Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lyckhem
Adolf andersohnsgatan 3A
Stilfull gavellägenhet på 46,5 kvm med inglasad balkong!
SNABBFAKTA
- Pris: 495 000 SEK
- Boarea: 46.5 kvm
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 4 av 4, ej hiss
- Avgift: 3 680 kr
- Förening: Hsb Brf Staren
- Område: Lyckhem, Vänersborg
495 000 SEK
Ansvarig mäklare
Sophia Cyrulewski
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46720481222
- e-post: sophia.cyrulewski@smh.se
- Kontor: Vanersborg
Assisterande
Lotta Nilsson
Mäklarkoordinator- Telefon: +46725131022
- e-post: lotta.nilsson@smh.se
- Kontor: Vanersborg
Välkommen till Adolf andersohnsgatan 3A
En rymlig takvåning på gaveln med genomgående skeppsparkett, separat sovdel och stort kök med matplats.
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
98
Månadsavgift
3 680 kr
Antal rum
1 rum
Boarea
46.5 m²
Våning
4 av 4
Uteplats
Inglasad balkong på gaveln med solskydd och trätrall.
Föreningen
Namn
Hsb Brf Staren
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Allmänt:
Föreningen Staren 7 och 8 samt hönan 2 är belägna på adresserna Belfragegatan
33-39, Marierovägen 6A-B,8-14, 16A-B samt Adolf Andersohnsgatan 3A-C och 5 A-C i
Vänersborg.
På föreningens fastigheter finns 6 st bostadshus som färdigställdes under åren
1953-1956.
Föreningen har sammanlagt 167 st bostäder, 16 st lokaler samt 34 garage och lika
många parkeringsplatser, utan och med motorvärmare. Garagen kostar från 220 kr/
månad och uppåt beroende på storlek. Parkeringsplatserna från 70 kr- 130 kr.
Lägenhetsfördelning:
56 st 1 rum och kök
78 st 2 rum och kök
33 st 3 rum och kök
Till lägenheterna hör vindsförråd, en matkällare, tillgång till tvättstuga med
torkrum. I föreningen finns också hobbyrum, samlingslokal, boulebana och
lekplats.
TV/Bredbrand: Telia. I avgiften ingår TV-paketet "lagom".
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Föreningen har tecknat ett
kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
Renovering och underhåll
Sedan husen färdigställdes 1953-56 har planerat underhåll utförts. Tidigare större åtgärder som har genomförts:
1990-talet: Byte av fönster. Byte av stammar till badrum.
2000-2003: Renovering och inglasning av balkonger.
2009-2011: Radonmätning. Installation av fiber. Renovering av stammar i källare. Rensning av imkanaler.
2012-2013: Filmning och plastning av avloppsrör. Sanering av dagvattenavlopp. Gårdsarbeten gällande asfaltering, plattläggning, cykelställ, ombyggnad av mur, nya uteplatser och nya sophus.
2014-2018: Kulvertarbeten/stamventiler. Nya termostater på elementen. Målning av trapphus. Nytt låssystem.
2019-2020: Asfalt och justeringsarbeten.
Ombyggnad av föreningslokal och vicevärdkontor.
2021: Lagning av stödmur samt plantering.
2022-2023: Takrenovering. Besiktning av lekplats och gungställning har bytts ut. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts i alla lägenheter. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes under året.
Planerat Underhåll: 2025-2027: Översyn av fasader mm. enl. underhållsplan.
Föreningen underhåller och utrustar tvättstugor och torkrum löpande.
Ekonomi:
Den genomsnittliga årsavgiften för 2022 var 845 kr/kvm.
Årsavgiften höjdes med 2% under 2021. Under 2022 var avgifterna oförändrade. Inför 2023 beslutades en avgiftshöjning på 6,5%.
Nästa större låneomsättning sker under 2027.
Föreningen Staren 7 och 8 samt hönan 2 är belägna på adresserna Belfragegatan
33-39, Marierovägen 6A-B,8-14, 16A-B samt Adolf Andersohnsgatan 3A-C och 5 A-C i
Vänersborg.
På föreningens fastigheter finns 6 st bostadshus som färdigställdes under åren
1953-1956.
Föreningen har sammanlagt 167 st bostäder, 16 st lokaler samt 34 garage och lika
många parkeringsplatser, utan och med motorvärmare. Garagen kostar från 220 kr/
månad och uppåt beroende på storlek. Parkeringsplatserna från 70 kr- 130 kr.
Lägenhetsfördelning:
56 st 1 rum och kök
78 st 2 rum och kök
33 st 3 rum och kök
Till lägenheterna hör vindsförråd, en matkällare, tillgång till tvättstuga med
torkrum. I föreningen finns också hobbyrum, samlingslokal, boulebana och
lekplats.
TV/Bredbrand: Telia. I avgiften ingår TV-paketet "lagom".
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Föreningen har tecknat ett
kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
Renovering och underhåll
Sedan husen färdigställdes 1953-56 har planerat underhåll utförts. Tidigare större åtgärder som har genomförts:
1990-talet: Byte av fönster. Byte av stammar till badrum.
2000-2003: Renovering och inglasning av balkonger.
2009-2011: Radonmätning. Installation av fiber. Renovering av stammar i källare. Rensning av imkanaler.
2012-2013: Filmning och plastning av avloppsrör. Sanering av dagvattenavlopp. Gårdsarbeten gällande asfaltering, plattläggning, cykelställ, ombyggnad av mur, nya uteplatser och nya sophus.
2014-2018: Kulvertarbeten/stamventiler. Nya termostater på elementen. Målning av trapphus. Nytt låssystem.
2019-2020: Asfalt och justeringsarbeten.
Ombyggnad av föreningslokal och vicevärdkontor.
2021: Lagning av stödmur samt plantering.
2022-2023: Takrenovering. Besiktning av lekplats och gungställning har bytts ut. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts i alla lägenheter. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes under året.
Planerat Underhåll: 2025-2027: Översyn av fasader mm. enl. underhållsplan.
Föreningen underhåller och utrustar tvättstugor och torkrum löpande.
Ekonomi:
Den genomsnittliga årsavgiften för 2022 var 845 kr/kvm.
Årsavgiften höjdes med 2% under 2021. Under 2022 var avgifterna oförändrade. Inför 2023 beslutades en avgiftshöjning på 6,5%.
Nästa större låneomsättning sker under 2027.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
495 000 kr
KOMMUNALSKATT
33,967%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
430 kr/år
Försäkring
1 584 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
2 014 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2018-06-08
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
126 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Lyckhem är ett centralt område i Vänersborg med både bostadsrätter, hyresrätter och villor.
Flertalet förskolor och skolor samt högstadie och gymnasium finns i närområdet. Du bor även nära till busshållplats och med en kort promenad når du Vänersborg resecentrum. Tåg från Vänersborg till centrala Göteborg på mindre än 50 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats cirka 15 minuter bilväg från Vänersborg.
Inte långt ifrån Lyckhem når du Vänersborgs strandpromenad och den fina Skräckleparken. På gångavstånd når du även Vänersborgs idrottscentrum med utomhusplaner för fotboll, tennis och rugby. Samt inomhushallar för bandy, tennis, gymnastik med mera.
Pizzeria, korvkiosk och minilivs finns i området. Gågatan i Vänersborgs centrum kantas av butiker, restauranger och andra näringsidkare. Runt om i området erbjuds ett stort antal välsorterade livsmedelsbutiker och affärskedjor.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sophia Cyrulewski
Reg. fastighetsmäklare