Villa till salu på Leiferts väg 3 i Åhus
Åhus

Leiferts väg 3

Generationsboende eller uthyrning?

Till salu

Generationsboende eller uthyrning?

Välkommen till ett alternativt boende - en härlig villa i det mysiga Horna, omgivet av naturen med skog och hav inom räckhåll och med bekvämt avstånd till det pulserande livet i Åhus!

Denna hemtrevliga villa erbjuder välplanerade kvadratmeter och flexibla möjligheter för dig och din familj. Här kan du skapa det perfekta boendet efter dina egna önskemål. Vill du ha plats för flera generationer, önskar du möjlighet till uthyrning eller kanske vill du driva ditt egna företag hemifrån? Möjligheterna är oändliga! Huset sträcker sig över 1½ plan (plus källare) och kan rymma upp till fyra sovrum. Det finns dessutom en nybyggd tillbyggnad om ca 50 kvm som erbjuder en fullt utrustad lägenhet med 2 rum och kök (med möjlighet till en 3:a), komplett med egen ingång.

När du kliver in på entréplanet i boningshuset möts du av en välkomnande hall som binder samman alla rum på planet. Till höger finner du det rymliga köket med gott om förvaring och arbetsytor, belyst av naturligt ljus från fönster i två väderstreck. Vardagsrummet är ljust och luftigt , även här med generösa fönster. Allrummet intill, med utgång till altanen, fungerar som ett extra rum, perfekt som kontor eller sovrum. På detta plan finns även en praktisk gästtoalett. En trappa upp väntar den privata delen av huset med tre sovrum med garderobsförvaring och ett stort, modernt badrum med dusch. En trappa ned i källaren finns separat tvättstuga och förråd. Villan genomgick en totalrenovering 2019, vilket innebär att tak, fönster, badrum, kök, el, rörledningar, alla ytskikt, inredning och maskiner endast har några få år på nacken och är av hög kvalité.

Ihopbyggd med huvudbyggnaden ligger den nybyggda lägenheten från 2021. Här kan du njuta av ett öppet kök och vardagsrum med direkt tillgång till en egen altan och trädgård. Lägenheten inkluderar även ett stort sovrum, ett helkaklat badrum med tvättstuga samt en hall med gott om förvaringsutrymme. Behaglig vattenburen golvvärme i hela lägenheten plus god ventilation genom frånluftsfläkt.

På tomten finns också en äldre länga som för närvarande används som dubbelgarage och förråd. Den generösa och avskilda tomten erbjuder gott om plats för aktiviteter som grillkvällar, odling, lek eller bara ren avkoppling. Både altanerna har optimalt läge för att njuta av solen under många timmar.

Observera att alla renoveringar har utförts av professionella hantverkare, och fiberanslutning finns installerad för din bekvämlighet.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för att boka privat visning!

Ps. Följ oss gärna på instagram smhkristianstad för fortlöpande uppdateringar om just den här och andra förmedlingar!

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer
Leiferts väg 3 Leiferts väg 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 995 000 SEK
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 96 kvm + 32 kvm biarea
  • Tomtarea: 2 420 kvm
  • Byggnadsår: 1932 - 2019 totalrenoverad och tillbyggd 2021.
  • Område: Åhus, Kristianstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Rinkaby 1:22

2 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Leiferts väg 3

Två bostäder!

Välkommen in!

Exteriört

Så välskött och trivsamt! Två separata ingångar. En till själva boningshuset och en till lägenheten i tillbyggnaden till höger.

Hall

Välkommen in! Praktiskt med klinkers på golvet och gott om plats att hänga av sig på.

Kök

Stort, ljust kök med gått om både förvaring och arbetsytor. Matbord med plats för 4-6 personer får också plats.

Vardagsrum

Även detta rum har mycket ljusinsläpp från fönsterna. Man får plats med både soffhäng framför tv:n eller att samlas kring matsalsbordet.

Allrum

Behöver ni ett sovrum till eller kanske ett hemmakontor? Detta allrum lämnar flera möjligheter.

Toalett

Smart med en toalett på entréplan.

Sovrum - övre plan

En trappa upp finns tre bra sovrum varav ett har utgång till balkongen.

Badrum - övre plan

Riktigt fräscht badrum med dusch. Trevligt med ett fönster!

Lägenhet 1

2021 gjordes denna tillbyggnad till huset som i dagsläget rymmer 2 rok.

Vardagsrum/matplats

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Härifrån når du också bostadens egna uteplats och trädgård genom altandörren.

Sovrum - entréplan

Ett stort härligt sovrum med gott om förvaring.

Badrum - entréplan

Lyxigt helkaklat badrum kombinerat med tvättstuga.

Trädgård/Tomt

I dagsläget är trädgården avskärmad mellan de två hyresgästerna. Egen uteplats och trädgård till var och en - schysst!

Fastigheten

Fastighetskarta över Rinkaby 1:22

Planlösning

Så här ser den aktuella planlösningen ut för själva boningshuset. Det finns även en källare under halva huset som rymmer tvättstuga och förråd.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Rinkaby 1:22
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
2-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 3 - 5 sovrum
Boarea
96 m² + 32 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 420 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Två separata altaner.
Bilplats
Gott om plats för flertalet bilar på uppfarten och i garage.
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
2019 - Takbyte, riktat tak, nytt underlagstak och yttertak
2019 - Nya fönster och dörrar
2019 - Ny el i hela bostaden, ny elcentral
2019 - Nytt vatten och avlopp i bostaden
2019 - Invändiga ytskikt som golv, väggar, tak, innerdörrar
2019 - Nytt kök från IKEA
2019 - Renoverade badrum och toalett
2020 - Anslutning till kommunalt vatten och avlopp, ink ny avloppsstam och vattenldening till huset
2020 - Anslutning till fiber
2021 - Tillbyggnad lägenhet 50 kvm boarea
2021 - Friggebod och plank
2022 - Ny luft luft värmepump

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/luftvärmepump + direkt el + (frånluftsvärmepump tillbyggnad)
BYGGNADSÅR
1932, 2019 totalrenoverad och tillbyggd 2021. 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Tegel + träpanel
Fönster
2-glas isolerfönster
Tak
Plåt (papp på tillbyggnad)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund + källare (platta på mark i tillbyggnad)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
VENTILATION
Självdrag i huset och mekanisk frånluft visa
Övriga byggnader
Äldre länga/garage.

Ekonomi

Utgångspris
2 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
5 835 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,917%
TAXERINGSVÄRDE
778 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
506 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 295 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

VA
4 742 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
600 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Försäkring
6 389 kr/år
Övrigt
4 800 kr/år
Kommentar
- Obs! Två separata hushåll.

- Antal förbrukade kWh 2023 är 13 590 med ett genomsnittspris på 118öre/kWh. Till detta tillkommer kostnad för elnätet vilket räknas ut genom att multiplicera elöverföringsavgiften med antalet kilowattimmar som du använt. Lägg sedan till abonnemangsavgiften.

- Övrigt avser bredband.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
19 931 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
6 personer
Nätbolag
E-On
Elleverantör
Hyresgästerna har valt egna.
Elförbrukning
13 590 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-03-31
Energiprestanda primärenergital
115 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Kristianstad Rinkaby GA:6 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Detaljplan (1988-11-08)

Allmänt om området

Horna är en lugn småort belägen mellan Rinkaby och Åhus. Åhus är närmsta tätort och den skånska östkustens främsta besöksmål. Här finns en välbevarad idyll med smala, slingrande medeltida gator och ett torg som räknar traditioner tillbaka till medeltiden. Här finner du också många fina möjligheter att njuta av sol och bad vid någon av Hanöbuktens långa, breda, gnistrande och mjukt kuperade sandstränder.

Det finns många anledningar till att besöka Åhus året runt – tranor, påsk, semester, musik, midsommar, höst, marknad, sportevenemang m.m. Under sommarmånaderna är tempot högt och aktiviteterna många. I Åhus arrangeras Europas största Beachhandbollsturnering och vi har även Visfestival, beachfotboll och en mycket populär sommaroutlet här. Åhus är ingen stor ort, men här finns ändå en stor bredd av shopping, boenden och matutbud. Här hittar du allt från charmiga caféer och pizzerior till välrenommerade restauranger, och för dig som övernattar så erbjuder orten både B&B, camping och flera hotell. I Åhus shoppar du i en lugn, avkopplande miljö med närhet mellan butikerna och gott om parkeringsplatser.
Åhus är även ett välkänt centrum för konstnärer, formgivare och designers av olika kategorier, och här har varumärken som Absolut Vodka, Blå Station och Ateljé Lyktan sitt ursprung.

Kommunikation

Goda kollektiva bussförbindelser mot Kristianstad och Furuboda.
Kristianstad Airport ligger endast cirka 20 km från Åhus med direktflyg till Stockholm (för tillfälligt stängd) och Kristianstad C med förbindelse mot Hässleholm som är en av Skånes knutpunkter.

Närservice

Åhus är ett fullservicesamhälle med livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, träningsanläggningar, modebutiker, restauranger och caféer.

Vägbeskrivning

Horna är en småort i Rinkaby distrikt i Kristianstads kommun i Skåne län, belägen mellan Rinkaby och Åhus.

Övrigt

ÅLAKUSTEN sträcker sig längs Skånes östra kustlinje, från Åhus i norr till Stenshuvud i söder. Här finner du milsvid sandstrand, genuina ålafiskemiljöer och sanddynlandskap med tallskog. Längs med denna kust kan du ta del av en fantastisk natur i kombination med en historia som är unik i sitt slag, och du kan även njuta av konst och kulinariska upplevelser.

Alla Ålabodar har ett eget namn och en egen historia. Utanför bodarna hänger de traditionella fiskeredskapen på sina karaktäristiska torkställningar och bildar ett pärlband längs med kusten. Här lever den urgamla ålfisketraditionen kvar än idag med minimala förändringar. På många ställen längs Ålakusten kan du möta konstnärer, formgivare och andra intressanta personligheter som alla har sin egen historia att berätta. Längs med denna kust finns det även gott om möjligheter till kulinariska upplevelser och många trevliga boendealternativ. För den som uppskattar friluftsliv och bad är ett besök vid Ålakusten ett idealiskt val då du både kan vandra och cykla längs vägar i kustlandskapet. Det finns även många möjligheter att göra strandhugg för att njuta av tillvaron i naturskön miljö.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

 Caroline Jalkhagen Tribo

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen in!

Exteriört

Hall

Kök

Vardagsrum

Allrum

Toalett

Sovrum - övre plan

Badrum - övre plan

Lägenhet 1

Vardagsrum/matplats

Sovrum - entréplan

Badrum - entréplan

Trädgård/Tomt

Fastigheten

Planlösning