Blåsut

Tackjärnsvägen 18A

Praktiskt och välskött hus i ett högt och skyddat läge på Blåsut!

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Praktiskt och välskött hus i ett högt och skyddat läge på Blåsut!

Är ni en familj som letar efter ett välskött hus på Blåsut? Då har ni nu möjlighet att förvärva detta trevliga och unika hus som är beläget på en lugn återvändsgata med gångavstånd till badplats. Fantastisk utsikt över Vänern både från balkongen i köket och från övre plan. Trädgården är insynsskyddad och lättskött. Sedan förvärvet 2010 har nuvarande ägare utfört omfattande renoveringar och utbyte av bl.a. badrum, kök, tak och värmesystem.

Bostaden är välplanerad och fördelar sig på tre plan med kök och vardagsrum på entréplan, en trivsam samlingsplats för sociala sammanhang. Här finns också master bedroom med väl tilltagen walk-in-closet och badrum med badkar och dusch. Ovanvåningen inrymmer idag fyra sovrum, ett allrum och ett badrum. Här kan planlösningen enkelt justeras till större sovrum eller stort allrum. Källaren består av ett allrum, kontor, tvättstuga och bastu. Här finns också gott om förvaringsmöjligheter i klädkammare och förråd. Lättskött tomt med baksida i soligt söderläge. Till fastigheten tillhör ett garage med förråd.

Här på Tackjärnsvägen 18A och det trivsamma Blåsut bor ni på en av Vänersborgs mest eftertraktade adresser i ett härligt och högt läge. Bekvämt avstånd in till centrum och två alternativa tågstationer med bra pendlingsmöjligheter till Göteborg, från centrum och Öxnered. Läget är optimalt för barnfamiljen med flera skolor och förskolor i närområdet.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer

Tackjärnsvägen 18A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 3 775 000 SEK
Antal rum: 7 rum
Boarea: 117 kvm + 48 kvm biarea
Tomtarea: 455 kvm
Byggnadsår: 1951
Område: Blåsut, Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Fårtickan 2

Utgångspris

3 775 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

24 Mar 18:00 - 18:45

Välkommen att boka in dig på visning!

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: +4673-8310222
e-post: daniel.johansson@smh.se
Kontor: Vänersborg

Assisterande

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Telefon: +4673-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Tackjärnsvägen 18A

HALL

Stor inbjudande entréhall med gott om plats för avhängning av kläder. Parkettgolv och målade väggar.

KÖK

Hjärtat av detta hem och den självklara samlingsplats för sociala tillställningar är det trevliga köket. Nuvarande ägare har utfört en genomtänkt renovering 2010 där entréplanet blev så öppet och socialt som det är idag. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin och spisfläkt. Gott om förvaring både i de vita köksskåp och i den praktiska skjutgarderoben. Härifrån når du balkongen där du kan njuta av solen under stor del av dagen. Parkettgolv, väggplatta i glas över diskbänk och tapetserade /målade väggar.

SÄLLSKAPSRUM

Vardagsrum plats för social samvaro. Parkettgolv och vitmålade väggar. Den trivsamma köksön binder samman sällskapsrum och kök på ett fint sätt.

BADRUM

Snyggt helkaklat badrum på entréplan med golvvärme renoverades 2010 och är utrustat med wc, handfat med kommod, dusch och badkar.

SOVRUM

På entréplan finner vi ett välplanerat master bedroom med en fantastisk walk-in-closet.

SOVRUM

På övre plan finner vi idag fyra sovrum där samtliga ytskikt är renoverade mellan 2020-2022. När du kommer upp på övervåningen möts du av ett allrum, en perfekt yta för lek och tonåringar.

BADRUM

Badrummet på övre plan renoverades 2021 och är utrustat med wc, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golv och väggar.

ALLRUM KÄLLARE

Rymligt allrum i källaren, perfekt som ett extra tv-rum. Laminatgolv och målade väggar.

KONTOR

Kontoret i källaren monterades 2022 med nya ytskikt.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan har en diskbänk samt både tvättmaskin och torktumlare.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Fårtickan 2

Friköpt

Friliggande villa

7 rum, varav 5 sovrum

117 m² + 48 m² biarea taxeringsinformation

455 kvm

BYGGNADSFAKTA

Luft/vattenvärmepump via radiatorer

1951

1½-plans hus med källare

Tegel och trä

3-glas isolerfönster samt några 2+1 fönster

Betongpannor

Lättbetong

Betong och trä

Källare, mindre del krypgrund

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)

2010: En omfattande renovering av entréplan med ombyggnation kök/vardagsrum och på övre plan skedde samtidigt en ombyggnation av sovrummen och badrum. Badrummet på entréplan renoverades också. Byte balkongdörr och fönster vardagsrum. Bygge av plank runt tomten. Radonutredning och installation av radonsug. Ytskikt hela huset uppdaterades.
2012: Luft/vattenvärmepump
2015: Nytt tak, nya rännor och snöskydd
2016: Nytt tak garage och nya rännor
2019: Byte av vissa fönster i suterrängkällare
2020-2022: Uppdatering ytskikt samtliga sovrum
2021: Våtrum övre plan, renovering golv i källare
2022: Renovering kontor i källare
2023: Fasadbyte på en långvägg på garaget
2024: Installation av nytt energiåtervinningsaggregat för till- och frånluftsventilation med kyl- och värmeåtervinning, reparation viss el.

Fiber

Till fastigheten tillhör ett garage

Ekonomi

3 775 000 kr

10 074 kr/år

2 154 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 666 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 540 000 kr

dokument

Energideklaration (importerat)

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

26 500 kr/år

4 333 kr/år

2 064 kr/år

4 790 kr/år

Säljarens energiförbrukning är 15 497 kwh/år. I posten hushållsel inkluderas även uppvärmning. Dessa kostnader är säljarens individuella och ska ses som en uppskattning.

37 687 kr/år

4 personer

Energideklaration

Utförd 2024-03-22

112 kWh per kvm och år

62 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1974-02-14)

Allmänt om området

Ett attraktivt område med närhet till fina promenadstråk intill Vänern. Den vackra Dalbobron binder ihop Blåsut med Vänersborgs centrum. Blåsut är en äldre stadsdel och gatorna här är mycket charmiga.

Inte alls långt ifrån Blåsut ligger Dalbobergen som är ett centrumnära naturreservat som följer Vänerns strand. Här kan du vandra bekvämt genom lummig lövskog med fantastisk utsikt över Vänern. Om du vill kombinera vandringen med bad så kan du passa på att besöka Ursand Resort och Camping som ligger inte långt från vandringsleden. Här finns en härlig sandstrand, poolområde, äventyrsgolf, glasscafé och restaurang.

För dig som gillar att bada finns en mindre badplats känd som Gaddes brygga inte långt ifrån villaområdet. Det är en lång brygga och längst in en liten strand där barnen kan plaska.

På Blåsut kan du bosätta dig i flera typer av bostadstyper. Men flertalet bostäder är villor. Välskötta fastigheter och området Onsjö är känt för sin trygga och familjära atmosfär.

Här finns flera förskolor samt skola från förskoleklass till och med årskurs 6 på Blåsut skola alternativt den nya Öxnered skola.

Mycket bra utbud av kollektivtrafik. Ett fåtal minuters bilväg (cirka tio minuter cykelväg) till Öxnereds Station och detsamma till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Öxnered till Göteborg på cirka 37-45 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats tar cirka 15 minuter med bil.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Tackjärnsvägen 18A Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Tackjärnsvägen 18A

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Praktiskt och välskött hus i ett högt och skyddat läge på Blåsut!

SNABBFAKTA

3 775 000 SEK

Visningar

Daniel Johansson

Frida Dahlqvist

Välkommen till Tackjärnsvägen 18A

HALL

KÖK

SÄLLSKAPSRUM

BADRUM

SOVRUM

SOVRUM

BADRUM

ALLRUM KÄLLARE

KONTOR

TVÄTTSTUGA

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.