Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Korsebergsvägen 10
daniel.johansson@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Boarea: 75 kvm
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 10 av 10, hiss finns
- Avgift: 6 160 kr. Värme och garage
- Förening: BRF Tegelbruket
- Byggnadsår: 2021-2022
- Område: Nabbensberg, Vänersborg
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 073-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: 073-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Korsebergsvägen 10
SOVRUM
Lägenheten inrymmer två sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Det största sovrummet har skjutgarderober och du finner lägenhetens andra klädkammare i det mindre sovrummet.
BADRUM & TVÄTTSTUGA
Från hallen direkt till vänster finner vi det helkaklade badrummet med golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, hörndusch, handfat med kommod och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Praktisk bänkskiva från Marbodal och infällda spotlights i taket.
HALL
Hall med klinkergolv och vitmålade väggar. I den inre hallen finns både klädkammare samt garderob.
DRÖNARBILDER HUSET
Vackra omgivningar runt fastigheten! Fin kvällssol från balkongen.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
1 904
Månadsavgift
6 160 kr, Värme och garage
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
75 m²
Våning
10 av 10, hiss finns
Andel i förening
2,341 %
Andel av årsavgift
2,341 %
Nettoskuldsättning
916 045 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Länkar
Bilplats
Det finns laddstolpar för elbilar i anslutning till parkeringsplatserna.
Föreningen
Namn
BRF Tegelbruket
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
45 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Fastigheten bebyggdes 2022 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen har 45 bostadsrätter om totalt 3 149 kvm. Byggnadernas totalyta är 3149 kvm.
Fastigheten är anslutet till kommunens fjärrvärmenät. Lägenheterna har vattenburen värme med termostatstyrda radiatorer. Kostnad för vatten mäts och betalas separat enligt förbrukning. Lägenhetscentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Hushållselen mäts och betalas separat. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2054. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
Fastigheten är anslutet till kommunens fjärrvärmenät. Lägenheterna har vattenburen värme med termostatstyrda radiatorer. Kostnad för vatten mäts och betalas separat enligt förbrukning. Lägenhetscentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Hushållselen mäts och betalas separat. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2054. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
FÖRENINGENS EKONOMI
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 5%.
Tv och Bredband
Fiber genom Telia
Gemensamma utrymmen
Lägenhetsförråd finns i friliggande byggnad. I anslutning till entrén finns ett rullstolsförråd. Miljöhus finns i separat byggnad.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos Leif Bolander & CO AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2021-2022
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Lägenhetsförråd finns på gården. I anslutning till entrén finns ett rullstolsförråd. Miljöhus finns i separat byggnad.
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
5 160 kr/år
vatten
1 860 kr/år
Försäkring
2 496 kr/år
Övrigt
6 888 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
16 404 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
I posten övrigt inkluderas det obligatoriska tillägget för bredband, tv, telefoni och garage. Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning.
Energideklaration
Utförd 2022-09-09
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
63 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Nabbensberg är ett attraktivt och växande bostadsområde i södra delen av Vänersborg, med närhet till både stadskärnan och naturnära miljöer. Området består av en blandning av villor, radhus och nyare flerbostadshus, vilket skapar en varierad och levande boendemiljö.
Läget kännetecknas av god tillgänglighet, med närhet till större vägar och smidiga kommunikationer. Samtidigt finns rekreationsmöjligheter i direkt anslutning, bland annat genom naturreservatet Nygårdsängen samt närheten till vattenområden som Karls Grav och Vänern.
Området har även en intressant historia kopplad till det tidigare Nabbensbergs tegelbruk, som var en viktig industriell verksamhet fram till mitten av 1900-talet.
Nabbensberg präglas idag av en lugn och familjevänlig atmosfär med närhet till service, skolor och fritidsanläggningar såsom Arena Vänersborg. Sammantaget erbjuder området ett bekvämt boende med balans mellan stad och natur.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare