Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 450 000 SEK
- Antal rum: 8 rum
- Boarea: 210 kvm + 90 kvm biarea
- Tomtarea: 1 268 kvm
- Byggnadsår: 1930
- Område: Dals Rostock, Mellerud
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Hällan 1:333
2 450 000 SEK
utgångspris
Ansvarig mäklare
Sophia Hedberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46720481222
- e-post: sophia.hedberg@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Lotta Nilsson
Mäklarkoordinator- Telefon: +46725131022
- e-post: lotta.nilsson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Hällavägen 5
ENTRÉHALL
Stor och ljus entré med tak upp till nock. Laminatgolv, tapet och vitt tak.
KÖK
Detta trevliga kök totalrenoverades 2023-2024 med helt ny el. Köksö, hel kyl och frys, diskmaskin, spis med fläkt, samt inbyggd ugn.
VARDAGSRUM
Separat vardagsrum med ingång till ett förråd och ett sovrum.
RUM
Bostaden har idag fyra sovrum, varav tre sovrum är på övre plan.
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Hällan 1:333
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
8 rum
Boarea
210 m² + 90 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Fastighetsutdrag från Lantmäteriet
Tomtarea
1 268 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Två altaner under tak, samt fyra balkonger på övre plan
Bilplats
Trebilsgarage med stor uppfart
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
BYGGNADSÅR
1930
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RENOVERINGAR MM.
Kök 2023-2024
Ny el i kök 2023
Nytt badrum nere 2024, samt nya rör
Ny el i kök 2023
Nytt badrum nere 2024, samt nya rör
Ekonomi
utgångspris
2 450 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
5 445 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
726 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
625 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 423 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
30 000 kr/år
El
29 370 kr/år
VA
9 028 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 898 kr/år
Renhållning
3 864 kr/år
Försäkring
7 136 kr/år
Sotning
700 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
83 996 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
14 397 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2015-03-20
Energiförbrukning
102 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1961-07-18)
Allmänt om området
Dals Rostock är en charmig och naturnära ort i Melleruds kommun, vackert belägen vid foten av Kroppefjäll och omgiven av skog, sjöar och det karakteristiska dalsländska landskapet. Orten är känd för sin lugna atmosfär, sina vackra miljöer och sitt starka kultur- och trädgårdsarv.
Här bor man i en trivsam småortsmiljö med närhet till naturen och goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Kroppefjälls stora skogs- och naturområden erbjuder fina vandringsleder, motionsspår och möjligheter till både svamp- och bärplockning året runt. Samtidigt finns flera badsjöar och natursköna utflyktsmål i närområdet.
Dals Rostock är kanske mest känt för den vackra örtagården och sitt historiska arv kopplat till läkekonst och hälsa. Orten har länge varit uppskattad för sin grönska och sina välskötta trädgårdar, vilket skapar en särskilt ombonad och inbjudande känsla.
I samhället finns bland annat skola, förskola, café och ett aktivt föreningsliv som bidrar till en levande och familjevänlig miljö. Här får man det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära boende med närhet till service och kommunikationer via Mellerud och E45:an.
Dals Rostock passar dig som söker livskvalitet, natur och småortscharm i en av Dalslands mest uppskattade miljöer.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sophia Hedberg
Reg. fastighetsmäklare