Tollarp

Idrottsvägen 4

Stort hus i liten förpackning – familjevänligt och inflyttningsklart i Tollarp!

Till salu

Dela

Stort hus i liten förpackning – familjevänligt och inflyttningsklart i Tollarp!

Välkommen till ett mycket trevligt, praktiskt och välskött enplanshus om 125 kvm – ett hem som överraskar med sin generösa planlösning! Här ryms hela fyra sovrum, ett ljust vardagsrum, och ett rymligt modernt kök med gott om plats för både matlagning, läxläsning och gemenskap. Det ombyggda och vinterbonade uterummet har blivit familjens favoritplats – här kan du chilla året om, oavsett väder! Utanför finns ett snyggt stensatt uteområde med utekök, perfekt för sommarens grillkvällar.

Tomten är lättskött och prydlig med robotgräsklippare och dold bevattning, och en breddad, singelbeklädd uppfart ger gott om plats för parkering. Förvaringsmöjligheter finns även i källaren med praktisk cykelförvaring.

Uppvärmning sker via jordvärme, vilket håller både komfort och driftskostnader på en låg nivå. Huset är såklart utrustat med fiberanslutning, så du är redo för jobb, gaming och streaming utan krångel.

Fastigheten har tagits om hand med stor omsorg under de senaste tjugo åren. Alla större underhållsåtgärder har genomförts löpande. Allt är fräscht, funktionellt och redo för nya ägare – inga stora renoveringar som väntar - här är det bara att flytta in!

Huset kommer att förbesiktigas och säljaren ämnar teckna en dolda fel försäkring.

Anmäl ditt intresse genom att boka dig på visning eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.

Ps. Glöm inte att följa oss på instagram: smhkristianstad för uppdateringar om aktuell förmedling och andra.

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer

Idrottsvägen 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 1 795 000 SEK
Antal rum: 5 rum
Boarea: 125 kvm + 30 kvm biarea
Tomtarea: 834 kvm
Byggnadsår: 1965
Område: Tollarp, Kristianstad
Fastighetsbeteckning: Borret 10

1 795 000 SEK

Visningar

21 Jul 15:00 - 16:00

Boka här

Ansvarig mäklare

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46735296816
e-post: caroline.jalkhagentribo@smh.se
Kontor: Kristianstad

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Idrottsvägen 4

Genomtänkt och lättskött
Långsiktigt underhållen
Energisnålt och modernt

Exteriör

Välkommen till Idrottsvägen 4 - ett hem där det bara är att sätta nyckeln i dörren och flytta in...

Hall

Välkommen in! Praktisk hall med gott om plats för både skor och jackor. Ny ytterdörr med Yale Doorman-lås.

Kök & Matplats

Schysst modernt IKEA-kök från 2020 med rostfria vitvaror. Rymlig matplats med plats för 6-8 personer.

Vardagsrum

Ett rum för umgänge! Här samlas man framför tv:n. Härifrån når du familjens "extra vardagsrum" -uterummet!

Uterum

Stig ut i det underbara uterummet som byggdes 2018. Med riktigt tak och skjutbara dörrpartier används detta rum större delar av året. Snyggt plattsatt utanför och med ett utekök, blir det här du fixar grillkvällarna.

Sovrum

I huset finns inte mindre än fyra sovrum. Alla är ljusa och tillräckligt stora för att få plats med både säng, sängbord, förvaring och skrivbord.

Badrum

Husets helkaklade badrum är kombinerat med tvättstuga - praktiskt!

Toalett

Snyggt renoverad gästtoalett i anslutning till kök och vardagsrum.

Utemiljö

Lättskött och lagom stor utemiljö med dold bevattning i gräsmattan. Putsad mur runt tomten och en breddad uppfart som ger plats åt flera bilar.

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Borret 10

Friköpt

Friliggande villa

5 rum, varav 4 sovrum

125 m² + 30 m² biarea taxeringsinformation

834 kvm

Trädgårdstomt

Vinterbonat uterum, samt plattsatt altan.

Singelbeklädd uppfart med plats för flera bilar.

Bostadsbeskrivning

Yale doorman
Arlo larmsystem
Plejdsystem

BYGGNADSFAKTA

Jordvärme

1965

1-plansvilla

Trä

3-glas

Källare + krypgrund

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Självdrag

2005: Renoverat badrummet till helkaklat med golvvärme
2015: Breddat uppfarten och lagt singel. Målat om och tilläggisolerat fasaden
2019: Bytt ut alla fönster från 2-glas till 3-glas. Plattsatt utanför uterummet. Putsat om muren
2020: Nytt IKEA-kök med nya maskiner
2022: Satt upp markiser
2023: Installerat robotgräsklippare
2024: Renoverat samtliga ytskikt i huset (slipat, målat, tapetserat)

Fiber finns!

Ekonomi

1 795 000 kr

6 585 kr/år

878 000 kr (Taxeringsår 2021)

663 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

1 259 000 kr

dokument

Energideklaration Idrottsvägen 4

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

27 448 kr/år

9 839 kr/år

2 961 kr/år

4 200 kr/år

44 448 kr/år

4 personer

Eon

Kärnkraft.se

12 071 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2025-07-09

93 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (1971-04-01) Stadsplan (1967-03-31) Stadsplan (1960-06-17)

Allmänt om området

Tollarp är Kristianstad kommuns tredje största tätort.
I Tollarp finns två förskolor, Diamantens förskola och Snösroppens förskola.
Axonaskolan och Tollarps skola har båda från årskurs F till nian. Intill Axonaskolan bedrivs ett vandrarhem.
Efter skolan hänger tonåringarna gärna på "Tollans" fritidsgård.
Tollarp har en informativ hemsida - https://www.tollarp.nu/

Kommunikation

Med sitt strategiska läge mellan Kristianstad och Öresundsområdet är Tollarp ett utmärkt samhälle att bosätta sig i för smidig pendling. Bussförbindelser finns åt både Öresundsregionen och Kristianstads centrum.

Närservice

I Tollarp finns ICA som dessutom har en blomsteraffär.
Tre bensinmackar - Ingo, ST1 och Q Star.
Här finns också bibliotek, kinarestaurang, café, pizzeria, frisör, ålderdomshem, tandläkare, apotek och vårdcentral.

Övrigt

I Tollarp är det enkelt att vara aktiv.
I Tollarps IF kan man spela handboll och fotboll. Dessutom finns Gärds brottarklubb, bowlingklubben Tollarps BK och orienteringsklubben FK Åsen.
Området Stackedala har omtyckta motionsslingor och här kan man ibland utmana byborna i tipsrunda. Det finns också två gym på orten, Träningspasset och Energicenter.
Badar gör man på Tollarpsbadet.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Idrottsvägen 4 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Idrottsvägen 4

Till salu

Dela

Stort hus i liten förpackning – familjevänligt och inflyttningsklart i Tollarp!

SNABBFAKTA

1 795 000 SEK

Visningar

Caroline Jalkhagen Tribo

Välkommen till Idrottsvägen 4

Exteriör

Hall

Kök & Matplats

Vardagsrum

Uterum

Sovrum

Badrum

Toalett

Utemiljö

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriör

Hall

Kök & Matplats

Vardagsrum

Uterum

Sovrum

Badrum

Toalett

Utemiljö

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.