Rådmansö

Knuvenringen 12

Enastående fastighet i sjöläge och med en magisk utsikt över Norrtäljeviken.

Till salu

Enastående fastighet i sjöläge och med en magisk utsikt över Norrtäljeviken.

Välkommen till denna enastående fastighet med sjöläge och med en magisk utsikt i ett av områdets bästa läge. Här kan du njuta av kvällssolen från flera terrasser samtidigt som du omges av en naturskön miljö som få andra platser kan erbjuda. Fastigheten är utrustad med allt du kan önska för att leva livet i lyx och komfort. En bastu står till ditt förfogande för avkoppling när som helst på dagen, medan stranden nedanför och möjligheten till båtplats ger direkt tillgång till det omgivande vattnet och möjligheten att utforska området från sjösidan. Garaget på 20 kvm direkt vid infarten, ger dig möjlighet att förvara din bil eller som extra förråd.

Med fyra till fem sovrum finns gott om plats för familjen och gäster. Varje sovrum är designat för att maximera komforten och rymmer enkelt en stor familj eller möjligheten till ett hemmakontor eller hobbyrum.

En pool utgör ett av huvudattraktionerna på fastigheten, perfekt för svalkande dopp under varma sommardagar.

Denna fastighet representerar mer än bara ett hem - det är en investering i livskvalitet och en möjlighet att njuta av det bästa som naturen och modern komfort har att erbjuda. Med en kombination av läge, faciliteter och unik charm är det här din chans att förverkliga drömmen om ett exklusivt och havsnära boende.

Visa mer
Knuvenringen 12 Knuvenringen 12 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Högstbjudande: 9 900 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 128 kvm
  • Tomtarea: 2 777 kvm
  • Byggnadsår: 1964 - Ombyggt 2004
  • Område: Rådmansö, Norrtälje
  • Fastighetsbeteckning: Rådmanby 2:14
Högstbjudande

9 900 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sophie Broström

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Knuvenringen 12

  • Havsnära
  • Garage
  • Kvällsol
  • Enskilt läge

Hall/entré

Hallen/entrén nås genom ett inglasat uterum som fungerar som en praktisk hall, där det finns gott om plats att hänga av sig kläder och skor. Entrédörren leder in i huset, där du möts av mörkt laminatgolv och vita målade väggar.

Sovrum

På detta plan och direkt till höger i hallen, ligger det två sovrum som är snarlika storleksmässigt och ett master bedroom. De två sovrummen har ett parkettgolv och målade vita väggar. I ett av sovrummen finns det förvaringsmöjlighet i form av garderob.

Kök och matplats

När du kliver in till höger i hallen möts du av en imponerande takhöjd upp till nocken, vilket skapar en känsla av rymd och öppenhet genom hela huset. Rakt fram ser du vardagsrummet och det ljusa inglasade uterummet. Till vänster hittar du den inbjudande matplatsen, perfekt för stora familjemiddagar. Rummet har mörka målade väggar som kontrasterar vackert mot de såpskurade originalträgolven.

Matplatsen är öppen mot ett stilrent kök med vita, släta luckor från IKEA och toppmodern maskinell utrustning. Här finns kyl och frys, köksfläkt, vedspis med platta och stor ugn, separat spishäll, rostfri diskbänk med två hoar, bänkskiva i exklusiv svart Vätögranit, diskmaskin samt inbyggd mikro och ugn. Som stänkskydd en vacker sjösten.

Köksön, även den med en svart stenskiva från Vätögranit, erbjuder extra arbetsyta och sittplats. Tre stora fönster släpper in generöst med ljus och ger en fantastisk utsikt över Norrtäljeviken.

Detta hem erbjuder en unik kombination av modern komfort och klassisk charm, med materialval och detaljer som garanterat imponerar. Här bor du bekvämt med alla bekvämligheter inom räckhåll, samtidigt som du njuter av natursköna omgivningar och en rogivande utsikt över vattnet.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en imponerande murad öppen spis utrustad med värmekassett som sprider värme och skapar en mysig atmosfär. Här ligger också det vackra såpskurade trägolvet och vita målade väggar som bidrar till en ljus och rymlig känsla. Stora skjutbara glaspartier leder ut till terrassen, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute och skapar en perfekt plats för avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet har du också direkt tillgång till det inglasade uterummet, som även det har skjutbara partier för maximal flexibilitet och njutning av omgivningarna.

Master Bedroom

Detta förstklassiga master bedroom kombinerar stil och funktion på ett imponerande sätt. Med parkettgolv och de målade väggarna skapas en varm och inbjudande atmosfär. I anslutning till rummet finns det en dusch /wc en suite, med helkaklade väggar och golvvärme i klinkergolvet för en behaglig känsla året runt. Här finner du även en elegant dusch, allt för optimal komfort och stil. Rummet är även utrustat med en toppmatad tvättmaskin för bekvämlighetens skull och ett stilrent handfat i kommod. En handdukstork bidrar till en praktisk funktion och fönstret mot Norrtäljeviken erbjuder en fantastisk utsikt.

Förvaringsbehoven möts med en rymlig garderob och en separat walk-in-closet som rymmer allt från kläder till personliga tillhörigheter.

Denna master bedroom är inte bara ett rum att sova i, det är en privat oas. Varje detalj är designad för att skapa en harmonisk och funktionell tillvaro.

Gästwc

På detta plan finns ytterligare en wc/dusch och denna för gästerna. Även här är det helkaklat och på golvet ett klinker med golvvärme. Lyxigt handfat på kommod och ovan det en logespegel med belysning. Detta rum är skapat för att få dina gäster att känna sig välkomna.

Sovrum/Allrum

Detta är ett imponerande rum, där triangelfönster på varje gavel släpper in naturligt ljus och ger en spektakulär utsikt över omgivningarna. Rummet är smart planerat med väggfasta skåp och bokhyllor, vilket erbjuder gott om plats för förvaring. För närvarande är rummet delat för både kontors- och sovändamål, men kan enkelt anpassas med en tilläggsvägg för att skapa ytterligare sovrum efter behov.

Det höga taket upp i nock förstärker rummets rymd och ger en luftig känsla som är svår att motstå. Triangelfönstren och det naturliga ljuset skapar en magisk atmosfär som gör rummet till en njutbar plats att bo och arbeta i.

Visa mer

Övriga bilder

Nedre däck med mållös havsutsikt
Knuvenringen 12
Vardagsrum med utgång till uterum och trädäck
Kök
Master bedroom med eget badrum och walk-in-closet
Vy från Norrtäljeviken
Köket med vy mot havet och en social köksö
Vy från vardagrum
Matplats intill köket
Murad öppen spis i vardagsrum
Nedre däck mot Norrtäljeviken
Stora och sociala trädäck i olika nivåer
Härlig utsikt från utegrupp
Från hallen till kök och vardagsrum
Entré/hall
Infart med väg ner till boningshus och med garage
Sovrum
Kök
WC/Dusch i Master bedroom
Sovrum
Uterum med utgång till trädäck och pool
Vy från infart mot boningshus
Rum på övre plan och sovdel
Norrtäljeviken
Trädgårdspaviljong med vacker utsikt
Norrtäljeviken
Bastu och förråd
Övre däck med många sociala ytor
Trädäck från vardagrum och uterum
WC/Dusch i Master bedrrom
Matplats för stort sällskap
Samfällighetens badplats och båtbryggor
Pool med havsvy
Vedeldad bastu
Stor gräsmatta vid entrésida
Övre plan mot sovdel
Vardagsrum med murad spis
Huset från viken med stig ned till strand
Gäst  Wc/Dusch
Hall med trapp upp till övre plan
Kontorsdel i rum på övre plan
Plats för odling
Övre trädäck
Säljarens bild/ solnedgång
Lantmäterikarta

Planlösning

Knuvenringen 12

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Rådmanby 2:14
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
128 m² säljarens information
Kommentar till areakälla
Enligt Lantmäteriet är boarean 102 kvm, men loft har inretts och det uppgår till ca 26 kvm.
Tomtarea
2 777 kvm
Uteplats
Huset har två terrasser i olika nivåer som vetter mot Norrtäljeviken i nordvästläge. På framsidan finns en stensatt uteplats i söder, perfekt för avkoppling. Vid sidan av huset, på en liten höjd, finns en rogivande plats med utsikt över viken. Dessutom finns ett inglasat uterum med skjutbara dörrar som öppnar upp både mot entrésidan och terrassen i nordväst. I anslutning till detta rum och trädäcket så finns en rund uppvärmd pool placerad med en osannolik utsikt ut över viken. Den har ett djup på 1.30 och stege.
Bilplats
Kallgaraget, som är cirka 20 kvm stort, har indragen el men inte vatten. Det ligger precis vid infarten och erbjuder parkeringsplatser men också fler platser.
Tomt
En underbar svagt sluttande natur-trädgårdstomt belägen i bästa höga läge ned mot Norrtäljeviken. Här erbjuds en fantastisk utsikt över viken i nordvästläge, med kvällsso. Nedanför tomten finns en strandremsa perfekt för bad, samt en samfälld brygga med båtplats och bastu, allt bara cirka 2 minuter från fastigheten.

Tomten omges av gräsytor och är belägen längst in på vägen, vilket garanterar enskildhet. Till väster gränsar tomten till obebyggd samfälld mark, vilket ytterligare förstärker känslan av avskildhet. För den trädgårdsintresserade finns ytor för trädgårdsodling med pallkragar, och flera platser för avkoppling och vila är utspridda runt tomten. En perfekt plats för att skapa ditt drömhem i harmoni med naturen.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el murad öppen spis med värmekassett och vedspis
BYGGNADSÅR
1964, Ombyggt 2004 
Byggnadstyp
1-1 1/2 plansvilla med delvis källare
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isoler och 2-glas isoler
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong/murblock och lättbetong
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om från egen borrad brunn. BDT samt sluten tank på 6 kubik för WC.
VENTILATION
Självdrag
Övriga byggnader
På tomten finns en vedeldad bastu från Västerbotten, som erbjuder en fantastisk utsikt. Dessutom finns en förrådsbyggnad med två praktiskt placerade dörrar, vilket gör förvaringen smidig och tillgänglig. null

Ekonomi

Högstbjudande
9 900 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,377%
TAXERINGSVÄRDE
5 739 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 427 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 100 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
25 000 kr/år
VA
4 200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 100 kr/år
Renhållning
2 810 kr/år
Försäkring
7 634 kr/år
Sotning
714 kr/år
Kommentar
Toatanken kan tömmas när man behöver men då kostar det extra.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
42 458 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
14 500 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej nödvändig

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Rådmanby GA:6 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Rådmanby GA:7 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1961-09-21)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophie Broström

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophie Broström

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Nedre däck med mållös havsutsikt

Nedre däck med mållös havsutsikt

Knuvenringen 12

Knuvenringen 12

Vardagsrum med utgång till uterum och trädäck

Vardagsrum med utgång till uterum och trädäck

Kök

Kök

Master bedroom med eget badrum och walk-in-closet

Master bedroom med eget badrum och walk-in-closet

Vy från Norrtäljeviken

Vy från Norrtäljeviken

Köket med vy mot havet och en social köksö

Köket med vy mot havet och en social köksö

Vy från vardagrum

Vy från vardagrum

Matplats intill köket

Matplats intill köket

Murad öppen spis i vardagsrum

Murad öppen spis i vardagsrum

Nedre däck mot Norrtäljeviken

Nedre däck mot Norrtäljeviken

Stora och sociala trädäck i olika nivåer

Stora och sociala trädäck i olika nivåer

Härlig utsikt från utegrupp

Härlig utsikt från utegrupp

Från hallen till kök och vardagsrum

Från hallen till kök och vardagsrum

Entré/hall

Entré/hall

Infart med väg ner till boningshus och med garage

Infart med väg ner till boningshus och med garage

Sovrum

Sovrum

Kök

Kök

WC/Dusch i Master bedroom

WC/Dusch i Master bedroom

Sovrum

Sovrum

Uterum med utgång till trädäck och pool

Uterum med utgång till trädäck och pool

Vy från infart mot boningshus

Vy från infart mot boningshus

Rum på övre plan och sovdel

Rum på övre plan och sovdel

Norrtäljeviken

Norrtäljeviken

Trädgårdspaviljong med vacker utsikt

Trädgårdspaviljong med vacker utsikt

Norrtäljeviken

Norrtäljeviken

Bastu och förråd

Bastu och förråd

Övre däck med många sociala ytor

Övre däck med många sociala ytor

Trädäck från vardagrum och uterum

Trädäck från vardagrum och uterum

WC/Dusch i Master bedrrom

WC/Dusch i Master bedrrom

Matplats för stort sällskap

Matplats för stort sällskap

Samfällighetens badplats och båtbryggor

Samfällighetens badplats och båtbryggor

Pool med havsvy

Pool med havsvy

Vedeldad bastu

Vedeldad bastu

Stor gräsmatta vid entrésida

Stor gräsmatta vid entrésida

Övre plan mot sovdel

Övre plan mot sovdel

Vardagsrum med murad spis

Vardagsrum med murad spis

Huset från viken med stig ned till strand

Huset från viken med stig ned till strand

Gäst  Wc/Dusch

Gäst Wc/Dusch

Hall med trapp upp till övre plan

Hall med trapp upp till övre plan

Kontorsdel i rum på övre plan

Kontorsdel i rum på övre plan

Plats för odling

Plats för odling

Övre trädäck

Övre trädäck

Säljarens bild/ solnedgång

Säljarens bild/ solnedgång

Lantmäterikarta

Lantmäterikarta

Planlösning

Planlösning