Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Åhus
Stolpegatan 33
ETT HEM ATT NJUTA I
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 159 kvm taxeringsinformation
- utgångspris: 2 995 000 kr
- Byggnadsår: 1973
- Område: Åhus, Kristianstad
- Fastighetsbeteckning: Rättaren 3
utgångspris
2 995 000 kr
Ansvarig mäklare
Charlotte Platoff
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0708-384196
- e-post: charlotte.platoff@smh.se
- Kontor: Svenska Mäklarhuset Kristianstad
Välkommen till Stolpegatan 33
Exteriört
Tilltalande lättskött trädgård med härliga uteplatser och ljuvligt solläge!
Hall
Välkomnande tapetserad hall med klinkergolv (golvvärme) som mynnar ut i ett praktiskt arbetskök, matplats och vardagsrum.
Sovrum 1
Något extra? Ja visst. I det här radhuset har man tagit garaget i anspråk och renoverat det enligt konstens alla regler. Och resultatet? Ett extrarum, att disponera efter önskemål. Ett mottagningsrum för den med eget företag? Ett gym? För tonåringen som vill ha avskildhet? Möjligheterna är många. Parkettgolv och tapet.
Tvättstuga
Yteffektiv tvättstuga intill entrén. God förvaring, utrustat med tvättho och tvättmaskin samt torktumlare från Siemens. Här finns även bostadens varmvattenberedare om 300 l från 2001 med ny patron 2016 samt ett avhärdningsfilter. Grått klinker och ljusare väggar.
Vardagsrum
Är du ljusberoende? I det här vardagsrummet beläget i söderläge släpper fönsterpartierna in massor av ljus. Parkettgolv och tapetserade väggar vilket nästan är genomgående för hela bostaden. Dessutom nås säsongsuterummet härifrån och även den trivsamma altanen. Här ryms en sittgrupp.
Uterum
Uterummet är ett av husets allra mysigaste rum och är aningen unikt om man ser till de andra radhusen. Beläget i söderläge badar det i ljus men även regniga och molniga dagar är det ett perfekt rum att njuta i när säsongen tillåter.
Badrum nedre plan
På entréplan har toaletten ett blått klinkergolv med golvvärme och är utrustat med duschvägg, handfat, handdukstork och kommod.
Kök
Ett klassiskt kök med en köksö som den centrala punkten. Massor av förvaringsmöjligheter och bänkyta. Matplatsen är belägen intill fönsterparti med vacker utblick mot bostadens trädgård. Utrustat med induktionshäll från Electrolux, ugn från Husqvarna, diskmaskin från Asko, inbyggd mikrovågsugn från Husqvarna samt fläkt från Franke, frys från Elektro Helius (finns i förrådet) . Vitmelerat kakel, mörkare bänkskiva av laminat. Det bästa av allt? En originalvägg är borttagen för att skapa en mer öppen och modern planlösning.
Sovrum 2
Om ovanvåningen kan det sägas en del. Ursprungsritningen tillåter ett allrum. Så inleds ovanvåningen. Nuvarande ägare har istället fyra sovrum här. Stora och generösa varav två med utgång till balkong i söderläge med fin utsikt över det pittoreska kvarteret. Här ser ni det första!
Sovrum 3
Även här parkettgolv och tapetserade väggar. Även ovanvåningen består att återkommande materialval. Och här nås också balkongen.
Sovrum 4
För varm för att sova? Då kan ett sovrum som vetter mot norr vara något för dig. I det här sovrummet hittar vi snyggt inbyggda garderober. Självklart även parkettgolv här. Och när vi talar om golven. På ovanvåningen ligger parkettgolv med skruvat underlag för att undvika knarr.
Sovrum 5
Föräldrasovrummet idag.
Badrum övre plan
På ovanvåningen har badrummet klinkergolv i grått utförande som är uppmatchat med ett matt kakel i vitt. Utrustat med badkar, toalett handfat och toalettskåp.
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Charlotte Platoff
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Rättaren 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
159 m² taxeringsinformation
Tomtarea
250 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direktverkande el samt IVT luft/luft från november 2022.
BYGGNADSÅR
1973
Byggnadstyp
2-plans radhus
Fasad
Trä (lockpanel)/Tegel
Fönster
3-glas med spaltventiler
Tak
Papp (2014)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Platta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Bostäderna har i sitt ursprung självdrag men i just detta hus är det mekanisk frånluft samt generösa spaltventiler för optimal cirkulation sedan 2008.
Våtutrymmen (två toaletter samt tvättstuga) är anslutna till frånluft.
Energisnåla oljefyllda konvektorelement för ökad spridning av värmen.
Våtutrymmen (två toaletter samt tvättstuga) är anslutna till frånluft.
Energisnåla oljefyllda konvektorelement för ökad spridning av värmen.
Ekonomi
utgångspris
2 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,898%
TAXERINGSVÄRDE
2 129 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 650 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 126 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
22 000 kr/år
VA
4 216 kr/år
Renhållning
2 760 kr/år
Försäkring
3 012 kr/år
Kommentar
Inklusive elstöd.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
31 988 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Nätbolag
C4 Energi
Elleverantör
Motala/Nordic
Elförbrukning
15 498 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-02-26
Energiprestanda primärenergital
113 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan
Allmänt om området
Åhus är den skånska östkustens främsta besöksmål. Här finns en välbevarad idyll med smala, slingrande medeltida gator och ett torg som räknar traditioner tillbaka till medeltiden. Här finner du också många fina möjligheter att njuta av sol och bad vid någon av Hanöbuktens långa, breda, gnistrande och mjukt kuperade sandstränder.
Det finns många anledningar till att besöka Åhus året runt – tranor, påsk, semester, musik, midsommar, höst, marknad, sportevenemang m.m. Under sommarmånaderna är tempot högt och aktiviteterna många. I Åhus arrangeras Europas största Beachhandbollsturnering och vi har även Visfestival, beachfotboll och en mycket populär sommaroutlet här. Åhus är ingen stor ort, men här finns ändå en stor bredd av shopping, boenden och matutbud. Här hittar du allt från charmiga caféer och pizzerior till välrenommerade restauranger, och för dig som övernattar så erbjuder orten både B&B, camping och flera hotell. I Åhus shoppar du i en lugn, avkopplande miljö med närhet mellan butikerna och gott om parkeringsplatser.
Åhus är även ett välkänt centrum för konstnärer, formgivare och designers av olika kategorier, och här har varumärken som Absolut Vodka, Blå Station och Ateljé Lyktan sitt ursprung.
Kommunikation
Goda kollektiva bussförbindelser mot Kristianstad och Furuboda.
Kristianstad Airport ligger endast cirka 20 km från Åhus med direktflyg till Stockholm (för tillfälligt stängd) och Kristianstad C med förbindelse mot Hässleholm som är en av Skånes knutpunkter.
Närservice
Åhus är ett fullservicesamhälle med livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, träningsanläggningar, modebutiker, restauranger och caféer.
Övrigt
ÅLAKUSTEN sträcker sig längs Skånes östra kustlinje, från Åhus i norr till Stenshuvud i söder. Här finner du milsvid sandstrand, genuina ålafiskemiljöer och sanddynlandskap med tallskog. Längs med denna kust kan du ta del av en fantastisk natur i kombination med en historia som är unik i sitt slag, och du kan även njuta av konst och kulinariska upplevelser.
Alla Ålabodar har ett eget namn och en egen historia. Utanför bodarna hänger de traditionella fiskeredskapen på sina karaktäristiska torkställningar och bildar ett pärlband längs med kusten. Här lever den urgamla ålfisketraditionen kvar än idag med minimala förändringar. På många ställen längs Ålakusten kan du möta konstnärer, formgivare och andra intressanta personligheter som alla har sin egen historia att berätta. Längs med denna kust finns det även gott om möjligheter till kulinariska upplevelser och många trevliga boendealternativ. För den som uppskattar friluftsliv och bad är ett besök vid Ålakusten ett idealiskt val då du både kan vandra och cykla längs vägar i kustlandskapet. Det finns även många möjligheter att göra strandhugg för att njuta av tillvaron i naturskön miljö.
