Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Åhus
Åbroddsvägen 11B
Unna dig lyxen av att få flytta in i denna fina nyproducerade bostad!
SNABBFAKTA
- Pris: 2 495 000 kr
- Boarea: 113 kvm + 3.8 kvm biarea
- Antal rum: 5 rum
- Avgift: 6 442 kr Renhållning ingår. I månadsavgiften ingår en ränterabatt á 1 000 kr de första två åren.
- Byggnadsår: 2022
- Område: Åhus, Kristianstad
2 495 000 kr
Ansvarig mäklare
Caroline Jalkhagen Tribo
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46735296816
- e-post: caroline.jalkhagentribo@smh.se
- Kontor: Svenska Mäklarhuset Kristianstad
Välkommen till Åbroddsvägen 11B
Unikt bostadsrättsradhus om 5 rum på 113 kvm fördelat på två plan. Stora fönsterpartier och både terrass och balkong! Materialvalen är uppgraderade och genomgående stilrena och neutrala för att ge plats för din personliga stil. Ett massivt ekgolv med golvvärme löper i hela huset. Köket från Marbodal går i vitt, fullt utrustat och med en lyxig terrazzo-inspirerad bänkskiva. Vita vitvaror och integrerad diskmaskin. Den stora köksön och den öppna planlösningen mot vardagsrummet inbjuder till socialt umgänge. Och vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matbord. Vem kommer du bjuda på middag här?
Bostaden har två helkaklade badrum fördelat på vardera våningsplan. Badrummet på entréplan rymmer både dusch och tvättmaskin och torktumlare. Och vill du hellre krypa ner i ett varmt bad så finns badkar i badrummet en trappa upp.
Hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda garderober. Och behöver du mer förvaring, ett kontor eller ett sovrum till finns möjligheten att sätta upp en vägg i vardagsrummet.
På ovanvåningen finns tre sovrum och ett allrum. Master bedroom är ovanligt stort med fasta garderober längs väggen. Från detta rum har du utgång till en härlig balkong. Det är svårt att hitta en lägenhet som är så smakfullt inredd som denna. Såväl färger som ytskikt och utrustning har valts med stor omsorg.
Brf Trädstaden ligger i ett trevligt villa- och radhusområde, där du bor i den bästa av två världar med närhet till både större stad (endast 15 km till Kristianstad), tallskogen och de kritvita sandstränderna. Åhus är ett mindre samhälle men med ett stort utbud i form av service, restauranger, handel, skolor, gym etc. Parkeringsplats ingår till bostaden och föredrar du hellre bussen, ligger närmsta busshållplats ca 100 meter bort. För den motionsintresserade finns upplysta motionsspår i krokarna och ett stenkast bort finns skogen.
Exteriör
Som en liten radhusidyll...
Hall
Ljus hall med vita väggar och stora klinkerplattor på golvet. Skjutgarderober med gott om plats för jackor och skor.
Kök
Öppet och inbjudande med en stor köksö, praktiskt och trivsamt! Rejält kök från Marbodal som är fullt utrustat med både mikro/kombinationsugn, varmluftsugn, kyl, frys och diskmaskin.
Vardagsrum
Ljust, stilrent och vitt med vacker ekparkett och eleganta fönsterkarmar i sten.
Badrum
På väggarna sitter stora vita kakelplattor och under det beiga klinkergolvet finns skön golvvärme. Kvalitétsinredning från Svedbergs. Detta badrum har förutom toalett och handfat, även en dusch och handdukstork. Här står också en tvättmaskin och en torktumlare från Electrolux. På övre plan finns ytterligare badrum, här med badkar.
Sovrum
I dagsläget 3 sovrum men möjlighet finns att göra upp till 5! Vita väggar och massiv ekparkett. Från master bedroom har du utgång till balkong.
Allrum
Ljust och luftigt! Mer sociala ytor eller arbetsrum?
Omgivningar
Fantastiska Åhus!
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Caroline Jalkhagen Tribo
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 442 kr, Renhållning ingår. I månadsavgiften ingår en ränterabatt á 1 000 kr de första två åren.
Antal rum
5 rum
Boarea
113 m² + 3.8 m² biarea
Andel i förening
0,0476 %
Andel av årsavgift
0,0476 %
Bilplats
Obligatoriskt tillägg på 200kr/mån per bostad för parkering.
Allmänt om lägenheten
Bli först att flytta in - nyproducerad bostad!
Övrigt
Brf Trädstaden består av 21 bostadsrätter fördelade i fem radhus och ett parhus. Husen har en egen liten "täppa" vid entrén och parkeringsplats längs med Åbroddsvägen. På husens baksida finns en härlig innergård med egna uteplatser och grönyta samt tillhörande förråd. Man har tänkt till vid planritningen så att bostaden är utformad för att passa både små och stora hushåll, genom att möjliggöra framtida inredning av fler rum om så önskas.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
2-plans radhus
BYGGNADSÅR
2022
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump via golvvärme och radiatorer
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluft + freshventiler
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Nyproducerad!
Övriga byggnader/utrymmen
Varje bostadsrättshavare har skötselansvar (inkl. snöröjning) för den upplåtna marken. Värme/varmvatten är från egen frånluftsvärmepump och bekostas av bostadsrättshavaren genom hushållselen.
Ekonomi
Utgångspris
2 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,898%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
20 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
22 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna är schablonmässigt uträknade från likvärdig bostad.
Elförbrukning
8 000 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2022-05-02
PRIMÄRENERGITAL
90 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Åhus är den skånska östkustens främsta besöksmål. Här finns en välbevarad idyll med smala, slingrande medeltida gator och ett torg som räknar traditioner tillbaka till medeltiden. Här finner du också många fina möjligheter att njuta av sol och bad vid någon av Hanöbuktens långa, breda, gnistrande och mjukt kuperade sandstränder.
Det finns många anledningar till att besöka Åhus året runt – tranor, påsk, semester, musik, midsommar, höst, marknad, sportevenemang m.m. Under sommarmånaderna är tempot högt och aktiviteterna många. I Åhus arrangeras Europas största Beachhandbollsturnering och vi har även Visfestival, beachfotboll och en mycket populär sommaroutlet här. Åhus är ingen stor ort, men här finns ändå en stor bredd av shopping, boenden och matutbud. Här hittar du allt från charmiga caféer och pizzerior till välrenommerade restauranger, och för dig som övernattar så erbjuder orten både B&B, camping och flera hotell. I Åhus shoppar du i en lugn, avkopplande miljö med närhet mellan butikerna och gott om parkeringsplatser.
Åhus är även ett välkänt centrum för konstnärer, formgivare och designers av olika kategorier, och här har varumärken som Absolut Vodka, Blå Station och Ateljé Lyktan sitt ursprung.
Kommunikation
Goda kollektiva bussförbindelser mot Kristianstad och Furuboda.
Kristianstad Airport ligger endast cirka 20 km från Åhus med direktflyg till Stockholm (för tillfälligt stängd) och Kristianstad C med förbindelse mot Hässleholm som är en av Skånes knutpunkter.
Närservice
Åhus är ett fullservicesamhälle med livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, träningsanläggningar, modebutiker, restauranger och caféer.
Övrigt
ÅLAKUSTEN sträcker sig längs Skånes östra kustlinje, från Åhus i norr till Stenshuvud i söder. Här finner du milsvid sandstrand, genuina ålafiskemiljöer och sanddynlandskap med tallskog. Längs med denna kust kan du ta del av en fantastisk natur i kombination med en historia som är unik i sitt slag, och du kan även njuta av konst och kulinariska upplevelser.
Alla Ålabodar har ett eget namn och en egen historia. Utanför bodarna hänger de traditionella fiskeredskapen på sina karaktäristiska torkställningar och bildar ett pärlband längs med kusten. Här lever den urgamla ålfisketraditionen kvar än idag med minimala förändringar. På många ställen längs Ålakusten kan du möta konstnärer, formgivare och andra intressanta personligheter som alla har sin egen historia att berätta. Längs med denna kust finns det även gott om möjligheter till kulinariska upplevelser och många trevliga boendealternativ. För den som uppskattar friluftsliv och bad är ett besök vid Ålakusten ett idealiskt val då du både kan vandra och cykla längs vägar i kustlandskapet. Det finns även många möjligheter att göra strandhugg för att njuta av tillvaron i naturskön miljö.
