Mariedal

Rattgatan 108

Välskött radhus som är belägen med hörntomt och bra solläge!

Till salu

Dela

Välskött radhus som är belägen med hörntomt och bra solläge!

Välkommen till Rattgatan 108 och detta barnvänliga radhus om 115 kvm som nu inväntar en ny ägare! Trevlig planlösning med ett entréplan som inrymmer ett rymligt sällskapsrum, fint renoverat kök, tvättstuga och wc. Övre plan består av tre sovrum och ett badrum. Från vardagsrummet når du uteplatsen samt en lättskött mindre gräsmatta. På baksidan är det sol från morgon till kl 18 sen är det sol på framsidan tills dess att solen går ner. Sedan förvärvet 2021 har nuvarande ägare utfört flera renoveringar som bland annat kök, luftvärmepump, radiatorer och nya ytskikt i stort sett hela huset.

Detta är ett praktiskt boende där man betalar en samfällighetsavgift och i den inkluderas VA, garage i länga, snöröjning och tv/fiber.

Här på Rattgatan bor du i ett lugnt och familjärt område vilket gör det perfekt för barnfamiljen. Flertalet fina lekplatser och grönområden i området. Du har även närhet till skola, förskola och fina promenadstråk längst med kanalen. Busshållplats ligger ca 100 m från bostaden.

Välkommen att boka in dig på visning!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Rattgatan 108 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Antal rum: 4 rum
Boarea: 115 kvm taxeringsinformation
utgångspris: 1 975 000 SEK
Byggnadsår: 1976
Område: Mariedal, Vänersborg
Fastighetsbeteckning: Månen 68
Tomtarea: 178 kvm

utgångspris

1 975 000 SEK

Visningar

8 Dec 15:00 - 15:45

Välkommen att boka in dig på visning!

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Frida Dahlqvist

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +4673-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vanersborg

Assisterande

Lotta Nilsson

Mäklarkoordinator

Telefon: +46725131022
e-post: lotta.nilsson@smh.se
Kontor: Vanersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Rattgatan 108

HALL

Välkomnande entréhall med med golvvärme och tapetserade väggar. I den inre hallen finns en praktisk klädkammare.

KÖK

Köket är renoverat 2023 och är utrustat med kyl, frys, induktionshäll, ugn och diskmaskin. laminatgolv, målade väggar och kakel ovanför diskbänken. Från köket når du tvättstugan.

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt sällskapsrum med laminatgolv och målade väggar. Härifrån når du altanen.

WC

Wc på entréplan med golvvärme som renoverades 2013.

SOVRUM

Huset inrymmer tre sovrum på övre plan. Samtliga rum har laminatgolv och målade/tapetserade väggar och garderober.

ALLRUM

Allrum med laminatgolv och målade väggar.

BADRUM

Badrummet på övre plan med golvvärme är renoverat 2014 med kakel och klinkergolv. Wc, handfat med kommod, dusch och handdukstork.

TVÄTTSTUGA

Från köket når vi tvättstugan som renoverades 2013. Här finns dusch, tvättmaskin och torktumlare samt praktiskt bänkyta.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Månen 68

Friköpt

Parhus

4 rum, varav 3 sovrum

115 m² taxeringsinformation

178 kvm

Altanen på baksidan är belägen i härligt söderläge. Här finns även en mindre lättskött gräsmatta. Vid entrén finns ännu en uteplats där det är morgonsol.

Garage i länga som ingår i samfällighetsavgiften

Bostadsbeskrivning

BYGGNADSFAKTA

Luft/luftvärmepump, oljefyllda radiatorer

1976

1,5 planshus

Tegelstensfasad/trä

3-glasfönster och 2-glasfönster

Betongpannor

Trä

Platta på mark

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

2024: Tvättmaskin och torktumlare. Ytskiktrenovering sovrum, nya radiatorer i kök och samtliga sovrum
2023: Marbodalkök, ytskiktsrenovering kök, sovrum och hallen övre plan
2021: Luft/luftvärmepump, renovering vardagsrum, radiatorer i vardagsrum. Ytskiktsrenovering stora sovrummet,
2016: Takbyte med ny takavvattning
2014: Badrum övre plan
2013: Wc entréplan, renovering tvättstuga/dusch, varmvattenberedare, renovering hall med golvvärme
2010: Altan framsida, entrédörr, byte fönster och altandörr entréplan,
2007: Radonmätning med godkänt resultat, byte fönster övre plan
2005: Ny ytterpanel på gavel

Vinterisolerat förråd

Ekonomi

1 975 000 kr

9 525 kr/år

33,967%

1 474 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 184 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

1 657 500 kr

dokument

Energideklaration (importerat)

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

20 236 kr/år

20 000 kr/år

1 992 kr/år

4 384 kr/år

I posten hushållsel inkluderas även uppvärmning samt nätavgifter och skatter. Detta är säljarens individuella driftkostnader och ska endast ses som en uppskattning.

46 612 kr/år

4 personer

Energideklaration

Utförd 2020-10-01

162 kWh per kvm och år

90 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Vänersborg Månen GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Vänersborg Månen GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1580K-179-238/1975.20
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1580K-179-238/1975.51
Last: Officialservitut Byggnad, 1580K-179-238/1975.59

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1974-11-19)

Allmänt om området

Mariedal är ett populärt villaområde i utkanten av Vänersborg där du bor med naturen som granne och med fina promenadstråk längst med Brinkebergkulle och Önafors.

I området finns den populära Mariedalsskolan med klass upp till årskurs 6 och det finns även flertalet förskolor. För de äldre barnen finns högstadie på Torpaskolan och dessutom Tärnan, där man kan gå hela sin grundskoletid.

På Mariedal bor du med närhet till ett flertal lokala busshållsplatser. Bara 10 minuters cykelväg till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Vänersborg till centrala Göteborg på mindre än 50 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats cirka 15 minuter bilväg från Vänersborg.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Frida Dahlqvist

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Rattgatan 108 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Rattgatan 108

Till salu

Dela

Välskött radhus som är belägen med hörntomt och bra solläge!

SNABBFAKTA

1 975 000 SEK

Visningar

Frida Dahlqvist

Lotta Nilsson

Välkommen till Rattgatan 108

HALL

KÖK

VARDAGSRUM

WC

SOVRUM

ALLRUM

BADRUM

TVÄTTSTUGA

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.