanritningen fanns här fyra. Rummen är rymliga och ger möjlighet till alternativ planlösning - som idag, då det ena används som kontor och det andra som tv-rum. Nuvarande sovrum har utgång genom altandörr till trädgården.
Badrum
Tidigare fanns här ett badkar som nu lämnat plats för en duschkabin. Ett rymligt badrum med vackra fönster.
Gästtoalett
Praktiskt med både badrum OCH en gästtoalett på entréplan.
Källarplan
Vem vill inte ha en källare? Här får du massor av extra kvadratmeter till umgänge, till tonåringarna, till förvaring eller till dina hobbiesar.
Gillestuga
Stor öppen gillestuga med bra ljusinsläpp genom flertalet fönster. Här hängde de vuxna förr framför brasan medan barnen körde pingisturnering i rummet bredvid.
Toalett
Såklart finns det en toalett även på källarplan. Välskött och retro.
Tvättstuga
Äldre tvättstuga med både tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Gott om plats för upphängning. Perfekt för hela familjens klädhög.
Uteplats
Ett uterum står högt upp på min önskelista! Tänk att få flytta ut och njuta redan i april och sedan förlänga sommaren in på hösten. Detta har varit familjens extra vardagsrum. Stort, med plats för hela familjen och goda vänner.
Garage
Här får du inte mindre än 2 garage PLUS en carport! Hur lyxigt är inte det? Massor av förvaring och den ena porten är höjd vilket gör att du får in husvagnen här. Smidigt!
Planritning
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Städet 28
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
136 m² + 234 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Plus inredda rum i källarplan.
Tomtarea
1 380 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Inglasat uterum + plattsatt altan
Bilplats
Dubbelgarage + carport
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
- Gedigen enplansvilla med källare
- Bra utrymme med robusta materialval
- Genomtänkt planlösning med rymliga sociala ytor
- Robotgräsklippare = mindre arbete, mer fritid
- Uterum + altan = utomhusglädje året om
- Gillestuga + bastubadrum för sköna kvällar
- Garage + carport, asfalterad uppfart – parkeringsproblem? Nope!
- Bra utrymme med robusta materialval
- Genomtänkt planlösning med rymliga sociala ytor
- Robotgräsklippare = mindre arbete, mer fritid
- Uterum + altan = utomhusglädje året om
- Gillestuga + bastubadrum för sköna kvällar
- Garage + carport, asfalterad uppfart – parkeringsproblem? Nope!
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Jordvärme
BYGGNADSÅR
1972
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fiber finns!
Övriga byggnader
Vidbyggt dubbelgarage och carport.
Ekonomi
Utgångspris
1 895 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 766 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 436 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
229 600 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
32 160 kr/år
VA
9 280 kr/år
Renhållning
3 060 kr/år
Försäkring
5 505 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
50 005 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
12 928 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-07-01
Energiprestanda primärenergital
80 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan (1965-10-19) Stadsplan (1960-06-17) Stadsplan (1946-02-25)
Allmänt om området
Tollarp är Kristianstad kommuns tredje största tätort.
I Tollarp finns två förskolor, Diamantens förskola och Snösroppens förskola.
Axonaskolan och Tollarps skola har båda från årskurs F till nian. Intill Axonaskolan bedrivs ett vandrarhem.
Efter skolan hänger tonåringarna gärna på "Tollans" fritidsgård.
Tollarp har en informativ hemsida - https://www.tollarp.nu/
Kommunikation
Med sitt strategiska läge mellan Kristianstad och Öresundsområdet är Tollarp ett utmärkt samhälle att bosätta sig i för smidig pendling. Bussförbindelser finns åt både Öresundsregionen och Kristianstads centrum.
Närservice
I Tollarp finns ICA som dessutom har en blomsteraffär.
Två besinmackar - Ingo, ST1 och Q Star.
Här finns också bibliotek, kinarestaurang, fik, pizzeria, frisör, ålderdomshem, tandläkare, apotek och vårdcentral.
Övrigt
I Tollarp är det enkelt att vara aktiv.
I Tollarps IF kan man spela handboll och fotboll. Dessutom finns Gärds brottarklubb, bowlingklubben Tollarps BK och orienteringsklubben FK Åsen.
Området Stackedala har omtyckta motionsslingor och här kan man ibland utmana byborna i tipsrunda. Det finns också två gym på orten, Träningspasset och Energicenter.
Badar gör man på Tollarpsbadet.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Caroline Jalkhagen Tribo
Reg. fastighetsmäklare