Kommande försäljning villa på Bonde Svenssons väg 10A i Fjälkinge
Fjälkinge

Bonde Svenssons väg 10A

DAGS ATT BYTA UPP DIG?

Kommande

DAGS ATT BYTA UPP DIG?

Då är det läge att damma av lånelöftet och komma på visning med oss på Bonde Svenssons väg 10 a! Här bor man nämligen i ett lugnt, trivsamt och barnvänligt läge med närhet till väl utbyggda gång- och cykelvägar, skola och kollektivtrafik. Själva bostaden är på 165 + 35 kvadratmeter bo/bi-area och är härligt familjevänligt planerat med ett arbetsvänligt kök, vardagsrum, två sovrum plus ett kontor/sovrum, helkaklat badrum, tvättstuga och uterum på entréplan. Ovanvåningen rymmer dessutom tre generösa sovrum, toalett med dusch och ett allrum.
Utmärkande för huset och det som verkligen får en på fall är ljusinsläppet och rymden men också den tilltalande färgskalan och den träffsäkra inredningen. Helt enkelt ett hus att flytta rakt in i och bara bo. Det ni!
Trädgården då? Ja, vad sägs om att den till stora delar än insynsskyddad, lekvänlig och trivsam! Stor generös uppfart och garage!

Den här villan måste ni se!

Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer
Bonde Svenssons väg 10A Bonde Svenssons väg 10A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 3 195 000 SEK
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 165 kvm + 35 kvm biarea
  • Tomtarea: 867 kvm
  • Byggnadsår: 1986
  • Område: Fjälkinge, Kristianstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Fjälkinge 240:2

3 195 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Oscar Tillman

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Bonde Svenssons väg 10A

På klassiska och omtyckta Bonde Svenssons väg 10 A ligger denna trivsamma och välplanerade villa. Här bor man i ett barnvänligt och lugnt område på bekvämt promenadavstånd till natursköna områden. Lättskött och insynsskyddad trädgårdstomt, härliga uteplatser, generös uppfart samt garage med förrådsdel samt rymlig carport.
Invändigt väntar en optimal planlösning med stora sociala ytor disponerade över två plan med minst fyra sovrum, ett vardagsrum med härligt ljusinsläpp, ett praktiskt och tilltalande kök i ljusgrått utförande, helkaklat badrum, toalett, ett fantastiskt allrum och sist men inte minst, det tilltalande och ljusa uterummet!

Nära ligger Fjälkinge Backe, ett naturreservat med stora natur- och rekreationsområden samt både Oppmannasjön och Ivösjöns ljuvliga badplatser. Bäckaskogs slott är även det ett populärt turistmål med fantastiska övernattningsmöjligheter, mat, evenemang och vandringsleder. Endast en kort promenad bort från bostaden ligger Fjälkinge skola med F-9 samt förskola. Och inte att förglömma. I byn finns en livsmedelsbutik med generösa öppettider, frisör och tandläkare!

Sammanfattningsvis, en fantastiskt välhållen villa, på bra läge, endast en mil utanför Kristianstad C. På utmärkt pendlingsläge med snabb påfart till E22:an samt med bra buss- och tågförbindelser.

Exteriört

Exteriört en underbar, insynsskyddad och mysig trädgård med uterum och uteplatser. Riktigt generös uppfart och garage.

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor intill entrén. Det finns en "groventré" också. Via tvättstugan. Praktiskt!

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för soffa, mediamöbel och tv. Fint ljusinsläpp. Vackert parkettgolv samt slätmålade väggar. Genomgående för stora delar av villan!

Kök

Fräscht och trivsamt kök med ljusa materialval och klassiska inredningsdetaljer. Köksskåp i ljust utförande. Matchande bänkskiva i rostfritt och på sina ställen granithäll samt ljusare kakel! Den rostfria maskinella utrustningen består av köksfläkt, spishäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Lyxigt utrustat med vinkyl! Direktutgång till ett supermysigt och generös uterum!

Uterum

Från det härliga uterummet nås den trevliga trädgården och dess uteplatser. Har ni sett det vintergröna som ramar in trädgården?

Kontor

Kontor eller sovrum. Ja, det får vara upp till var och en. Men plats för ett hemmakontor finns det!

Allrum

Allrum med fint ljusinsläpp från två väderstreck. Perfekt för det ultimata soffhänget och som bostadens mittpunkt för gemenskap och umgängen.

Sovrum

Samtliga sovrum är lagom stora! Inget att klaga på här.

Badrum

Elegant badrum med vitkaklade väggar och klinkergolv i mörkare nyans. Badrumsinredningen består av handfat med kommod, spegel med belysning, badrumsskåp, wc samt välvda duschväggar. Golvvärme.

Toalett

Toalett med dusch. Wc, dusch, handdukstork samt kommod.

Tvättstuga

Praktisk groventré med ingång från villans gavel.

Uteplats

Vi misstänker att uteplatserna är strategiskt placerade utifrån maximalt soldyrkande. Vad tror ni?

Trädgård

Familjevänlig trädgård med gott om plats för lek och odling.

Övriga bilder

Om bostaden

Då är det läge att damma av lånelöftet och komma på visning med oss på Bonde Svenssons väg 10 a! Här bor man nämligen i ett lugnt, trivsamt och barnvänligt läge med närhet till väl utbyggda gång- och cykelvägar, skola och kollektivtrafik. Själva bostaden är på 165 + 35 kvadratmeter bo/bi-area och är härligt familjevänligt planerat med ett arbetsvänligt kök, vardagsrum, två sovrum plus ett kontor/sovrum, helkaklat badrum, tvättstuga och uterum på entréplan. Ovanvåningen rymmer dessutom tre generösa sovrum, toalett med dusch och ett allrum.
Utmärkande för huset och det som verkligen får en på fall är ljusinsläppet och rymden men också den tilltalande färgskalan och den träffsäkra inredningen. Helt enkelt ett hus att flytta rakt in i och bara bo. Det ni!
Trädgården då? Ja, vad sägs om att den till stora delar än insynsskyddad, lekvänlig och trivsam! Stor generös uppfart och garage!

Den här villan måste ni se!

Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Fjälkinge 240:2
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea
165 m² + 35 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
867 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el med vattenburen frånluftsvärmepump samtluft/luft
BYGGNADSÅR
1986 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Plåtisol
Grundmur
Torpargrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft
RENOVERINGAR MM.
- 2009: Toalett nedan- och ovanvåning, inkl golvvärme. (Ivö Bygg)
- 2012: Installerade avfuktare i krypgrund med årlig kontroll sedan dess.
- 2012: Renovering farstu, inkl nya takrännor och stuprör. (Firma)
- 2014: Nytt tak på uterummet.
- 2015: Målning köksstomme samt slipning och målning av köksluckorna. (Firma)
- 2015: Målning av husfasad, garage, fönster, ytterdörrar, plåtdetaljer, garageport. (Firma)
- 2016: Nya takfönster. (Firma)
- 2018: Renovering tvättstuga. El, rördragning, avlopp, vattenledning etc. (Patriks Byggtjänst)
- 2018: Valv till vardagsrum. (Firma)
- 2020: Målning av fönster invändigt (Firma)
- 2020: Målning uterum (Firma)
- 2020: Målning och spackling av alla rum, tak, lister, trappa och fönster på nedanvåning. (Firma)
- 2020: Trappor till farstu och uterum. (Firma)
- 2020: Slipning och målning av innerdörrar. (Firma)
- 2020: Omdragning av el, nya uttagsfronter, belysningsknappar, genomgång och uppdaterat elskåp. (Firma)
- 2020: Målning av tak och lister badrum nedanvåning. (Ivö Bygg)
- 2021: Målning av toalett på ovanvåning. (Firma)
- 2021: Målning farstu.
- 2021: Målning och spackling av alla rum, tak, lister, trappa och fönster på ovanvåning. (Firma)
- 2021: El jordning utomhus. Framdrag av el till fasad i väst. (Firma)
- 2014: Spis.
- 2018: Tvättmaskin.
- 2019: Kyl och frys.
- 2020: Diskmaskin.
- 2021: Vinkyl.
- 2021: Torktumlare.

Åtgärder utfört av nuvarande ägare:
2022: Målning ytskikt i kontor och lekrum
2022: Fiber
2022: Trappräcke och ledstång
2022: Ny ytterdörr groventré
2022: Överskåp tvättstuga
2022: Luftluft värmepump
2022: Renovering ovanvåning
- Nya fönster mot söder (Patriks byggtjänst)
- El-arbete (NL elektriska)
- Nytt golv
- Byggt två rum
- Oljefyllda element i alla tre sovrum
2023: Målat alla ytskikt inomhus både nedanvåning och ovanvåning
2023: Plantering av träd
2024: målat gästrum, nya golvlister
- Årlig service på avfuktare i krypgrund

Ekonomi

Utgångspris
3 195 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,917%
TAXERINGSVÄRDE
1 622 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 296 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 017 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
23 500 kr/år
VA
5 659 kr/år
Renhållning
3 365 kr/år
Försäkring
5 654 kr/år
Kommentar
Renhållningsposten: Standard plus trädgårdsavfall.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
38 178 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
EON
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
11 487 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-09-24
Energiprestanda primärenergital
82 kWh per kvm och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-03-08)

Allmänt om området

I Fjälkinge finns förskola samt skola från klass 0-9.

Kommunikation

Goda kommunikationer med både buss och tåg. E22 löper längs med Fjälkinge och gör pendlingen åt både Karlskrona och Kristianstad-hållet enkelt.

Närservice

Fjälkinge har god allmänservice med både A-livs och Eko inom korta avstånd.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Charlotte Platoff

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriört

Hall

Vardagsrum

Kök

Uterum

Kontor

Allrum

Sovrum

Badrum

Toalett

Tvättstuga

Uteplats

Trädgård

Övriga bilder

Fastighetskarta