Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lyckhem
Sandmarksgatan 13
Väl omhändertagen 1,5-plansvilla med källare från tidigt 1900-tal i centralt läge!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 095 000 SEK
- Boarea: 84 kvm + 42 kvm biarea
- Tomtarea: 572 kvm
- Byggnadsår: 1914
- Område: Lyckhem, Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Lommen 4
utgångspris
2 095 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: +4673-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Sandmarksgatan 13
HUSET FRÅN VÄGEN
Välkommen till Sandmarksgatan 13!
HALL
Rymlig hall med vackert trägolv och vit panelvägg. Gott om plats för avhängning av kläder och möblemang. Här finns en äldre öppen spis.
KÖK
Från hallen når du köket som är utrustat med kyl/frys, spis och spisfläkt. Gott om avlastningsyta och förvaring. Plastmatta och vitmålade väggar. Härifrån når du den mysiga uteplatsen.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med vackert trägolv och vitmålade väggar. Vacker öppen spis som är godkänd.
MATPLATS
I anslutning till kök och vardagsrum ligger matsalsdelen med trägolv och vitmålade väggar.
BADRUM
På övre plan finner vi wc som renoverades 2005. I källaren finner vi det helkaklade badrummet som är utrustat med dusch, wc och handfat. Detta renoverades 2008.
TVÄTTSTUGA
I anslutning till badrummet ligger den rymliga tvättstugan i källaren med tvättmaskin och handfat.
KÄLLARPLAN
I källaren finner vi pannrum, badrum, tvättstuga och gästrum/hobbyrum.
TRÄDGÅRD
Lagom stor tomt att ta hand om.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Lommen 4
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Boarea
84 m² + 42 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
572 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump
BYGGNADSÅR
1914
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RENOVERINGAR MM.
2000: Kök
2005: Wc övre plan
2008: Badrum källare
2015: Ny fasad och omlagt yttertak
2005: Wc övre plan
2008: Badrum källare
2015: Ny fasad och omlagt yttertak
Ekonomi
utgångspris
2 095 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 742 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 320 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
450 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Kommentar
Säljaren har en årsförbrukning på 12 300 kwh/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Energideklaration
Beställd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1930-02-21) Tomtindelning (1913-02-28)
Allmänt om området
Lyckhem är ett centralt område i Vänersborg med både bostadsrätter, hyresrätter och villor.
Flertalet förskolor och skolor samt högstadie och gymnasium finns i närområdet. Du bor även nära till busshållplats och med en kort promenad når du Vänersborg resecentrum. Tåg från Vänersborg till centrala Göteborg på mindre än 50 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats cirka 15 minuter bilväg från Vänersborg.
Inte långt ifrån Lyckhem når du Vänersborgs strandpromenad och den fina Skräckleparken. På gångavstånd når du även Vänersborgs idrottscentrum med utomhusplaner för fotboll, tennis och rugby. Samt inomhushallar för bandy, tennis, gymnastik med mera.
Pizzeria, korvkiosk och minilivs finns i området. Gågatan i Vänersborgs centrum kantas av butiker, restauranger och andra näringsidkare. Runt om i området erbjuds ett stort antal välsorterade livsmedelsbutiker och affärskedjor.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare