Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Kristianstad - Vä
Guldhornsvägen 3
Familjevilla på bästa läget i Vä!
SNABBFAKTA
- Pris: 2 195 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 114 kvm + 114 kvm biarea
- Byggnadsår: 1968
- Område: Kristianstad - Vä, Kristianstad
- Fastighetsbeteckning: Grimm 5
2 195 000 kr
Ansvarig mäklare
Caroline Jalkhagen Tribo
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46735296816
- e-post: caroline.jalkhagentribo@smh.se
- Kontor: Svenska Mäklarhuset Kristianstad
Assisterande
Charlotte Platoff
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0708-384196
- e-post: charlotte.platoff@smh.se
- Kontor: Svenska Mäklarhuset Kristianstad
Välkommen till Guldhornsvägen 3
Bästa läget för en barnfamilj! Gena över tomten så når du både skolan, idrottsplatsen och friluftsbadet på nolltid! Stadsbussen till Kristianstad passerar 250m bort och behöver du bege dig ut på motorvägen når du E22:an på 4min. Huset ligger på en hörntomt som gränsar till allmänning på en lugn gata i harmoniska Vä. Huset är en en-plansvilla på 114kvm med en lika stor källare. Så här har du över 200kvm till ditt förfogande! Huset är i stort behov av renovering, då underhållet är eftersatt. Men här kan du skapa ett kanonhem!
Vi möts av en bra hall i mitten av huset med gott om avhängningsmöjligheter. Framför oss har vi ett härligt vardagsrum med vackert parkettgolv och stort fönsterparti som vetter mot allmänning och grönska. Från vardagsrummet kan du ta steget ut i det inglasade uterummet och vidare ut i trädgården. På entréplan finns också ett bra disponerat kök med plats för 4 personer som går att nås från två håll. Här finns även groventré, badrum, gästtoalett och tre sovrum med inbyggda garderober. Ett av sovrummen har fönster i två väderstreck - ljust och vackert!
På källarplan finns ytterligare 114kvm med bra takhöjd att utnyttja! Här hittar vi den klassiska gillestugan, ett hobbyrum (eller extra sovrum), en mycket stor tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp, ett utrymme förberett för badrum med dusch och bastu, ett pannrum/verkstad och flera förrådsutrymmen samt matkällare/skafferi.
Exteriört väntar en lagom stor villaträdgård med plats för både odling och lek. På tomten finns även ett garage med elektriskt port - bekvämt!
Sammanfattningsvis, ett rejält hus som behöver kärlek men med väldisponerade kvadratmeter och som är perfekt för barnfamiljen eller för den med stor hobby!
Villan är förbesiktigad och säljaren ämnar teckna en dolda fel försäkring. Varmt välkommen på vår visning!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
Skapa DITT perfekta hem, grunden finns och du renoverar som du vill ha det!
Exteriör
Vi älskar läget - bästa tomten! Taket är endast 2 år gammalt. För övrigt så behöver huset massor av kärlek.
Hall
Hallen är välkomnande med bra plats för avhängning och inbyggda garderober.
Kök
Ljust och praktiskt kök men i behov av renovering.
Sovrum
Tre bra sovrum på entréplan med bra förvaring i form av inbyggda garderober. Ett av sovrummen har fönster i två väderstreck -ljust och vackert!
Badrum
Ett fint helkaklat badrum med dusch. Handdukstork och skön golvvärme! Ytterligare gästtoalett i hallen!
Vardagsrum
Vackert parkettgolv! Stort fönsterparti mot trädgård och allmänning.
Källarvåning
Mer sociala ytor - gillestuga, hobbyrum, spaavdelning, förvaring... Vad kommer du att nyttja källaren till?
Uterum
Stort uterum med skjutbara dörrar.
Fastigheten
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Caroline Jalkhagen Tribo
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Grimm 5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
114 m² + 114 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
864 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Äldre inglasat uterum och stenbelagd altan.
Bilplats
Ställ bilen i garaget och slipp skrapa rutorna! På uppfarten finns plats för ytterligare två bilar.
Övrigt
Fiber finns ej!
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme, luft/luftvärmepump, direktverkande el
BYGGNADSÅR
1968
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
2-glas
Tak
Betongpannor med underliggande papp och råspont
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Lättbetong
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Stort behov av renovering, då underhållet varit eftersatt. Men taket är renoverat 2021 med ny läkt, papp, tak och rännor.
Värt att veta: Bergvärmepumpen har ej varit i drift under mätperioden och detta gör att uppvärmning och varmvatten har körts på elpatron och med luft/luftvärmepump, pga att kompresssorn till bergvärmepumpen varit avstängd. Vi vet inte varför denna har varit avstängd (troligen defekt), men fungerar bergvärmepumpen så som den ska så minskas energiförbrukningen avsevärt på varmvatten och uppvärmning. Fjärrvärme finns i gatan.
Värt att veta: Bergvärmepumpen har ej varit i drift under mätperioden och detta gör att uppvärmning och varmvatten har körts på elpatron och med luft/luftvärmepump, pga att kompresssorn till bergvärmepumpen varit avstängd. Vi vet inte varför denna har varit avstängd (troligen defekt), men fungerar bergvärmepumpen så som den ska så minskas energiförbrukningen avsevärt på varmvatten och uppvärmning. Fjärrvärme finns i gatan.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage med elektrisk port, i behov av ny takkonstruktion.
Ekonomi
Utgångspris
2 195 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,898%
TAXERINGSVÄRDE
1 609 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 226 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
155 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
21 126 kr/år
VA
6 066 kr/år
Renhållning
5 292 kr/år
Försäkring
3 828 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
36 312 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
C4 Energi
Elleverantör
C4 Energi
Elförbrukning
24 092 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-02-24
Energiprestanda primärenergital
197 kWh per kvm och år
Energiklass
F
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan Stadsplan
Kommunikation
Med sitt strategiska läge mellan Kristianstad och Öresundsområdet är Vä ett utmärkt samhälle att bosätta sig i för smidig pendling.
Bussförbindelser finns åt både Öresundsregionen och Kristianstad centrum. Med bil tar resenären sig enkelt ut på E22:an.
Närservice
Coop, vårdcentral, apotek, konditori, bensinstation, pizzeri mm.
Övrigt
Väl utbyggd barn- och äldreomsorg.