Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Blåsut
Karlsbergsvägen 34A
Med ett av Blåsuts bästa läge finner ni denna välskötta och gedigna enplansvilla med garage.
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 450 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 117 kvm
- Tomtarea: 1 063 kvm
- Byggnadsår: 1987
- Område: Blåsut, Vänersborg
- Fastighetsbeteckning: Bläcksvampen 5
Utgångspris
3 450 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Karlsbergsvägen 34A
Nu finns en mycket välskött och gedigen villa tillsalu på Blåsut. Enplansvilla som smakfullt renoverats och ligger inbäddad på egen skafttomt med lättskött tomt. Huset ligger intill Blåsuts skola och med närhet till både järnvägsstation och cykelavstånd till centrum. Huset har rymliga sällskapsytor så som kök, vardagsrum och allrum. Huset inrymmer idag tre sovrum och ett badrum samt en wc. Tillhörande garage med förråd. Samma ägare har haft fastigheten sedan de byggde den 1987. Villan är väldigt välskött och har en trevlig planlösning som passar hela familjen. Välkommen att förvärva denna gedigna villa!
Ljus och trevlig entréhall som är möblerbar med stor skjutgarderob. Parkettgolv och vitt tak. Renoverad wc med klinker och kakel. Stort och välkomnade kök med vit inredning. Matplats med ljusinsläpp från burspråk. Köket har vita köksluckor samt en bardel. Gott om arbetsytor och förvaring i skåpen. Hel kyl och frys, diskmaskin, spisfläkt och spishäll. Kakel över diskbänk. Vitt tak och nytt golv. Renoverad tvättstuga med tvättmaskin, skåp och arbetsbänk. Panna Nibe 370 finns även här. Våtrumsmatta på golv och vägg. Utgång till gavel på huset. Vid köket finns ett mindre sovrum/kontor med parkettgolv, vitt tak, tre garderober.
Vardagsrummet ger en ljus och trevlig känsla från fönstren mot baksida. Parkettgolv och vitt tak. Utgång till baksidan. Allrummet är väldigt mysigt och luftigt med mycket ljusinsläpp från burspråket på framsidan. Parkettgolv och vitt tak. Från allrummet når man de stora och gedigna badrummet som renoverats. Klinker på golv och kakel på väggarna. Duschhörna med glasdörrar samt smakfull badrums inredning. Det finns sedan två ytterligare sovrum varav av de ena är lite större med stor skjutgarderob, parkettgolv och vitt tak. De andra är lite mindre med parkettgolv och vitt tak och vita väggar samt fyra stycken garderober.
På tomten finns ett garage om ca 25 kvm med elport.
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Bläcksvampen 5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
117 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 063 kvm
Uteplats
Altandäck baksida ombyggt på 1990-talet, Byggt tak vid gavel på 2000-talet.
Bilplats
Parkeringsplats finns framför fastigheten och garage. Plats för 2-3 bilar
Tomt
Lätt skött trädgårdstomt med tillhörande garage. Flertalet uteplatser med sol hela dagen. Altandäck och stenläggningar runt huset
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånlufts värmepump vatten buret system
BYGGNADSÅR
1987
Byggnadstyp
Enplanhus
Fasad
Träfasad
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Bredband
Fiber indraget 2020
Ekonomi
Utgångspris
3 450 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 330 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 568 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
683 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
VA
5 011 kr/år
Renhållning
2 718 kr/år
Försäkring
4 514 kr/år
Övrigt
4 188 kr/år
Kommentar
Telia/fiber(4188)
DRIFTKOSTNAD TOTAL
16 431 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-04-12
Energiprestanda primärenergital
100 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
56 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Vänersborg bläcksvampen ga:1
Last: Officialservitut Vatten-och avloppsledning, 1580K-2/1987.1
Last: Officialservitut Vatten-och avloppsledning, 1580K-2/1987.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Byggnadsplan (1933-07-24)
Allmänt om området
Ett attraktivt område med närhet till fina promenadstråk intill Vänern. Den vackra Dalbobron binder ihop Blåsut med Vänersborgs centrum. Blåsut är en äldre stadsdel och gatorna här är mycket charmiga.
Inte alls långt ifrån Blåsut ligger Dalbobergen som är ett centrumnära naturreservat som följer Vänerns strand. Här kan du vandra bekvämt genom lummig lövskog med fantastisk utsikt över Vänern. Om du vill kombinera vandringen med bad så kan du passa på att besöka Ursand Resort och Camping som ligger inte långt från vandringsleden. Här finns en härlig sandstrand, poolområde, äventyrsgolf, glasscafé och restaurang.
För dig som gillar att bada finns en mindre badplats känd som Gaddes brygga inte långt ifrån villaområdet. Det är en lång brygga och längst in en liten strand där barnen kan plaska.
På Blåsut kan du bosätta dig i flera typer av bostadstyper. Men flertalet bostäder är villor. Välskötta fastigheter och området Onsjö är känt för sin trygga och familjära atmosfär.
Här finns flera förskolor samt skola från förskoleklass till och med årskurs 6 på Blåsut skola alternativt den nya Öxnered skola.
Mycket bra utbud av kollektivtrafik. Ett fåtal minuters bilväg (cirka tio minuter cykelväg) till Öxnereds Station och detsamma till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Öxnered till Göteborg på cirka 37-45 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats tar cirka 15 minuter med bil.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare