Nyehusen

Slättnes väg 1

Sällsynt chans vid havet – enplanshus med pool, gästhus & strandliv utanför dörren!

Till salu

Sällsynt chans vid havet – enplanshus med pool, gästhus & strandliv utanför dörren!

En kort promenad över sanddynerna. Tallar som susar lätt i vinden. Havet som ständigt närvarande kuliss. Ja, det här är inte ett semestervykort – det är din framtida vardag.

Här, inbäddat i ett av Yngsjös mest rofyllda och karaktärsstarka kustlandskap, väntar ett hem som är något utöver det vanliga. Huset är ursprungligen från 60-talet – men glöm allt vad bruna heltäckningsmattor och smårutiga fönster heter. För 15 år sedan gick det här huset igenom en total förvandling, från grunden till nock. Nytt tak, ny el, fönster, kök, badrum, uppvärmning – allt. Planlösningen öppnades upp och takhöjden lyftes till nock. Resultatet? Ett modernt luftigt hem som andas ljus, rymd och vardagslyx.

Och det bästa? Allt på ett plan. Här får du ett rymligt, bekvämt boende där du inte behöver kompromissa. Ytan är generös – betydligt större än vad du får bygga nytt på liknande havsnära tomter idag. Det gör detta hus till en sällsynt chans på marknaden. Perfekt för den lilla barnfamiljen som vill bo lugnt men ändå nära, eller för paret som söker ett smartare liv vid havet – utan trappor och utan stress.

Utemiljön är som gjord för både slow mornings och livliga grillkvällar. Du har uteplatser i flera väderstreck, ett stort uterum som förlänger säsongen och – ja, vi måste prata om poolen. Den är ljuvlig. Lagom stor, uppvärmd och med ett trevligt trädäck att sola sig på runtom. Ett extra plus i trädgården är den automatiska bevattningen och robotgräsklipparen. Det gör att du kan koppla av! Som pricken över i:et finns dessutom ett separat gästhus med två sovrum och vardagsrum – perfekt för utflugna barn, sommarbesök eller varför inte som hemmakontor med eget lugn?

Allt detta på en tomt som ligger för sig själv, omgiven av tallar, sand, blå himmel och det där lilla lugnet som annars bara finns på retreat.

Sånt här kommer sällan ut. Och när det gör det, då vet man. Varmt välkommen – och känn efter själv.

Ps. Följ oss gärna på instagram smhkristianstad. Där tipsar vi om pågående och kommande förmedlingar!

Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer
Slättnes väg 1 Slättnes väg 1 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 6 995 000 SEK
  • Antal rum: 3 rum
  • Boarea: 150 kvm + 48 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 343 kvm
  • Byggnadsår: 1960 - Ombyggt 2011
  • Område: Nyehusen, Kristianstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Yngsjö 315:128

6 995 000 SEK

Visningar

21 Apr 17:00 - 18:00
Ansvarig mäklare

Välkommen till Slättnes väg 1

  • 350 meter från havet
  • Funkar både som permanent eller fritidsbostad
  • Gästhus
  • Saltvattenpool
  • Naturområde runtomkring
  • Ligger för sig självt
  • Solceller (2018)
  • Automatisk trädgårdsbevattning

Exteriör

Välskött enplanshus i en rofylld miljö.

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Vardagsrum

Öppet upp i nock ger detta rum en helt annan rymd och ljus. Öppen planlösning mot kök och stora fönsterpartier mot en fantastisk utemiljö.

Slättnes väg 1

Kök

Fint kök med gedigna luckor och bänkskivor i svart granit. Praktisk köksö med plats för både matlagning och social samvaro.

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Sovrum

Det finns två fina sovrum i huset och ytterliggare två i gästhuset. Stora fönsterpartier mot en lummig baksida. Här sover man gott!

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Badrum

Helkaklat badrum med både bubbelbadkar och dusch. Sjunk ner i ett skumbad och vila ögonen på grönskan utanför. Privat och vilsamt.

Slättnes väg 1

WC

För bekvämlighetens skull finns här såklart även en gästtoalett. Nyligen renoverad.

Slättnes väg 1

Uterum

Uteplatser i alla väderstreck, men för att kunna njuta av den svenska sommaren lite längre så finns det ett inglasat uterum. Härligt!

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Utemiljö

Pricken över i:et är saltvattenpoolen såklart! Men värt att nämna är även det automatiska bevattningssystemet som finns i gräsmattan och alla ytor för lek eller odling.

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Närområde

Underbara natursköna Nyehusen. De ljuvliga mjuka sandstränderna och de susande tallarna.

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Fastighet

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Gästhus

För tonårsbarn eller för långväga gäster. Här har du ett gästhus med två sovrum, vardagsrum och badrum.

Visa mer

Säljarens egna bilder

Favoritbilderna från säljarens blomstrande trädgård.

Visa mer

Övriga bilder

Före
Efter AI-genererat innehåll
Vardagsrum efter
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Planlösning

Slättnes väg 1

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Yngsjö 315:128
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 - 4 sovrum
Boarea
150 m² + 48 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Tillkommer separat gästhus med 2 sovrum + vardagsrum
Tomtarea
1 343 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Uteplatser i olika väderstreck, stensatta eller trädäck.
Bilplats
Singelbeklädd uppfart med plats för flertalet bilar.
Tomt
Enslig tomt med naturområden runtomkring.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
- Bevattningsystem i trädgården med egen brunn
- Saltfilter
- Larm
- Golvvärme

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen golvvärme (el) + Luftvärmepump + Solpaneler + Kamin
BYGGNADSÅR
1960, Ombyggt 2011 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
-2010 – 2011 totalrenovering /ombyggnad av huset
Bredband
Fiber finns!
Övriga byggnader
Friliggande gästhus

Ekonomi

Utgångspris
6 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
5 141 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 190 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 615 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
21 564 kr/år
VA
3 106 kr/år
Renhållning
3 016 kr/år
Försäkring
7 603 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
35 289 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
C4 Energi
Elleverantör
E-on
Elförbrukning
12 151 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-06-10
Energiprestanda primärenergital
111 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Kristianstad yngsjö ga:45 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Spillvattenledning mm
Förmån: Officialservitut Väg och parkering, 1290K-1164.1
Last: Avtalsservitut Spillvattenledning mm, 11-IM1-82/6916.1
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2010-03-30) Detaljplan (2007-01-30)

Allmänt om området

Nyehusen och Yngsjö är belägna i Kristianstads kommun i Hanöbukten, 27 kilometer sydost om Kristianstad. I Yngsjöområdet bor ungefär 500 personer året runt. Yngsjö är en badort med milslång badstrand med kritvit sand och under sommaren ökar invånarantalet på grund av de många fritidshusen i området. I Yngsjö finns cirka 1700 fritidshus, vilket innebär mer än en fördubbling av invånarna under sommarmånaderna. Längs Askaträdet, Torgasträdet och Lillesjö väg finns bebyggelse från tiden före skiftet 1840. Ursprungligen låg Yngsjö by samlad kring vägskälet Gamla Byvägen och Lillesjö väg. Under de senaste åren har intresset för att bosätta sig permanent i Yngsjö vuxit stadigt, vilket bla. visar sig i populära förskolan. Med den nya kustplanen är det tillåtet att bygga större hus, och Kristianstad kommun uppskattar att de permanentboende kommer öka med 20% de kommande åren.
Det är en levande by med allt ifrån egen mataffär (Yngsjöhallen), thaivagn vid idrottsplatsen (Lovestreet thaifood) till fine dining på Wärdshuset Kastanjelund och Pias Kitchen. På fredagar kan man köpa glass direkt från Ottos glassfabrik.
Barnomsorgen i området är komplett med förskola, skola med årskurserna F-6 samt fritids.
Byn har eget fotbollslag i Yngsjö IF och på idrottsplatsen anordnas både bilbingo och loppis. Vid Yngsjö Havsbad finns en minigolfbana och det finns även en egen bouleförening i byn.

I Furuboda ligger en kursgård med full verksamhet. Allmänheten kan besöka inomhusbadet här.

Kommunikation

Goda kollektiva bussförbindelser mot Kristianstad och Furuboda.
Från Kristianstad C går det täta turer med förbindelse mot Hässleholm som är en av Skånes knutpunkter.

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Caroline Jalkhagen Tribo

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Vardagsrum

Slättnes väg 1

Kök

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Sovrum

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Badrum

Slättnes väg 1

WC

Slättnes väg 1

Uterum

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Utemiljö

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Närområde

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Fastighet

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Övriga bilder

Före
Efter AI-genererat innehåll
Vardagsrum efter

Vardagsrum efter

Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1
Slättnes väg 1

Planlösning

Slättnes väg 1