Villa till salu på Torgasträdet 14 i Yngsjö
Yngsjö

Torgasträdet 14

Om väggar kunde tala...

Till salu

Om väggar kunde tala...

Stig in i historien och gör din dröm till verklighet med detta enastående historiska hem i hjärtat av Yngsjö by!

Visa mer
Torgasträdet 14 Torgasträdet 14 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 4 495 000 SEK
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 176 kvm + 30 kvm biarea
  • Tomtarea: 2 893 kvm
  • Byggnadsår: 1909 - Äldsta delarna från 1658
  • Område: Yngsjö, Kristianstad
  • Fastighetsbeteckning: Kristianstad Yngsjö 3:389

4 495 000 SEK

Visningar

26 Jun 16:00 - 18:00
Ansvarig mäklare
Assisterande

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Torgasträdet 14

Huset har anor från 1658 och det sägs att Karl XI:s soldater passerade här utanför under skånska kriget, på sin väg mot Åhus. Namnet på huset är egentligen ”Ågas gård”. Och huset har fram tills säljarens köp (2022) varit i samma släkts ägo ända sedan vi var danskar här i Skåne. Med sin karakteristiska skånegårdsarkitektur är Ågas gård en symbol för Skånes historia. En imponerande fyrlängad gård med kullerstenbelagd innergård som skapar en skyddad och pittoresk miljö som för tankarna till historien om Sverige. Boningshuset är 35 meter långt och på 176 kvm, där den äldsta delen av gården är en klassisk skånelänga med väggar av korsvirke och lerstenstegel. Längorna (om ca 494 kvm) utgörs av verkstad, loge/maskinhall samt ett äldre djurstall.

Detta hem har tidigare husat två separata bostäder, var och en med sina egna unika ingångar. Två kök, två badrum, fyra sovrum, en matsal och ett vardagsrum erbjuder gott om utrymme för familj och gäster. De äldre detaljerna, som de handblåsta fönsterna, sättugnen, höga trösklar, vackra dörrkarmar, trägolv mm ger huset en känsla av autenticitet och karaktär som är svår att finna någon annanstans.

Förutom att vara en historisk skatt, har detta hem också varit navet för familjens sammankomster under årens lopp. Från festliga tillfällen till mysiga stunder har innergården varit platsen där minnen skapats och delats. Och såklart matsalen där man firat jul framför kakelugnen. Och nu är det din tur att ta över denna unika pärla och skapa dina egna oförglömliga stunder. På den mysiga innergården har man även arrangerat trubaduraftnar, våffelmingel med konstutställning och julmarknad där man öppnat upp dörrarna för allmänheten.

Hoppa på cykeln dryga kilometern och du når de kritvita milslånga sandstränderna. Det finns även en vacker cykelstig i skogsmiljö till Åhus på ca 20min. Vid längre resor går buss 551 med täta turer på promenadavstånd från huset.

Att bli kär i denna kringbyggda gård är väldigt lätt. Säljarna, som själva föll pladask för denna gård vid första ögonkastet, har nu beslutat sig för att låta nästa ägare ta över drömmen. Med högtflygande planer på ombyggnad och renovering finns det en spännande möjlighet att förverkliga din vision för detta hem. Skisser och planritningar är bevarade för att ge inspiration till din framtida historia.

Så om du längtar efter att uppleva historiens vingslag och vill vara en del av något alldeles speciellt, då är detta din chans. Flytta in, låt historien omfamna dig och njut av sommaren vid de långa, gyllene stränderna bara en kort promenad bort. Varmt välkomna att boka in er på visning!

Ps. Glöm inte att följa oss på instagram: smhkristianstad för uppdateringar om aktuell förmedling och andra.

Anmäl ert intresse redan idag! Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Exteriör

En kringbyggd gård mitt inne i byn - sällsynt!

Innergård

På denna kullstensbelagda innergård känner man verkligen historiens vindslag. Perfekt ställe att duka upp kafferepet...

Kök 1

Trivsamt och funktionellt kök med matplats för 6-8 personer.

Badrum

Det finns två badrum i varsin ända av huset. Det ena är nyare och med dusch och tvättmaskin. Det andra andas retro och i fint fräscht skick.

Vardagsrum

Många vackra gamla detaljer är bevarade i detta hem och vardagsrummet är ett riktigt harmoniskt rum.

Matsal

Underbart ljusinsläpp i denna vackra matsal där man dukar långbord framför den vackra kakelugnen.

Kakelugn

Huset stoltserar med både en vacker kakelugn och en sättugn.

Kök 2

Så coolt fullt fungerande retrokök i den andra delen av huset.

Sovrum

I dagsläget finns det tre sovrum i huset. Men möjlighet till många många fler...

Korridor

Inga raka väggar, men vad gör väl det när man bara suger in all denna historia och charm som huset erbjuder?

Vindsrum

En halv trappa upp har man gjort två stycken gästrum.

Vind

På vinden öppnar möjligheterna upp sig. Många kvadratmeter till ditt förfogande. Eller varför inte skippa vinden och göra öppet upp i nock?

Loge

Vinterförvaring av dina ögonstenar till fordon? Festarrangemang? Yogasal? Vad kommer du använda logen till?

Förråd

Som att gå in i ett museum... Snickarboa eller cykelförråd.

Stall

Till djur eller till förvaring eller till dina andra hobbiesar.

Säljarens egna bilder.

Säljarnas egna bilder över gården.

Planlösning

Så här ser rumsfördelningen ut i dagsläget. Men med tanke på storleken så är det bara fantasin och orken som sätter gränserna för vad detta hus kan formas till...

Fastigheten

Fastighetskarta över Kristianstad Yngsjö 3:389

Om bostaden

Stig in i historien och gör din dröm till verklighet med detta enastående historiska hem i hjärtat av Yngsjö by!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kristianstad Yngsjö 3:389
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
176 m² + 30 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 893 kvm
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vedpanna + el (äldre delen av huset), luft/luft värmepump + el (nyare delen)
BYGGNADSÅR
1909, Äldsta delarna från 1658 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Lerstenstegel, korsvirke, träpanel
Fönster
3-glas + 2-glas
Tak
Eternit, ytpapp, aluminiumplåt
Stomme
Lerstenstegel, korsvirke
Bjälklag
Trä
Grundmur
Torpargrund
Vatten/avlopp
Enskilt vatten genom egen borra (godkända vattenprover tagna). Kommunalt avlopp.
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
* 1980/81 totalrenoverades den del av huvudbyggnaden som utgör ena lägenheten. Delar av golven revs ut och man gjöt ny betongplatta med underliggande cellplast. Därutöver byttes även fönster och värmesystemet byttes ut till direktverkande el via radiatorer samt luft/luftvärmepump.
* Badrummet har renoverats (ca 2015) av fackman.
* Under de senaste åren har all panel på logen bytts ut.
Övriga byggnader
Verkstad, maskinhall, garage samt ett äldre djurstall.

Ekonomi

Utgångspris
4 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,917%
TAXERINGSVÄRDE
1 489 000 kr (Taxeringsår 2023)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 489 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
30 650 kr/år
VA
2 627 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
500 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Försäkring
10 717 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
46 894 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
11 704 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej utförd

Allmänt om området

Yngsjö är beläget i Kristianstads kommun i Hanöbukten, 27 kilometer sydost om Kristianstad. I Yngsjöområdet bor ungefär 500 personer året runt. Yngsjö är en badort med milslång badstrand med kritvit sand och under sommaren ökar invånarantalet på grund av de många fritidshusen i området. I Yngsjö finns cirka 1 700 fritidshus, vilket innebär mer än en fördubbling av invånarna under sommarmånaderna. Längs Askaträdet, Torgasträdet och Lillesjö väg finns bebyggelse från tiden före skiftet 1840. Ursprungligen låg Yngsjö by samlad kring vägskälet Gamla Byvägen och Lillesjö väg. Under de senaste åren har intresset för att bosätta sig permanent i Yngsjö vuxit stadigt, vilket bla. visar sig i den populära förskolan och skolan. Med den nya kustplanen är det tillåtet att bygga större hus, och Kristianstad kommun uppskattar att de permanentboende kommer öka med 20% de kommande åren.

Det är en levande by med allt ifrån egen mataffär, food trucks till fine dining på Wärdshuset Kastanjelund och Pias Kitchen. På fredagar kan man köpa glass direkt från Ottos glassfabrik.

Barnomsorgen i området är komplett med förskola, skola med årskurserna F-6 samt fritids.

Byn har eget fotbollslag i Yngsjö IF och på idrottsplatsen anordnas både bilbingo och loppis. Vid Yngsjö Havsbad finns en minigolfbana och det finns även en egen bouleförening i byn.

Kommunikation

Täta bussförbindelser dygnet runt till Åhus och vidare in till Kristianstad.

Närservice

Jourbutik öppet dygnet runt.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

 Caroline Jalkhagen Tribo

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Innergård

Kök 1

Badrum

Vardagsrum

Matsal

Kakelugn

Kök 2

Sovrum

Korridor

Vindsrum

Vind

Loge

Förråd

Stall

Säljarens egna bilder.

Planlösning

Fastigheten