Åhus

Åbroddsvägen 9B

Fräsch och modern bostadsrätt på två plan i Åhus!

Till salu

Fräsch och modern bostadsrätt på två plan i Åhus!

Detta unika bostadsrättsradhus erbjuder 5 rum och 113 kvm, fördelat på två plan. Med stora fönsterpartier får du ett härligt och naturligt ljus i hela ditt hem. Dessutom har du möjlighet att komma ut i solen och njuta av den härliga sommaren på både terrassen och balkongen!

Det vita köket är enhetligt med resten av det ljusa hemmet. Även kyl, frys, mikro och ugn går i den vita skalan som vackert bryts av mot den mörkgråa, eleganta bänkskivan. Dessutom har man här plockat bort köksön som är standard i dessa bostadsrätter vilket gör att man kan få en helt annan planlösning. I köket kan man få plats med ett långt och rejält matbord där hela familjen tillsammans kan njuta av en gemensam middag. Ändå har man fortfarande utrymme till en stor soffgrupp med TV. Kanske kan man till och med få till ett ytterligare rum här på entréplan? Värt att fundera på! I anslutning till vardagsrummet har du utgången till uteplatsen på baksidan med både trädäck, stenplattor, en gräsplätt och ett fristående förråd.

Mellan köket och vardagsrummet hittar du trappan upp till ovanvåningen. Under trappan har du dessutom ett väldigt praktiskt förvaringsutrymme, så smart! Väl på ovanvåningen finns tre sovrum och ett allrum. Master bedroom är rymligt med gott om förvaring i garderoben bakom spegeldörrarna. Såklart har man en mysig balkong som är perfekt när man vill ut och sätta sig för att koppla av i solen.

I detta hem har du dessutom två helkaklade badrum, ett på varje våningsplan. Entréplanets badrum har dusch, tvättmaskin och torktumlare, medan badrummet på övre plan erbjuder ett badkar för dig som älskar att ta ett svalkande bad efter en lång dag på stranden!

Brf Trädstaden ligger i ett attraktivt villa- och radhusområde, med närhet till både Kristianstad (15 km) och natur som tallskogar och vita sandstränder. Åhus erbjuder ett stort utbud av service, restauranger, butiker, skolor och gym. En parkeringsplats ingår och närmaste busshållplats ligger bara 100 meter bort. För den aktive finns upplysta motionsspår och skogen precis runt hörnet.

Är du intresserad av att veta mer om denna kommande försäljningen? Vänligen kontakta ansvarig mäklare.

P.S. Följ oss gärna på Instagram: smhkristianstad
Där berättar vi mer om både pågående och kommande försäljningar!

Visa mer
Åbroddsvägen 9B Åbroddsvägen 9B [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 300 000 SEK
  • Boarea: 113 kvm föreningens information
  • Antal rum: 5 rum
  • Avgift: 6 942 kr. Renhållning ingår i avgiften.
  • Förening: BRF Trädstaden I Åhus
  • Byggnadsår: 2022
  • Område: Åhus, Kristianstad
utgångspris

2 300 000 SEK

Visningar

15 Apr 16:00 - 16:30
Vänligen boka tid för visning via mäklarens hemsida, eller genom att kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare

Oscar Tillman

Reg. fastighetsmäklare
Assisterande

Välkommen till Åbroddsvägen 9B

Vardagsrum

Vardagsrummet är tillsammans med köket hjärtat i detta hem! Här har du plats till en stor TV-hörna och vid behov finns alternativet att man delar upp rummet i två. Kanske kan du få till ett extra sovrum eller kontor?

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Kök

I köket har du en öppen planlösningen mot vardagsrummet. Här finns utrymme för en stor matplats, vilket frigör mycket utrymme i vardagsrummet. Väldigt praktiskt!

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Hall

När du stiger in i hallen välkomnas du av ett snyggt hem och även av goda förvaringsmöjligheter. På väggen direkt till höger har du plats för både klädhängare och skohylla. På vänster sida har du en garderob bakom de snygga skjutdörrarna med speglar.

Åbroddsvägen 9B

Uteplats

Direkt från vardagsrummet har du utgång till den härliga uteplatsen på baksidan. Här kan du sitta och njuta av sommaren på såväl trädäck som stenplattor och gräsmatta. Den helt perfekta blandningen mellan att livet i villa och livet i en bostadsrätt!

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Trappa

Mellan kök och vardagsrum hittar man den snygga trappan upp till ovanvåningen.

Åbroddsvägen 9B

Allrum

När du väl kommer upp för trappan har du allrummet direkt till vänster. Dessutom finns här tre sovrum och ett badrum. Kanske går det att göra om allrummet till ett ytterligare sovrum?

Åbroddsvägen 9B

Sovrum

Utav de tre sovrummen finns det två stycken i en mindre storlek och ett master bedroom med både skjutgarderob och balkong.

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Balkong

Balkong ut mot framsidan, perfekt alternativ mot uteplatsen där nere som är på baksidan!

Åbroddsvägen 9B

Badrum

På Åbroddsvägen 9B har man två badrum. Ett på nedanvåningen med dusch, tvättmaskin och torktumlare medan badrummet på ovanvåningen har ett badkar.

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Exteriört

Spana in detta vackra radhus på Åbroddsvägen i Åhus! Lika fint utvändigt som invändigt. Här bor du i ett modernt och välplanerat hem på två plan.

Åbroddsvägen 9B

Omgivningar

I Åhus har du vackra omgivningar med vackra tallskogar och vita sandstränder.

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Planlösning

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
10
Månadsavgift
6 942 kr, Renhållning ingår i avgiften.
Antal rum
5 rum varav 3 sovrum
Boarea
113 m² föreningens information
Andel i förening
4,76 %
Andel av årsavgift
4,76 %
Nettoskuldsättning
1 426 491 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Bilplats
Obligatoriskt tillägg på 200kr/mån per bostad för parkering.

Föreningen

Namn
BRF Trädstaden I Åhus
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
2-plansradhus
BYGGNADSÅR
2022
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump via golvvärme och radiatorer.
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluft
Hiss
Nej

Ekonomi

utgångspris
2 300 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
17 028 kr/år
vatten
4 704 kr/år
Försäkring
1 668 kr/år
Övrigt
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
25 800 kr/år
Kommentar
Varje bostadsrättshavare har skötselansvar (inkl. snöröjning) för den upplåtna marken. Värme/varmvatten är från egen frånluftsvärmepump och bekostas av bostadsrättshavaren genom hushållselen.
Nätbolag
C4 Energi
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
7 380 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2022-05-02
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
88 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Åhus är den skånska östkustens främsta besöksmål. Här finns en välbevarad idyll med smala, slingrande medeltida gator och ett torg som räknar traditioner tillbaka till medeltiden. Här finner du också många fina möjligheter att njuta av sol och bad vid någon av Hanöbuktens långa, breda, gnistrande och mjukt kuperade sandstränder.

Det finns många anledningar till att besöka Åhus året runt – tranor, påsk, semester, musik, midsommar, höst, marknad, sportevenemang m.m. Under sommarmånaderna är tempot högt och aktiviteterna många. I Åhus arrangeras Europas största Beachhandbollsturnering och vi har även Visfestival, beachfotboll och en mycket populär sommaroutlet här. Åhus är ingen stor ort, men här finns ändå en stor bredd av shopping, boenden och matutbud. Här hittar du allt från charmiga caféer och pizzerior till välrenommerade restauranger, och för dig som övernattar så erbjuder orten både B&B, camping och flera hotell. I Åhus shoppar du i en lugn, avkopplande miljö med närhet mellan butikerna och gott om parkeringsplatser.
Åhus är även ett välkänt centrum för konstnärer, formgivare och designers av olika kategorier, och här har varumärken som Absolut Vodka, Blå Station och Ateljé Lyktan sitt ursprung.

Kommunikation

Goda kollektiva bussförbindelser mot Kristianstad och Furuboda.
Kristianstad Airport ligger endast cirka 20 km från Åhus med direktflyg till Stockholm (för tillfälligt stängd) och Kristianstad C med förbindelse mot Hässleholm som är en av Skånes knutpunkter.

Närservice

Åhus är ett fullservicesamhälle med livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, träningsanläggningar, modebutiker, restauranger och caféer.

Övrigt

ÅLAKUSTEN sträcker sig längs Skånes östra kustlinje, från Åhus i norr till Stenshuvud i söder. Här finner du milsvid sandstrand, genuina ålafiskemiljöer och sanddynlandskap med tallskog. Längs med denna kust kan du ta del av en fantastisk natur i kombination med en historia som är unik i sitt slag, och du kan även njuta av konst och kulinariska upplevelser.

Alla Ålabodar har ett eget namn och en egen historia. Utanför bodarna hänger de traditionella fiskeredskapen på sina karaktäristiska torkställningar och bildar ett pärlband längs med kusten. Här lever den urgamla ålfisketraditionen kvar än idag med minimala förändringar. På många ställen längs Ålakusten kan du möta konstnärer, formgivare och andra intressanta personligheter som alla har sin egen historia att berätta. Längs med denna kust finns det även gott om möjligheter till kulinariska upplevelser och många trevliga boendealternativ. För den som uppskattar friluftsliv och bad är ett besök vid Ålakusten ett idealiskt val då du både kan vandra och cykla längs vägar i kustlandskapet. Det finns även många möjligheter att göra strandhugg för att njuta av tillvaron i naturskön miljö.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Oscar Tillman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Oscar Tillman

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Kök

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Hall

Åbroddsvägen 9B

Uteplats

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Trappa

Åbroddsvägen 9B

Allrum

Åbroddsvägen 9B

Sovrum

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Balkong

Åbroddsvägen 9B

Badrum

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Exteriört

Åbroddsvägen 9B

Omgivningar

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B

Planlösning

Åbroddsvägen 9B
Åbroddsvägen 9B