Såld villa på Ryetvägen 381 i Huaröd
Huaröd

Ryetvägen 381

Mysig och välskött hästgård på pendlarvänligt läge!

Såld

Mysig och välskött hästgård på pendlarvänligt läge!

Drömmen om din egna hästgård kan bli sann! Nu finns möjligheten att förvärva denna trevlig hästgård om dryga 3 ha i underbar lantlig miljö i den charmiga lilla byn Huaröd. Här bor du med närhet till fantastiska ridvägar runtom husknuten i en aktiv trivsam liten by. Bekvämt avstånd till såväl Malmö som Kristianstad, i en miljö där lugnet råder i de underbara bokskogarna. Här är både stall och de bördiga hagarna i bra ordning och vattenbrunnen aldrig sinande, så livet på landet kan ta sin början! Fastigheten har varit i säljarnas ägo sedan 2016 och kontinuerligt renoverats sedan dess.

Den dryga 3 ha stora fastigheten är fördelad över flera hästhagar, lummig mark och trädgårdstomt där huset är beläget. På fastigheten finns även en byggnad som erbjuder stall och garage. Stallet omfattas av 3 godkända storhästboxar och en minishettisbox. Här finns även uppställningsplats och en uppvärmd sadelkammare samt förråd. På fastigheten finns även två lösdrifter på marken, varav den ena med ström samt att det finns dörr till så att det blir en stor utebox.

Bostadshuset erbjuder entré via farstukvist till en öppen hall med bra klädutrymme. Vardagsrummet öppnar upp sig åt höger med öppet kök med köksö, bra ljusflöde och utblick mot trädgård och hagar. Nedanvåningen rymmer två bra sovrum och ett nyare helkaklat badrum med dusch. Här finns även ett mindre förvaringsrum där oljepannan tidigare stod och som idag inrymmer ett kontor. Trappan leder upp till ovanvåningen till ett ljust allrum som har fönster åt båda håll. Här finns även ett mindre sovrum.

Njut av sommarkvällarna på den nya altanen från 2020 med ett stort härligt trädäck och en ljuvlig jacuzzi. Som gjort för grillkvällar och skön avkoppling efter ridturen.

Varmt välkommen på visning av denna lilla pärla med potential till ett harmoniskt och härligt liv! Inflyttningsklart!

Visa mer
Ryetvägen 381 Ryetvägen 381 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 200 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 110 kvm + 35 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1909 - Ombyggt 1979
  • Område: Huaröd, Kristianstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Abullaberga 1:5
Slutpris

3 200 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Välkommen till Ryetvägen 381

Välskött hus där det bara är att flytta in då allt har renoverats och bytts ut under de senaste åtta åren.

Exteriört

Underbar hästgård med målad tegelfasad i ljusgrått och träfasad i grått. Ommålat 2018. Här kommer ni till ett fantastiskt boende. Lummigt, frodigt och vackert och dryga 3 hektar mark blir din! Dessutom med fantastiska ridvägar. Vad sägs om att rida till välkända Yangtorp, eller endast ner till byn? Möjligheterna är oändliga!

Omgivningar

Landskapet runt Huaröd kallas ibland för Skånes sista vildmark. De som ännu inte varit där har svårt att förstå hur vackert det är eller hur storslagen naturen är. Huaröd är dessutom som by kända för sin goda sammanhållning. Här finns bla. både skola, pub, friluftsbad och en välmående idrottsförening.

Entré

Generös och härlig entré både utvändigt och invändigt!

Kök

Snyggt kök med svarta luckor och vit/svartrutigt kakel. Sprillans ny häll och övriga vitvaror har endast några år på nacken.

Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med gott om plats för stor soffgrupp och matsalsbord. Fint parkettgolv, vita väggar och nya spottar i taket.

Badrum

Stort badrum i vitt och svart. Renoverades 2014 och ny inredning 2016. Skön golvvärme.

Sovrum 1

Målade mörkare väggar, laminatgolv. Garderober precis utanför i hallen.

Sovrum 2

Målade väggar, laminatgolv.

Allrum

Vardagsrummet på OV med plats för soffgrupp och tv.

Sovrum 3

Detta rum på OV byggdes upp och tilläggsisolerades 2016. Målade väggar, laminatgolv.

Altan

Ny altan från 2020 med ett stort trädäck och avkopplande jacuzzi.

Stall

På fastigheten finns även en byggnad som erbjuder stall och garage. Stallet omfattas av 3 stora boxar och en minishettisbox. Här finns även uppställningsplats och en uppvärmd sadelkammare samt förråd.

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Charlotte Platoff

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Drömmen om din egna hästgård kan bli sann! Nu finns möjligheten att förvärva denna trevlig hästgård om dryga 3 ha i underbar lantlig miljö i den charmiga lilla byn Huaröd. Här bor du med närhet till fantastiska ridvägar runtom husknuten i en aktiv trivsam liten by. Bekvämt avstånd till såväl Malmö som Kristianstad, i en miljö där lugnet råder i de underbara bokskogarna. Här är både stall och de bördiga hagarna i bra ordning och vattenbrunnen aldrig sinande, så livet på landet kan ta sin början! Fastigheten har varit i säljarnas ägo sedan 2016 och kontinuerligt renoverats sedan dess.

Den dryga 3 ha stora fastigheten är fördelad över flera hästhagar, lummig mark och trädgårdstomt där huset är beläget. På fastigheten finns även en byggnad som erbjuder stall och garage. Stallet omfattas av 3 godkända storhästboxar och en minishettisbox. Här finns även uppställningsplats och en uppvärmd sadelkammare samt förråd. På fastigheten finns även två lösdrifter på marken, varav den ena med ström samt att det finns dörr till så att det blir en stor utebox.

Bostadshuset erbjuder entré via farstukvist till en öppen hall med bra klädutrymme. Vardagsrummet öppnar upp sig åt höger med öppet kök med köksö, bra ljusflöde och utblick mot trädgård och hagar. Nedanvåningen rymmer två bra sovrum och ett nyare helkaklat badrum med dusch. Här finns även ett mindre förvaringsrum där oljepannan tidigare stod och som idag inrymmer ett kontor. Trappan leder upp till ovanvåningen till ett ljust allrum som har fönster åt båda håll. Här finns även ett mindre sovrum.

Njut av sommarkvällarna på den nya altanen från 2020 med ett stort härligt trädäck och en ljuvlig jacuzzi. Som gjort för grillkvällar och skön avkoppling efter ridturen.

Varmt välkommen på visning av denna lilla pärla med potential till ett harmoniskt och härligt liv! Inflyttningsklart!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Abullaberga 1:5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
110 m² + 35 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
28 306 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft-vattenvärmepump
BYGGNADSÅR
1909, Ombyggt 1979 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Tegel
Fönster
2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Totalrenoverat inomhus 2014, då grävde man även ur grunden och isolerade samt drog om all el. Samma år installerade man även en ny värmepump (luft/vatten). Kök och badrum 2014. Ny kyl 2017. Ny häll 2022. Målning av hus utvändigt samt byte av vindskenor och hängrännor 2018. Altan 2020. Fönster bytta på nedre plan 2014 och på övre plan 2020. Helt ny tvättmaskin 2022 och torktumlare från 2016. Vattenpump 2021. Under den tillbyggda delen finns en källare bestående av rum med gjuten platta på mark. Det finns även en liten källare med plats för vattenpump och filter under originalhuset vilken nås genom en lucka.
Övriga byggnader
Belyst ridbana (20x40m) som anlades 2016. Hagar 2016. Stall 2016 med tre boxar, en minishettisbox och en uppställningsplats. Gavlarna på stallet renoverades 2021. Ny vall 2017. Lösdrifter 2018. Uppvärmd sadelkammare med plats för 6-8 sadlar som renoverades 2020. Stort garage som fick nya portar 2020.

Ekonomi

utgångspris
2 795 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
7 230 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,901%
TAXERINGSKOD
120, Lantbruksenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 800 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
35 585 kr/år
VA
1 650 kr/år
Renhållning
2 752 kr/år
Försäkring
7 168 kr/år
Kommentar
Uppvärmning/el inkluderar även jacuzzin.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 155 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
E-on
Elleverantör
E-on
Elförbrukning
22 046 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2014-04-23
Energiförbrukning
80 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 11-IM1-68/1558.1
Last: Officialservitut Väg, 11-HUA-328.1

Allmänt om området

Huaröd kallas ibland för Skånes sista vildmark. I närheten ligger naturreservatet Fjällmossen och bäckravinen Åbergen. Orten är omgiven av en fantastisk bokskog.
Det finns flera föreningar i byn, bl a ett byalag, idrottsförening, badförening och häst- och sportförening.

Kommunikation

Huaröd ligger strategiskt placerat om du vill ta dig till Malmö/Lundområdet. Kristianstad Airport ligger inom rimligt avstånd.
Till Kristianstad är det ca 30 km och till havet ca 15 km.

Närservice

I Huaröd finns lanthandel och mack, café, friluftsbad, skola och förskola.

Övrigt

Lasse Stefanz släppte 2016 låten "Huaröd" som satte orten på kartan och fått många av vägskyltarna i området stulna.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriört

Omgivningar

Entré

Kök

Vardagsrum

Badrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Allrum

Sovrum 3

Altan

Stall

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning