Såld lägenhet på Fabriksgatan 4 A i Kristianstad - Söder
Kristianstad - Söder

Fabriksgatan 4 A

3:a i eftertraktat kvarter med soldränkt terrass, å-utsikt & optimal planlösning

Såld

3:a i eftertraktat kvarter med soldränkt terrass, å-utsikt & optimal planlösning

Äntligen saluförs denna optimalt planerade 3:a med stor härlig terrass i eftertraktat västerläge!

Planlösningen är svårslagen och erbjuder generösa sällskapsytor tack vare den direkt kontakten mellan kök och vardagsrum, två väldisponerade sovrum med rofyllt läge och ett stort badrum med möjlighet till tvättmaskin- och torktumlare. Genomgående äldre men välbevarad interiör, sober färgsättning och vackert ljusinsläpp! Exceptionellt förvaringsutrymme tack vare rymlig klädkammare och ett separat förråd intill bostadsrätten.

Brf Båten är en solid bostadsrättsförening som bla. erbjuder sina medlemmar samlingslokal, boulebana, parkeringsmöjligheter, cykelförvaring och en underbar utemiljö,

Söder är ett trivsamt område med närhet till trevliga promenad-och joggingstråk längs med Helge Å, lekparker för barnen, förskolor, skolor samt bra restauranger, mysiga caféer och ett bra handelsutbud i stadens direkta kärna, på C4 shopping samt på Härlövs köpcentrum. Utmärkta kollektiva kommunikationsmedel strax utanför ytterdörren.

- Bör upplevas på plats-

Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer
Fabriksgatan 4 A Fabriksgatan 4 A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 2 180 000 kr
  • Boarea: 82 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 5 av 5, hiss finns
  • Förening: BRF Båten i Kristianstad
  • Område: Kristianstad - Söder, Kristianstad
Slutpris

2 180 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Fabriksgatan 4 A

  • Fantastisk utsikt över Helge Å
  • Optimal planlösning
  • Soldränkt terrass
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Förråd intill bostadsrätten
  • Förening med låg belåning
  • Möjlighet till parkeringsplats via kösystem, även el.

Brf Båtens bostadsrätter är rymliga och välplanerade med stora badrum, klädkammare och framför allt en underbar terrass på ungefär 20 kvadratmeter. Vissa väggar går att flytta för att få ännu luftigare och större ytor. Den stora terrassen i västerläge ligger i anslutning till vardagsrummet.

Exteriört

Trädgården innehåller gräsmattor och planteringar, buskage, boulebana och fria ytor som lämpar sig både för rekreation och lek. Alldeles nedanför husen flyter Helge Å. Det ger Brf Båtens terrasshus en alldeles speciell atmosfär. Inom själva bostadsområdet är det helt bilfritt. På några minuters gångavstånd nås Kristianstad centrum med butiker av olika slag samt banker, apotek, systembolag osv. Lika nära är det till bibliotek, sjukvård och järnvägs- och busstation. Kuriosa är att alldeles intill Brf båten låg för över 100 år sedan Ljunggrens verkstad som var ett av Sveriges största varv när det gällde antal sjösatta båtar.

Hall

Bakom ytterdörren väntar en hall med goda avhängningsmöjligheter.

Vardagsrum

Luftigt och trivsamt vardagsrum i vinkel med direktkontakt till bostadsrättens kök. Otroligt ljusinsläpp och vacker utsikt mot Helge Å.

Matplats

Trivsam matplats.

Terass

En stor terrass med möjlighet till en mindre prunkande trädgård och en skön uteplats i direkt västerläge. Eller varför inte glasa in och få ett skönt uterum?

Kök

Trivsamt kök i originalutförande. Vita luckor.

Sovrum 1

Sovrum med generös klädkammare i anslutning till bostadsrättens badrum. Bra planerat sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler.

Sovrum 2

Även detta sovrum är bra planerat med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler.

Badrum

Stort och rymligt kakelbeklätt badrum i originalutförande.

Tvättstuga

Fin och fräsch tvättstuga i huset intill.

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Charlotte Platoff

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Äntligen saluförs denna optimalt planerade 3:a med stor härlig terrass i eftertraktat västerläge!

Planlösningen är svårslagen och erbjuder generösa sällskapsytor tack vare den direkt kontakten mellan kök och vardagsrum, två väldisponerade sovrum med rofyllt läge och ett stort badrum med möjlighet till tvättmaskin- och torktumlare. Genomgående äldre men välbevarad interiör, sober färgsättning och vackert ljusinsläpp! Exceptionellt förvaringsutrymme tack vare rymlig klädkammare och ett separat förråd intill bostadsrätten.

Brf Båten är en solid bostadsrättsförening som bla. erbjuder sina medlemmar samlingslokal, boulebana, parkeringsmöjligheter, cykelförvaring och en underbar utemiljö,

Söder är ett trivsamt område med närhet till trevliga promenad-och joggingstråk längs med Helge Å, lekparker för barnen, förskolor, skolor samt bra restauranger, mysiga caféer och ett bra handelsutbud i stadens direkta kärna, på C4 shopping samt på Härlövs köpcentrum. Utmärkta kollektiva kommunikationsmedel strax utanför ytterdörren.

- Bör upplevas på plats-

Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 819 kr, I månadsavgiften ingår kallvatten, Värme(som regleras årligen med en genomsnittlig förbrukning), renhållning, trappstädning, skötsel av grönytor, bostadsrättstillägg samt grundutbud till kabel-TV. • Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen tillämpar individuell mätning av värme- och varmvattenförbrukning med avstämning årligen.
Antal rum
3 rum
Boarea
82 m² föreningens information
Våning
5 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,09 %

Föreningen

Namn
BRF Båten i Kristianstad
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
83 lägenheter, 3 lokaler
Tillåter föreningen delat ägande
Fast policy finns ej. Diskuteras om aktuellt.
Allmänt om föreningen
Brf Båten består av terrasshus som är 4-6 våningar höga. Husen är klädda med fasadtegel och taken är belagda med betongpannor.
Tv och Bredband
Fiber indraget för bredband. ComHem-grundutbud ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
En gemensam samlingslokal finns på innergården. I lokalen finns ett kök
med spis, kyl, frys, diskmaskin. Lokalen kan hyras av medlemmarna i föreningen
Parkering
Föreningen tillhandahåller 29 garageplatser samt 38 parkeringsplatser,
dessa finns att tillgå enligt kösystem hos förening.
Övrigt
Föreningen har totalt tre tvättstugor där torkskåp och torktumlare är utbytta 2012. Tvättstugan ligger i grannhuset. Cykelförråd finns.
Laddningsplatser för el-bil finns: 6 st.
Överlåtelseavgift tas ej ut. Medlemsavgift tas ut om 1500 kr per hushåll. Pantsättningsavgift tas inte ut.
Inga beslutade hyreshöjningar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Planerade renoveringar:
Under 2022 planeras vissa ommålningsarbeten i cykelrum och hobbyrum samt 3 nya manglar. På sikt (10-15 år), stambyte.

Tidigare renoveringar:
Omgestaltning av innergården (2021)
6 laddningsplatser för elbilar (2021)
Nytt porttelefonisystem med taggar (2020)
Renovering och spolning av dagvattensystemet (2020)
Ommålning av golv och väggar i soprum (2020)
Ny armatur vid entréerna (2020)
Spolning av lägenhetsavloppen (2019)
Byte låscylindrar samtliga dörrar (2018)
Ommålning av träytor utomhus (2018)
Nyasfaltering av vägar på gården (2017)
Byte termostatventiler samtliga element (2017)
Ommålning av målade ytor, fasad och balkonglådor (2015)
Byte av hissar i samtliga 6 uppgångar (2013)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
1 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,901%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
314 kr/år
Försäkring
180 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
494 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
I månadsavgiften ingår ett obl. tillägg på 324 kr för uppvärmning och varmvatten som sedan årligen regleras mot verklig förbrukning. Driftskostnaderna är inte säljarens riktiga förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2019-03-22
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
104 kWh per kvm och år

Allmänt om området

På söder bor du på gångavstånd till centrum med närhet till det mesta. Affärer finns i området och du har närhet till såväl idrottsplats, multiarena och grönområden. Ett av stadens största strövområden finns i närheten.

Kommunikation

Nära busstorget och gång/cykel-avstånd till tågstationen. Nära påfart till E22:an.

Övrigt

Det finns bra förskolor och skolor inom cykel eller gångavstånd. I centrala Kristianstad finns både teater och biograf samt ett stort utbud av restauranger och uteställen. Centrumkärnan har ett tätt shoppingstråk med ett brett utbud. Nu finns även C4-shopping. En stor galleria i utkanten av Kristianstad. Kristianstad erbjuder även flera naturområden, exempelvis vattenriket som har ett rikt djurliv men även Tivoliparken beläget mitt i stan och "Björket-skogen". Det finns även gott om motionsslingor. Naturum är också ett givet utflyktsmål.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriört

Hall

Vardagsrum

Matplats

Terass

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Tvättstuga

Planlösning