Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lyckhem
Adolf andersohnsgatan 3A
Stilfull gavellägenhet på 46,5 kvm med inglasad balkong!
SNABBFAKTA
- Pris: 495 000 SEK
- Boarea: 46.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 4 av 4, ej hiss
- Avgift: 3 754 kr. En avgiftshöjning har skett Januari 2025.
- Förening: Hsb Brf Staren
- Område: Lyckhem, Vänersborg
495 000 SEK
Visningar
27
Mar
16:45 - 17:15
Varmt välkommen att boka in Dig på visningen! anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
Sophia Cyrulewski
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46720481222
- e-post: sophia.cyrulewski@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Lotta Nilsson
Mäklarkoordinator- Telefon: +460725131022
- e-post: lotta.nilsson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Adolf andersohnsgatan 3A
En rymlig takvåning på gaveln med genomgående skeppsparkett, separat sovdel och stort kök med matplats.
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
98
Månadsavgift
3 754 kr, En avgiftshöjning har skett Januari 2025.
Antal rum
1 rum
Boarea
46.5 m² föreningens information
Våning
4 av 4
Andel i förening
0,5186 %
Andel av årsavgift
0,5186 %
Nettoskuldsättning
84 390 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Uteplats
Inglasad balkong på gaveln med solskydd och trätrall.
Föreningen
Namn
Hsb Brf Staren
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
167 lägenheter varav 5 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen Staren 7 och 8 samt Hönan 2 är belägna på adresserna Belfragegatan 33-39, Marierovägen 6A-B,8-14, 16A-B samt Adolf Andersohnsgatan 3A-C och 5 A-C i Vänersborg. På föreningens fastigheter finns 6 st bostadshus som färdigställdes under åren 1953-1956.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår vatten, värme, kabel-TV och bredband. Fiber via Telia.
FÖRENINGENS EKONOMI
Enligt ordförande i föreningen kommer avgiften att höjas med 1,99 % med start 2025.
Tv och Bredband
TV/Bredbrand: Telia. I avgiften ingår TV-paketet "lagom".
Gemensamma utrymmen
Till lägenheterna hör vindsförråd, matkällare, tillgång till tvättstuga med
torkrum. I föreningen finns också hobbyrum, samlingslokal, boulebana och
lekplats.
torkrum. I föreningen finns också hobbyrum, samlingslokal, boulebana och
lekplats.
Parkering
Föreningen har både parkeringsplatser och garage. Garagen kostar från 220 kr/månad och uppåt beroende på storlek. Parkeringsplatserna från 70 kr- 130 kr. Separat kö på dessa.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1990-talet: Byte av fönster. Byte av stammar till badrum.
2000-2003: Renovering och inglasning av balkonger.
2009-2011: Radonmätning. Installation av fiber. Renovering av stammar i källare. Rensning av imkanaler.
2012-2013: Filmning och plastning av avloppsrör. Sanering av dagvattenavlopp. Gårdsarbeten gällande asfaltering, plattläggning, cykelställ, ombyggnad av mur, nya uteplatser och nya sophus.
2014-2018: Kulvertarbeten/stamventiler. Nya termostater på elementen. Målning av trapphus. Nytt låssystem.
2019-2020: Asfalt och justeringsarbeten.
2021: Lagning av stödmur samt plantering.
2022-2023: Takrenovering. Besiktning av lekplats och gungställning har bytts ut. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts i alla lägenheter.
Planerat Underhåll:
2024: Planering för installation av laddstolpar för elbilar.
2025-2027: Översyn av fasader mm. enl. underhållsplan.
2025 - 2028 Översyn av fasader mm enl. underhållsplan.
2000-2003: Renovering och inglasning av balkonger.
2009-2011: Radonmätning. Installation av fiber. Renovering av stammar i källare. Rensning av imkanaler.
2012-2013: Filmning och plastning av avloppsrör. Sanering av dagvattenavlopp. Gårdsarbeten gällande asfaltering, plattläggning, cykelställ, ombyggnad av mur, nya uteplatser och nya sophus.
2014-2018: Kulvertarbeten/stamventiler. Nya termostater på elementen. Målning av trapphus. Nytt låssystem.
2019-2020: Asfalt och justeringsarbeten.
2021: Lagning av stödmur samt plantering.
2022-2023: Takrenovering. Besiktning av lekplats och gungställning har bytts ut. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts i alla lägenheter.
Planerat Underhåll:
2024: Planering för installation av laddstolpar för elbilar.
2025-2027: Översyn av fasader mm. enl. underhållsplan.
2025 - 2028 Översyn av fasader mm enl. underhållsplan.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
495 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
5 160 kr/år
Försäkring
1 584 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 744 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2018-06-08
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
126 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Lyckhem är ett centralt område i Vänersborg med både bostadsrätter, hyresrätter och villor.
Flertalet förskolor och skolor samt högstadie och gymnasium finns i närområdet. Du bor även nära till busshållplats och med en kort promenad når du Vänersborg resecentrum. Tåg från Vänersborg till centrala Göteborg på mindre än 50 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats cirka 15 minuter bilväg från Vänersborg.
Inte långt ifrån Lyckhem når du Vänersborgs strandpromenad och den fina Skräckleparken. På gångavstånd når du även Vänersborgs idrottscentrum med utomhusplaner för fotboll, tennis och rugby. Samt inomhushallar för bandy, tennis, gymnastik med mera.
Pizzeria, korvkiosk och minilivs finns i området. Gågatan i Vänersborgs centrum kantas av butiker, restauranger och andra näringsidkare. Runt om i området erbjuds ett stort antal välsorterade livsmedelsbutiker och affärskedjor.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sophia Cyrulewski
Reg. fastighetsmäklare