Nordkroken

Nordkroksvägen 446

Arkitektritad fastighet i ett naturskönt läge med gångsavstånd till Nordkroken badplats!

Till salu

Dela

Arkitektritad fastighet i ett naturskönt läge med gångsavstånd till Nordkroken badplats!

Är du på jakt efter en unik och rymlig fastighet med naturen som närmsta granne? Då ska du kika in denna bostad som är belägen på en lugn återvändsgata med adress Nordkroksvägen 446, även kallad Halletorpet. På fastigheten står två boningshus som är sammanslagna. Den äldre byggnaden har byggnadsår 1750 och denna anrika byggnad har flyttats till tomten på 20-talet. Tillsammans med detta hus flyttades även smedjan som har används som hönshus. Huvudboningshuset har byggår 1959.

Huset är på totalt 280 kvm och har ett entréplan med två sällskapsrum, två kök, tre sovrum, kontor, två tvättstugor, badrum och wc. Källardelen består av tre sovrum, badrum med bastu och flertalet förrådsutrymmen. Det finns mycket med denna fastighet som är unikt i dess slag men rummet som verkligen sticker ut är det pampiga sällskapsrummet med högt i tak, marmorgolv och det upphöjda podiet. Detaljer som fönsterbrädor i marmor, trappräcken i smide och den rustika braskamin är också noterbart och unikt!

Det här är en fastighet som passar utmärkt för dig som kanske vill bedriva verksamhet/kontor i ena delen av huset. Kan även passa bra som ett generationsboende eller för tonåringen som behöver lite avskilt. Kommunalt VA finns framdraget till tomtgräns och bergvärme är installerat.

Tomten är på hela 4 500 kvm med två avstyckningsbara tomter. Här har du en uteplats som är belägen i ett skyddat läge med både eftermiddagssol och kvällssol. Bara ett stenkast ifrån huset ligger den barnvänliga sandstranden i Nordkroken . Här bor du med Halleberg precis intill dig med dess fina natur som smultronstället Ovandalen, vattenfallet Brudslöhan, Predikstolen där du har magisk utsikt över Vänern och även fiske i Hallsjön.

Busshållplats finns i närheten med täta avgångar till både Vänersborg, Trollhättan och Vargön.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Nordkroksvägen 446 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 3 700 000 SEK
Antal rum: 9 rum
Boarea: 280 kvm + 8 kvm biarea
Tomtarea: 4 496 kvm
Byggnadsår: 1959
Område: Nordkroken , Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Nordkroken 1:31

utgångspris

3 700 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 073-8310222
e-post: daniel.johansson@smh.se
Kontor: Vänersborg

Assisterande

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Telefon: 073-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Nordkroksvägen 446

VÄLKOMMEN!

Välkommen till detta paradis, alldeles intill den fina sandstranden i Nordkroken !

VARDAGSRUM

Pampigt sällskapsrum med flertalet äldre detaljer bevarade. Högt i tak, marmorgolv och det upphöjda podiet. Godkänd eldstad. Det andra vardagsrummet i den äldre delen har en fin godkänd eldstad.

KÖK

Kök med vita luckor, bänkskiva i trä, gott om arbetsyta. Plats för matplats. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis, fläkt, diskmaskin och torktumlare. Diskbänk med två hoar. I den äldre delen finns ytterligare ett kök som är renoverat 2006 med kyl, frys, spis, ugn och spisfläkt.

SOVRUM

På entréplan finns 2-3 sovrum. I källaren finns 3 sovrum. Från två av sovrummen är det utgång till altan.

KONTOR

På entréplan finns ett kontor som också kan användas som sovrum.

BADRUM

På entréplan finns en wc. I den inredda källarvåningen finns badrum med dusch, badkar och bastu. I den gamla delen finns ett badrum med dusch och wc.

TRÄDGÅRD

Vacker trädgård/naturtomt där hela familjen får plats att umgås! På framsidan finns två gamla bokar. Finns även lärkträd och flertalet fruktträd och vinbärsbuskar.

SÄLJARENS BILDER

Här har säljaren tagit fina sommarbilder på huset!

TOMTKARTA

Tomten är på hela 4 496 kvm

OVGIVNING

Vackra omgivningar!

Visa mer

Planlösning

ALLMÄNT

Nordkroken 1:31

Friköpt

Friliggande villa

9 rum, varav 6 sovrum

280 m² + 8 m² biarea taxeringsinformation

4 496 kvm

Digitalt Prospekt
Bostadsbeskrivning

BYGGNADSFAKTA

Vattenburen värme med bergvärme samt braskaminer

1959

1 plan i suterräng och torpargrund

Timmer och tegel/trä

2-glas

Betongpannor, låglutande papptak mellan husen

Timmer/murverk

Trä, murat och gjutet

Platta på mark/suterräng

Enskilt vatten (borrad brunn) Enskilt avlopp (3-kammarbrunn). Kommunalt VA är framdraget till tomtgräns.

Självdrag

2015: Nytt tak på garaget
2013: Kamin
2012: Stenläggning uppfart samt uteplats
2006: Ett av köken, bergvärme, taket renoverades

Garage, förråd, fd smedja Lekstuga

Ekonomi

3 700 000 kr

10 074 kr/år

3 083 000 kr (Taxeringsår 2024)

2 383 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

1 096 771 kr

dokument

Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

28 500 kr/år

1 400 kr/år

4 000 kr/år

500 kr/år

I posten uppvärmning inkluderas även hushållsel. Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning.

38 400 kr/år

1 person

Energideklaration

Utförd 2024-09-04

103 kWh per kvm och år

69 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2022-05-16)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Nordkroksvägen 446 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Nordkroksvägen 446

Till salu

Dela

Arkitektritad fastighet i ett naturskönt läge med gångsavstånd till Nordkroken badplats!

SNABBFAKTA

3 700 000 SEK

Visningar

Daniel Johansson

Frida Dahlqvist

Välkommen till Nordkroksvägen 446

VÄLKOMMEN!

VARDAGSRUM

KÖK

SOVRUM

KONTOR

BADRUM

TRÄDGÅRD

SÄLJARENS BILDER

TOMTKARTA

OVGIVNING

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

VÄLKOMMEN!

VARDAGSRUM

KÖK

SOVRUM

KONTOR

BADRUM

TRÄDGÅRD

SÄLJARENS BILDER

TOMTKARTA

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.