Dals Rostock

Brunnsvägen 97

Tvåplansvilla med två lägenheter, garage och naturnära läge!

Till salu

Dela

Tvåplansvilla med två lägenheter, garage och naturnära läge!

Välkommen till Brunnsvägen 97 – en rymlig och välskött tvåplansvilla med många möjligheter! Här erbjuds 150 kvadratmeter boyta, fördelat på två separata trerumslägenheter med varsitt kök, perfekt för den stora familjen, generationsboende eller som ett klokt investeringsobjekt med goda uthyrningsmöjligheter. Då den ena lägenheten står tom inom kort kan du som ny ägare kan välja att bo själv och hyra ut den andra lägenheten.
Uthyrningen välkommet tillskott till ekonomin och bidra till en mycket låg boendekostnad.

Huset är genomgående renoverat med fokus på funktion, trygghet och komfort. Båda badrummen är smakfullt uppdaterade och utrustade med golvvärme, en lyxig detalj som höjer vardagskomforten. Ytterväggarna har tilläggsisolerats, ny el är dragen, nya termostater installerade och fiber är indraget för stabil uppkoppling. Säkerhetsdörrar till varje lägenhet ger extra trygghet för både boende och eventuella hyresgäster. Därtill finns ett generöst källarplan på 75 kvadratmeter med bland annat gemensam tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen.

Fastigheten ligger lugnt och trivsamt belägen i natursköna Dals Rostock – med skola, förskola och butiker på bekvämt avstånd. För den friluftsintresserade väntar Kroppefjälls vackra grönområden bara en kort promenad bort, med möjligheter till både vandring, svampplockning och rogivande naturupplevelser året om.

Här får du ett gediget och flexibelt boende i ett av Dalslands mest attraktiva lägen. Välkommen att upptäcka Brunnsvägen 97 – ett hem med hjärta, historia och framtidspotential!

Visa mer

Brunnsvägen 97 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 1 600 000 SEK
Antal rum: 6 rum
Boarea: 150 kvm + 75 kvm biarea
Tomtarea: 1 550 kvm
Byggnadsår: 1946
Område: Dals Rostock , Mellerud
Fastighetsbeteckning: Hällan 1:99

1 600 000 SEK

Visningar

16 Dec 16:30 - 17:30

Välkomen att boka in Dig på visningen! anmälan krävs.

Boka här

Ansvarig mäklare

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46720481222
e-post: sophia.hedberg@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Brunnsvägen 97

Två st lägenheter med 3 rum och kök i vardera lägenhet. Vid uthyrning av två lägenheter har man haft hyresintäkter på 183 600 kr/år och ett driftnetto på 141 191 kr/år.

Exteriör

Praktiskt läge med trädgård, entré mot gatan, samt en rymlig garageuppfart med plats för flera bilar.

Kök

Två fullt utrustade kök finns, ett på varje våningsplan. Här finns diskmaskin, kyl/frys och spis med ugn och fläkt. Fönster i flera riktningar.

Vardagsrum

Två trevliga sällskapsrum med utgång till baksidan på bottenplan och utgång till balkong på övre plan.

Sovrum

Fyra sovrum med fönster i flera riktningar med gott ljusinsläpp.

Badrum

Två badrum totalrenoverade 2021 med våtrumsmatta, golvvärme, duschkabin, samt handdukstork.

Hall

Ljusa entréhallar med säkerhetsdörrar för extra trygghet.

Garage

Det står ett stort fristående garage på 20 kvm på tomten, samt finns ett äldre garage i källarplan som idag används som verkstad.

Trädgård

Luftig trädgårdstomt med odlingslådor och plats för lek och umgänge

Planritningar

Planlösning

ALLMÄNT

Hällan 1:99

Friköpt

Friliggande villa

6 rum

150 m² + 75 m² biarea taxeringsinformation

1 550 kvm

Balkong på övre plan , samt sittplatser i trädgården

Garage och egen uppfart på tomten

Bostadsbeskrivning

Trädgårdstomt

Vid uthyrning av två lägenheter har man tidigare haft hyresintäkter på 183 600 kr/år och ett driftnetto på 141 191 kr/år.

BYGGNADSFAKTA

Luftvatten-värmepump, vattenburen

1946

2-plansvilla med källare

Puts

3-glas

Plåt

Trä

Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

2021:
Bytt vattenstammar
Ny el
Bytt avloppstammar
Totalrenovering av bägge badrum
Säkerhetsdörrar till lägenheterna
Tilläggsisolerat ytterväggar (45mm med ångspärr)
Nya termostater på radiatorerna

Fiber finns.

Ekonomi

1 600 000 kr

4 605 kr/år

614 000 kr (Taxeringsår 2024)

525 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

1 198 000 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

29 873 kr/år

8 155 kr/år

6 488 kr/år

5 940 kr/år

Vid uthyrning av två lägenheter har man tidigare haft hyresintäkter på 183 600 kr/år och ett driftnetto på 141 191 kr/år.

50 456 kr/år

4 personer

Vattenfall

14 490 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2025-06-04

89 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1961-07-18)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Brunnsvägen 97 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Brunnsvägen 97

Till salu

Dela

Tvåplansvilla med två lägenheter, garage och naturnära läge!

SNABBFAKTA

1 600 000 SEK

Visningar

Sophia Hedberg

Välkommen till Brunnsvägen 97

Exteriör

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Hall

Garage

Trädgård

Planritningar

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriör

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Hall

Garage

Trädgård

Planritningar

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.