Tobakslyckevägen 16 Fjälkinge
Fjälkinge

Tobakslyckevägen 16

KLASSISKT OCH RYMLIGT PÅ ÅTERVÄNDSGATA I POPULÄRA FJÄLKINGE!

Kommande

KLASSISKT OCH RYMLIGT PÅ ÅTERVÄNDSGATA I POPULÄRA FJÄLKINGE!

På klassiska och omtyckta Tobakslyckevägen ligger denna trivsamma och välplanerade 1,5-plansvilla. Här bor man i ett barnvänligt och lugnt område på bekvämt avstånd till natursköna områden. Lättskött och delvis insynsskyddad trädgårdstomt, härliga uteplatser, generös uppfart, lekvänlig gräsmatta samt vidbyggd carport. Invändigt väntar en flexibel planlösning med stora sociala ytor, generöst renoverat kök, vardagsrum i vinkel, renoverat badrum och toalett med dusch. Möjlighet till många sovrum! Det går att ansluta sig till fibernätet. Detta är ett hus ni inte vill missa!

Nära ligger Fjälkinge backe, ett naturreservat med stora natur- och rekreationsområden samt både Oppmannasjön och Ivösjöns ljuvliga badplatser. Bäckaskog Slott är även det ett populärt turistmål med fantastiska övernattningsmöjligheter, mat, evenemang och vandringsleder. Endast en kort promenad bort från bostaden ligger Fjälkinge skola med F-9 samt förskola. Och inte att förglömma, i byn finns en livsmedelsbutik med generösa öppettider, frisör och tandläkare! Sammanfattningsvis, en fantastiskt välhållen villa, på bra läge, endast en mil utanför Kristianstad C. På utmärkt pendlingsläge med snabb påfart till E22:an samt med bra buss- och tågförbindelser. Till buss och tåg är gångavståndet endast två minuter och Kristianstad nås därefter på sju minuter med tåg. Villan ligger dessutom intill både lekplats och fotbollsplan.
Självklart är villan försbesiktigad och säljaren ämnar teckna en dolda fel försäkring, Varmt välkomna!

Anmäl ert intresse redan idag! Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl. Bra att tänka på: - Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer
SNABBFAKTA

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 995 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 173 kvm
  • Byggnadsår: 1976
  • Område: Fjälkinge, Kristianstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Fjälkinge 221:8

2 995 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Charlotte Platoff

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande
 Caroline Jalkhagen Tribo

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Tobakslyckevägen 16

Exteriört

Exteriört väntar en välskött trädgård på bra läge intill återvändsgränd!

Visa mer

Hall

En härligt luftig hall. Välkomnande!

Visa mer

Kök

Renoverat kök med utgång till fantastisk uteplats, delvis under tak.

Visa mer

Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel med härligt ljusinsläpp. Plats för både matgrupp och generös sociala ytor.

Visa mer

Sovrum 1

Sovrum 1 på entréplan rymmer säng, sängbord och skrivbord. Ett perfekt barnrum/arbetsrum.

Visa mer

Sovrum 2

Större sovrum på entréplan. Här ser vi framför oss ett föräldrasovrum eller det perfekta sovrummet för tonåringen, med plats för både säng och soffhäng.

Visa mer

Sovrum 3

Även sovrum 3 är stort och faller in under samma kategori som sovrum 2.

Visa mer

Badrum

Nyligen renoverat badrum på entréplan med härligt badkar. Rogivande!

Visa mer

Toalett

Toalett med dusch på ovanvåningen.

Visa mer

Tvättstuga

Klasssisk och tidlös tvättstuga i fräscht utförande med dörr ut till uppfart.

Visa mer

Uteplats

Uteplatser finns det gott om på Tobakslyckevägen 16. Man rättar sig helt enkelt efter solen!

Visa mer

Planritning

Social och trivsam planlösning med generösa ytor! Kommer inom kort.

Visa mer

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Charlotte Platoff

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Fjälkinge 221:8
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
173 m² taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Går att göra ytterligare sovrum genom att dela sovrum på ovanvåning.
Tomtarea
1 215 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft
BYGGNADSÅR
1976 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Mexisten/trä
Fönster
3-glas isoler samt bullerglas
Tak
Betongpannor/gummiduk med singel på carport
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Övriga byggnader
Inbyggd carport.

Ekonomi

Utgångspris
2 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,901%
TAXERINGSVÄRDE
1 767 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 416 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 215 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
23 924 kr/år
VA
4 155 kr/år
Renhållning
2 760 kr/år
Försäkring
5 022 kr/år
Kommentar
I elkostnaden ingår även uppvärmning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
35 861 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Varbergs energi

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-06-27
Energiprestanda primärenergital
108 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Grundvatten Mm
Last: Avtalsservitut: Grundvatten Mm, 11-IM1-75/2825.1
Planbestämmelser
Stadsplan Stadsplan

Allmänt om området

I Fjälkinge finns förskola samt skola från klass 0-9.

Kommunikation

Goda kommunikationer med både buss och tåg. E22 löper längs med Fjälkinge och gör pendlingen åt både Karlskrona och Kristianstad-hållet enkelt.

Närservice

Fjälkinge har god allmänservice med både A-livs och Eko inom korta avstånd.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.