Såld villa på Andrarumsvägen 98 i Degeberga
Degeberga

Andrarumsvägen 98

Modern och vacker villa med naturnära läge och vackra omgivningar!

Såld

Modern och vacker villa med naturnära läge och vackra omgivningar!

Andrarumsvägen 98 Andrarumsvägen 98 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 150 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 80 kvm
  • Byggnadsår: 1937
  • Område: Degeberga, Kristianstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Hörröd 16:2
Slutpris

3 150 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sandra Berntsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Andrarumsvägen 98

Strax utanför Degeberga, via vacker lövskog, finner man Andrarumsvägen. Platsen är rofylld och lugn och på en höjd stoltserar denna vackra villa.
Nuvarande ägare har varsamt renoverat i varje vrå. Resultatet är en vacker villa med modernt såväl interiört som exteriört. Med sina generösa sällskapsutrymmen och med fyra sovrum är villan ypperlig för en barnfamilj.

Interiören bjuder på det bästa av två världar. Dels det charmiga som man uppnår först när åren präglat och dels det moderna och luftiga, det öppna och ljusa.
Bottenvåningen ger en öppen och luftig känsla men har ändå rummen fördelade på ett sätt som ger avskildhet och möjlighet till olika sätt att nyttja. Här finns lekrum, allrum, kök, badrum, matplats samt en vinterträdgård som fungerar både som matrum och TV-rum.

Ovanvåningen har en mysig planlösning med tre sovrum varav två av dem har öppet till nock och ett har ett stort fönster som ger en härlig utsikt över naturen utanför.

Källaren nås utifrån och har en yta på ca 50 kvm (ej medräknad i uppskattad boarea och biarea). Här finns diverse förvaringsutrymmen samt värmepumpen.

Exteriören är precis lika pedantiskt skött som interiören. På framsidan har man anlagt en damm med vackra planteringar. Gräsmattan är fint i ordning och uppfart och gångar pryds av sten. Närheten till naturen gör sig påmind såväl inne i bostaden som i trädgården.
Med utgång från vinterträdgården nås ett stort altandäck som har utrymme för både matgrupp och loungegrupp. Här finns ett SPA-bad.
På tomten finns dessutom ett modernt garage samt förråd.

Sammanfattningsvis är detta en villa man kan flytta in i och njuta av omgående. Sitt vackra läge men ändå med närheten till det mesta och lite till gör detta till ett synnerligen attraktivt boende.

Kök

Köket är ett ypperligt exempel på hur det moderna och det äldre och charmiga samspelar. En präktig järnspis samsas med en modern elspis. Tillsammans med vita luckor och kakel är köket en fullträff.

Matplats

I anslutning till köket finns en mysig matplats.

Sällskapsutrymmen

Bottenvåningen har flera mysiga rum för umgänge. Allrum som idag är inrett som mysigt TV-rum, matplats vid köket som givetvis kan nyttjas på annat vis samt en rymlig vinterträdgård där både den stora soffan och bordet för många för plats. Detta rummet har golvvärme. Från detta rum kommer man ut på altanen. Rummet som idag nyttjas som matplats har dessutom en kamin med täljstenstopp. Riktigt mysigt!

Badrum

Badrummet är renoverat och modernt. Klassiska färgval och hög standard.

Sovrum nedre plan

På nedre plan finns ett sovrum som idag nyttjas som lekrum. Valmöjligheterna är givetvis många - kontor, sovrum, lekrum. Välj själv!

Sovrum

På övre plan har villan tre sovrum varav två har öppet till nock och synliga bjälkar. Största rummet har ett vackert ljusinsläpp och en underbar utsikt mot naturen.

Exteriör

Vitmålad, putsad fasad och klassiska pannor i rött på taket. Ett säkert kort som passar fint in i naturen runt omkring.

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sandra Berntsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sandra Berntsson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Hörröd 16:2
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
80 m² taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
uppskattad boarea.
Tomtarea
2 469 kvm
Tomttyp
Välarrangerad trädgårdstomt
Bilplats
Generös uppfart med plats för flera bilar. Separat garage med eldriven port.
Tomt
Gräsmattan har sprinklersystem.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Jordvärme (400 meter slinga). Installerad 2020.Finns även en luft/luftvärmepump.
BYGGNADSÅR
1937 
Byggnadstyp
1-plansvilla med delvis källare
Fasad
Puts
Fönster
Nya isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare och krypgrund
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
RENOVERINGAR MM.
Fiber finns i gatan.

Fungerande kamin finns centralt placerad på nedre plan.
Övriga byggnader
Friliggande, rymligt garage med eldriven port (yttermått 6 x 8 meter) samt förråd.

Ekonomi

Utgångspris
2 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
4 560 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,893%
TAXERINGSVÄRDE
608 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
391 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
728 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
27 684 kr/år
VA
1 940 kr/år
Renhållning
2 752 kr/år
Försäkring
5 628 kr/år
Sotning
600 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
Kommentar
Elkostnaden innefattar både hushållsel och uppvärmning. "Övrigt" är kostnad för filtreringskemikalier.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
40 104 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
EON
Elleverantör
EON
Elförbrukning
17 527 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-09-22
Energiprestanda primärenergital
83 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
43 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

Allmänt om området

Degeberga, ett samhälle 26 km sydost om Kristianstad med cirka 1400 invånare. Degeberga är känt för sin vackra natur och stoltserar med Forsakarsfallen, de två högst belägna vattenfallen i Skåne. Här finns också en trevlig hembygdspark med belyst motionsspår, ett friluftsbad öppet under sommarsäsongen, en välbokad stugby med tennisbana, idrottsplats, golfbana, cykelklubb, pulsby med konstgräsplan samt padelbana och mycket mer. Degeberga är dessutom ett fullservicesamhälle med vårdcentral, tandläkarklinik, grundskola upp till årskurs nio samt två förskolor varav en med montessori-inriktning. Här finns också två matbutiker, pizzerior, catering-verksamhet och ett för övrigt gott företagsklimat. En utbyggd gång- och cykelled tar dig från Kristianstad, förbi Degeberga med slutdestination Maglehem. Du cyklar även med destination Åhus på bra, natursköna vägar längs kusten. Kollektivt pendlar man bekvämt både norrut i riktning mot Kristianstad såväl som söderut mot Ystad och Simrishamn. Kristianstad Airport ligger endast 15 minuter bort.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kök

Matplats

Sällskapsutrymmen

Badrum

Sovrum nedre plan

Sovrum

Exteriör

Övriga bilder

Fastighetskarta