Blåsut

Duellvägen 29

Smakfullt renoverad villa på populära Blåsut!

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Smakfullt renoverad villa på populära Blåsut!

Hjärtligt välkommen till Duellvägen 29 och denna rymliga samt smakfullt uppdaterade 1-plansvilla med källare! Villan är belägen på en trevlig, lättskött tomt med härligt solläge. Vill du flytta rakt in utan att renovera? Här har det mesta renoverats de senaste åren. Kök, badrum och tvättrum är fint uppdaterade och samtliga ytskikt har setts över med varsam hand. Planlösningen är optimalt genomtänkt med 4 bra sovrum och en härlig gillestuga med braskamin för mysfaktor. I anslutning till vardagsrummet och köket finns utgång till den fantastiska solterrassen. Huset värms mycket effektivt av en bergvärmepump och yttertak, fönster och dränering har setts över de senaste 15 åren. Närhet finns till skola, förskola, gym och Öxnereds tågstation. Garage och lekstuga samt indragen fiber.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Duellvägen 29 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 3 300 000 SEK
Antal rum: 6 rum
Boarea: 95 kvm + 95 kvm biarea
Tomtarea: 799 kvm
Byggnadsår: 1965
Område: Blåsut, Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Säckpipan 2

Högsta BUD

3 300 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Filip Nelson

Reg. Fastighetsmäklare

Telefon: +4676-8166222
e-post: filip.nelson@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Duellvägen 29

Hall

Välkomnande och fin hall med halvtrappa till övervåning och nedgång till källaren. Avhängning till vänster.

Kök

Mycket smakfullt renoverat kök i vitt. Fullt utrustat med kyl, frys, spis, ugn, fläkt, micro samt diskmaskin. Matplats med utgång till terrassen.

Vardagsrum

Ljust och rymligt med fin parkett och fina ytskikt. Utgång till terrassen med härligt solläge!

Sovrum

Huset har 4 riktigt bra sovrum idag. 3 är belägna på övervåningen och ett i källaren. Möjlighet finns att göra ytterligare ett sovrum i gillestugan. Genomgående bra ytor och fina ytskikt.

Badrum

Här finns 2 st fina helkaklade badrum. På övervåningen finns ett badkar och i källarplan finns dusch.

Gillestuga

Mysigt och fint inrett rum med trägolv. Här finns en härlig braskamin för extra mysfaktor.

Tvättstuga

Praktisk och mycket rymlig tvättstuga med plats för avhängning/avlastning. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Visa mer

Övriga bilder

Planritning Duellvägen 29, Vänersborg - 2

ALLMÄNT

Säckpipan 2

Friköpt

Friliggande villa

6 rum, varav 4 - 5 sovrum

95 m² + 95 m² biarea taxeringsinformation

799 kvm

Fin trädgårdstomt med terrass i härligt solläge!

Solterrass

Uppfart samt garage.

Digitalt Prospekt Duellvägen 29
Bostadsbeskrivning

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme -06

1965

1-plansvilla med källare

Trä

3-glas

Betongpannor

Trä

Källargrund

Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Mekanisk (undertrycksventilerad källare)

Fiber

Ekonomi

3 300 000 kr

10 074 kr/år

2 507 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 798 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

3 184 000 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

20 682 kr/år

4 333 kr/år

2 444 kr/år

4 800 kr/år

333 kr/år

32 592 kr/år

Vattenfall

Skellefteå Kraft

9 000 kWh/år

Energideklaration

Beställd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Detaljplan (2009-06-17) Tomtindelning (1965-03-22)

Allmänt om området

Ett attraktivt område med närhet till fina promenadstråk intill Vänern. Den vackra Dalbobron binder ihop Blåsut med Vänersborgs centrum. Blåsut är en äldre stadsdel och gatorna här är mycket charmiga.

Inte alls långt ifrån Blåsut ligger Dalbobergen som är ett centrumnära naturreservat som följer Vänerns strand. Här kan du vandra bekvämt genom lummig lövskog med fantastisk utsikt över Vänern. Om du vill kombinera vandringen med bad så kan du passa på att besöka Ursand Resort och Camping som ligger inte långt från vandringsleden. Här finns en härlig sandstrand, poolområde, äventyrsgolf, glasscafé och restaurang.

För dig som gillar att bada finns en mindre badplats känd som Gaddes brygga inte långt ifrån villaområdet. Det är en lång brygga och längst in en liten strand där barnen kan plaska.

På Blåsut kan du bosätta dig i flera typer av bostadstyper. Men flertalet bostäder är villor. Välskötta fastigheter och området Onsjö är känt för sin trygga och familjära atmosfär.

Här finns flera förskolor samt skola från förskoleklass till och med årskurs 6 på Blåsut skola alternativt den nya Öxnered skola.

Mycket bra utbud av kollektivtrafik. Ett fåtal minuters bilväg (cirka tio minuter cykelväg) till Öxnereds Station och detsamma till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Öxnered till Göteborg på cirka 37-45 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats tar cirka 15 minuter med bil.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Filip Nelson

Reg. Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Duellvägen 29 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Duellvägen 29

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Smakfullt renoverad villa på populära Blåsut!

SNABBFAKTA

3 300 000 SEK

Visningar

Filip Nelson

Välkommen till Duellvägen 29

Hall

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Gillestuga

Tvättstuga

Övriga bilder

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.