Såld villa på Stolpegatan 1 i Åhus bykärna
Åhus bykärna

Stolpegatan 1

VÄLDISPONERAD ENPLANSVILLA PÅ ATTRAKTIV ADRESS!

Såld

VÄLDISPONERAD ENPLANSVILLA PÅ ATTRAKTIV ADRESS!

Stolpegatan 1 Stolpegatan 1 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 225 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 138 kvm
  • Byggnadsår: 1991
  • Område: Åhus bykärna, Kristianstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Yxan 12
Slutpris

3 225 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Stolpegatan 1

Välkommen till en mycket trivsam och väldisponerad enplansvilla på strålande läge i skötsamt område. Attraktiv och väl skyddad tomt i bästa sol-läge, generös uppfart, garage med tillhörande förråd/gästrum/kontor!
Genomgående härligt ljusinsläpp med klassiska och vackra materialval. Socialt, praktiskt och renoverat kök i öppen planlösning mot matrum och vardagsrum. Tre stycken sovrum, två stycken helkaklade badrum, generös entré samt tvättstuga/groventré med golvvärme. Kamin och uterum! Vacker familjeträdgård med något för allas önskemål. Altan, fruktträd, perenner och en allmänt härlig känsla.
Omtyckt lugnt läge med bekvämt promenadavstånd till Åhus bykärna, kollektivtrafik, närservice samt grönområden.

Villan är besiktigad. Varmt välkommen på visning!

Exteriör

Attraktiv och väl skyddad tomt på bästa hörnläge!

Hall

Hall med avhängningsmöjligheter. Angränsandes till badrum och tvättstuga/groventré. Separat kapprum-praktiskt...!

Kök

Genomtänkt och påkostat kök. Tilltalande materialval med rostfria vitvaror samt bänkskiva i komposit (slipbar). Ett socialt kök med köksön som en central samlingspunkt!

Matrum

I öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Centralt placerad, värmande och effektiv kamin. Utgång till uterum.

Vardagsrum

Klassiskt vardagsrum med given plats för soffgrupp och TV/mediamöbel. Öppet mot matrum och kök via större valv.

Uterum

Uterummet är placerat i vinkeln och är ett ljust och inbjudande rum med plats för stort möblemang. Utanför finns ett trädäck som sammanbinder fint. Gräsmatta runtomkring.

Uteplats

Uteplats i anslutning till uterum!

Sovrum

Villan har tre sovrum plus ett inrett rum bakom garaget. Detta möjliggör ett praktiskt boende för såväl den mindre som den större familjen. Extrarummet kan nyttjas

Badrum

Båda badrummen är rymliga. Ett har badkar och ett har dusch. Praktiskt, välplanerat och helkaklat.

Tvättstuga

Tvättstugan är nyligen renoverad och har luckor i pigg, röd färg. Gott om förvaring och kombinerat med groventré gör det till ett genomtänkt utrymme för att underlätta vardagen. Här finns golvvärme!

Trädgård

Uppvuxen trädgård omgärdad av häck. Villans placering längst ner på återvändsgata ger ett lugnt läge.

Planlösning

Viss avvikelse kan förekomma då planlösningen är baserad på ett original från huset uppförande.

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Charlotte Platoff

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Yxan 12
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
138 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 146 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Uterum samt trädäck
Bilplats
Garage samt asfalterad uppfart med plats för bil.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luftburen värme
BYGGNADSÅR
1991 
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen brunn för trädgårdsbevattning.
VENTILATION
Mekanisk.
Övriga byggnader
Friliggande garage med inrett rum.

Ekonomi

som utgångsbud
2 895 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,89%
TAXERINGSVÄRDE
2 229 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 785 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 975 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
25 095 kr/år
VA
4 676 kr/år
Renhållning
2 060 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
36 431 kr/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2019-12-02
Energiprestanda primärenergital
150 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
98 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Vattenledningar Mm
Last: Avtalsservitut: Vattenledningar Mm, 11-IM1-91/21098.1
Planbestämmelser
Stadsplan

Allmänt om området

Vackra Åhus och pittoreska bykärnan. Detta läget har det bästa och mesta av allt. Inom korta avstånd erbjuder Åhus bykärna såväl allmänservice som barnomsorg som nöjen och kultur.

Du har dessutom närheten till Hanöbuktens vita sandstränder och en fantastisk natur. Kronoskogens slingor lämpar sig utmärkt för promenader och löpturer. Längs den populära hamnen i Åhus finns restauranger på både bysidan och Äspetsidan. Gamla bron förbinder områdena med varandra.

Kommunikation

Buss går både norrut och söderut från Åhus. Täta förbindelser.
Väl utbyggda gång- och cykelvägar i hela byn och vidare mot både Kristianstad och Yngsjö, Friseboda och så vidare.

Närservice

Allmänservice med mataffärer, butiker, Systembolag, apotek, bensinstation och mycket mer finns inom korta avstånd.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Hall

Kök

Matrum

Vardagsrum

Uterum

Uteplats

Sovrum

Badrum

Tvättstuga

Trädgård

Planlösning

Övriga bilder

Fastighetskarta